abc(2014)5006-1
個人購房擔保借款合同
尊敬的客戶：為了維護您的權益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款（特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款），注意本合同涉及數量和質量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風險警示、售後服務、民事責任等內容的條款。如您有疑問或不明之處，請向貸款行諮詢，或者諮詢您的律師和有關專業人士。
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根據國家有關法律法規，本合同特別條款所列各方當事人各方經協商一致，基於誠實、信用、平等、自願的原則訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成。
第一部分通用條款
借款第一條借款
1.1 借款金額見本合同第二十三條。
1.2 借款用途。
1.2.1 本合同項下的借款用途見本合同24.1。
1.2.2 借款人購買房產的具體情況見本合同24.2。
1.3 借款期限見本合同第二十五條。
1.4 借款利率
本合同適用之利率浮動幅度、執行利率、利率調整方式等資訊見本合同第二十六條。
1.4.1 本合同適用浮動利率，即以借款發放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎浮動上浮或下浮一定比例（具體見本合同26.
1）確定執行年利率。借款發放後，遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，借款執行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進行調整，具體見本合同26.2。
各方按調整後相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執行利率。
（1）自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整生效當日起調整。
（2）以本合同26.2約定的月數（從借款發放之日起至次月的借款發放日的對應日為乙個月，以此類推；如無借款發放日的對應日，則為次月最後一天）為乙個調整週期。在乙個調整週期內，如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，則借款執行利率自下乙個週期首月的借款發放日的對應日起進行調整，如無借款發放日的對應日，則自該月最後一天起調整。
（3）自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整後的次年1月1日起調整。
1.4.2 本合同執行利率以人民銀行基準利率為基礎下浮的，在借款期限內，如借款人在中國農業銀行申請的借款（包括但不限於本合同項下的借款）出現連續90天（含）以上或累計180天（含）以上逾期記錄，貸款人有權取消利率下浮，並自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止，將本合同項下借款執行利率調整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。
1.5本合同履行期間，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法並應適用於本合同項下借款時，各方按調整後的規定執行。
1.6 除本合同1.4約定的利率調整情形之外，貸款人有權決定在本合同26.
1約定的借款執行利率基礎上，為本合同項下借款確定相比約定更低的執行利率。貸款人有權根據情況確定或調整該更低的執行利率的執行期間，亦有權調整或取消該更低的執行利率。
1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率（利率調整按本合同約定規則執行）等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分。
第二條先決條件
2.1 未滿足下列條件之一的，貸款人有權不發放本合同項下的借款：
（1）擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權；
（2）借款人、擔保人根據貸款人要求提供真實、完整、有效的檔案、資料、單據並辦妥相關手續；
（3）借款人按照貸款人關於支付管理的規定，如實宣告貸款用途、提供相關證明資料；
（4） 購房首付款及與本合同有關的應付款項和費用均已付清；
（5）本合同項下借款有抵押擔保及/或保險的，（預告）登記及/或保險等有關手續已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續有效；
（6）借款人、擔保人或抵押物未發生足以影響借款安全的重大不利情形；
（7）借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。
2.2 自本合同簽訂之日起六個月內，借款人未能落實2.1中所約定條件的，貸款人有權採取調減或取消本合同項下借款額度對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。
第三條借款提取
3.1 借款人不可撤銷地申請並委託貸款人將借款劃入本合同第二十八條約定的賬戶。借款人承諾：
貸款人將借款資金按本條約定進行劃款，即視同貸款人已依據約定向借款人發放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解並自願承擔與本條約定相關的所有風險。借款人對支付資訊的真實性、準確性、完整性負責。
借款人的支付委託申請存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的，貸款人可以不發放、不支付相應的借款；由此造成借款人對交易物件違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。因借款人提供的支付資訊不準確、不完整、不及時導致借款資金支付差錯、失敗或延誤，由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。
3.2借款人應保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，並按貸款人要求及時提供借款資金使用記錄和與用款相應的合同、發票及其他憑證等相關資料。貸款人可以通過賬戶分析、憑證查驗、現場調查等方式核實借款支付是否符合約定用途，借款人應配合貸款人進行借款支付核查。
採用受託支付的，貸款人有權限制借款人相關賬戶網上銀行、**銀行等非櫃檯渠道的自助貸款功能。採用自主支付的，自主支付的適用範圍和額度有約定的從約定，未作約定的按照國家有關法律法規執行。
3.3 法律法規調整個人借款資金支付方式的，貸款人將依據相關規定執行。
3.4 借款人發生信用狀況下降，借款資金使用出現異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規避貸款人受託支付等情形的，貸款人可與借款人協商補充借款發放和支付條件，或停止借款發放和支付，提前收回已發放借款。
3.5 提款迴轉
3.5.1 因本合同項下借款依據的、與用款相應的商品房買賣合同不能全部實際履行、被解除、被撤銷或無效等非貸款人原因，導致借款人已提取的借款超出借款人為相關交易實際支付款項的或者發生交易款項迴轉的，貸款人有權要求借款人歸還相應的借款資金。
3.5.2 借款人未按約定方式進行借款資金支付的，貸款人有權收回未按約定支付的借款資金。
3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計息、結息。
第四條還款
4.1 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第二十九條約定的月數為乙個還款週期。
自借款發放後，每期末月的20日/每期末月借款發放日對應日（具體見二十九條的約定）為還款日。借款發放日沒有對應日的，以該還款週期末月最後一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息：
（1）等額本息還款法：
借款本金×期利率×(1+期利率)借款期數
每期還款額
(1+期利率)借款期數 -1
（2）等本遞減還款法：
借款本金
每期還款額借款本金-累計已還本金額)×期利率
借款期數
（3）第二十九條約定的其他還款方式。
4.2 借款人應於還款日17:00前在第二十九條所述借款人還款賬戶記憶體入足以償還當期借款本息的款項，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項下其他應付款項。
該賬戶內資金不足以清償當期借款本息的，該期借款作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經貸款人同意，並到貸款人處辦理還款賬戶變更手續。
4.3 借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：
4.3.1借款人與貸款人之間存在數筆到期債務，且借款人的還款不足以清償全部到期債務的，借款人的給付所清償的債務及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外。
4.3.2貸款人依照法律規定或者本合同約定，對借款人行使抵銷權的，所抵銷的債務及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外；貸款人依法行使代位權時，次債務人向貸款人的給付所清償的債務及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。
4.4借款的還款不足以清償應付債務數額的，貸款人可以選擇將還款用於清償本金、利息、罰息、複利或實現債權的費用。
第五條提前還款
5.1 借款人承諾在借款實際發放之日起三十六個月內不提前還款。借款人確需在借款實際發放之日起三十六個月內提前還款的，貸款人有權按提前歸還金額加收乙個月的貸款利息（如第三十條就提前還款補償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執行）。
借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請並經貸款人書面同意。
5.2 借款人已知悉貸款人與中國農業銀行其他分支機構屬於同一法人。本協議生效後，借款人與貸款人或中國農業銀行其他分支機構辦理提前還款業務時，，待無擔保信用借款清償完畢後再行提前歸還保證或抵質押擔保借款。
5.3 借款人應先支付加收利息、補償金、違約金、罰息、複利及當期借款本息以及其他需要優先支付的款項，再提前償還借款本金。
5.4 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數額為壹萬元，並重新計算剩餘借款的每期還款額和還款期限。
5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執行。
第六條債權債務轉讓
6.1 貸款人有權依法將本合同項下的權利轉讓給第三人，並有權選擇是否轉讓相應的抵押權。
6.2 貸款人或中國農業銀行可根據經營管理需要授權或委託中國農業銀行其他分支機構履行本合同項下權利和義務，或將本合同項下借款劃撥歸中國農業銀行其他分支機構承接管理，借款人對此表示認可，貸款人的上述行為無需再徵得借款人同意。
6.3 借款人要求將本合同項下的債務轉讓給第三人的，應提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款人同意並徵得擔保人書面同意後，按貸款人要求辦理相關手續。
第七條借款人宣告與保證
7.1 借款人向貸款人保證購房行為真實性，保證向貸款人提供的所有檔案、資料和憑證均真實、完整、合法、有效。
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客戶證件號 尊敬的客戶 為了維護您的權益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款 特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款 注意本合同涉及數量和質量 價款或者費用 履行期限和方式 安全注意事項和風險警示 售後服務 民事責任等內容的條款。如您有疑問或不明之處，請向貸款行諮詢，或者諮詢您的律師和有關專業人...
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合同編號 年 擔保 字第號 借款擔保服務合同 甲方 擔保申請人 身份證號碼 位址 住所 聯絡 傳真郵政編碼 乙方 擔保方 法定代表人 位址 住所 傳真 郵政編碼 鑑於甲方與借款出借人以下簡稱借款人 簽訂了 借款合同 借款人民幣萬元，期限年 月。現乙方根據甲方的申請，同意為甲方向借款人擔保金額為人民幣...