個人購房借款合同
合同編號:
借款人姓名: 程延川
身份證號碼： 511129
貸款人（抵押權人）：中國銀行九原支行
住所沙河街 63號
抵押人姓名： 程延川
身份證號碼: 5111219198109244216
抵押財產共有人姓名
身份證號碼
保證人住所
證件型別及號碼
法定代表人（或授權委託人
借款人：程延川
貸款人（抵押權人）：中國銀行九原支行
抵押人：程延川
保證人：
本合同各方根據有關法律、法規，在平等、自願的基礎上，為明確責任、恪守信用，經充分協商簽訂本合同，保證共同遵守執行。
借貸條款
第一條貸款幣種與金額。貸款人根據借款人的申請並經過審查，同意向借款人發放個人商品房 （二手住房、商業用房）貸款（以下稱貸款），借款幣種人民幣 ，金額為（大寫） 壹拾貳萬元整。
第二條貸款用途。貸款用於借款人購買坐落於青山區富強路7號街坊39-32
，《房地產買賣（預售）合同》號或房產證號480143的住房 （住房、商業用房），建築面積為55.7平方公尺。借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條貸款期限。借款期限為 240個月，自 2010 年月日至2025 年月日。如實際放款日和到期日與本合同約定不一致，則以借款借據為準。
借款借據為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
第四條貸款利率。本合同項下貸款利率按中國人民銀行（外幣按中國銀行）規定的同期同檔次基準利率 4.95 ‰（上浮或下浮） 15 %執行，執行利率為 4.
2075 ‰，利率浮動週期為 12 個月。貸款利息自貸款發放之日起計算。在本合同履行期間，如遇法定利率調整，貸款人按有關規定執行，不再另行通知借款人。
第五條貸款發放條件：
除非貸款人同意，在以下條件在形式和內容均令貸款人滿意地全部達成之前，貸款人無義務向借款人提供本合同規定的貸款。
1、依照本合同的規定履行了全部的義務；
2、借款人、抵押人、保證人已經簽妥有關貸款的全部檔案，且所簽之檔案為貸款人接受；
3、借款人、抵押人、保證人已按要求辦理相關手續並付清所有費用；
4、本合同已由貸款人、借款人、抵押人（及財產共有人）、保證人簽字和蓋章；
5第六條貸款撥付。借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同生效後，以借款人購房款的名義將貸款分 1 次以轉賬形式劃入售房者）在銀行開立的賬戶（開戶行賬號以購買本合同第二條所列之房產。貸款人將貸款以轉賬形式劃入借款人指定賬戶，貸款人即履行了本合同項下的放款義務，同時亦構成借款人在本合同項下對貸款人的債務。
債務範圍為本合同項下的貸款本金、利息（包括罰息）、違約金、賠償金、實現債權的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執行費用等）、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應付費用。
第七條貸款償還。貸款人與借款人雙方商定，自貸款發放次月起，借款人按月歸還貸款本息共 180 期，還款日為每月 10 日。借款人自願按下列第 1 種方式（計算公式見附件）歸還貸款本息。
（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他
第八條借款人在中國銀行開立個人結算賬戶，戶名程延川，，賬號並保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權貸款人於每期還款日從該賬戶中扣收貸款本息；如果該賬戶內資金不足償還當期款項，借款人授權貸款人從借款人在貸款人處開立的任何其他賬戶中扣收相關款項，直至借款人項下的借款本息、費用全部清償為止。
第九條借款人應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人將按當前執行利率基礎上加收 50 %計收罰息。借款人以長城信用卡歸還貸款本息發生透支，應立即無條件歸還透支本金，並按信用卡透支利率支付透支利息。
第十條借款人不按期償還貸款利息時，貸款人有權對借款人未支付的利息計收復利。
第十一條本合同簽訂後且在貸款發放前，若借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發生糾紛，本合同即告中止。由貸款人視上述糾紛解決情況，在半年內決定是否解除或繼續履行本合同。
第十二條貸款發放後，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬或其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關，本合同應正常履行，借款人應按照約定歸還貸款本息。
第十三條貸款發放後，借款人需提前部分或全額還款的，應提前15個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款人確認後即不可撤銷，並作為本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。經貸款人同意提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權對提前還款金額部分按照原貸款利率計收乙個月利息作為損失補償金。
第十四條陳述與保證
1、借款人的陳述及保證如下：
（1）按本合同規定，按時、按期、按金額歸還本合同項下的貸款本息並繳付根據本合同約定應付的其他款項；
（2）借款人保證履行本合同中約定的一切義務；
（3）借款人保證向貸款人提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；
（4）當有任何涉及借款人的訴訟或仲裁發生，保證及時以書面形式通知貸款人；
（5）按照貸款人合理之請求，採取一切措施及簽訂一切有關檔案，以確保貸款人合法權益；
（6）借款人簽署和執行本合同及其進行的與本合同有關的任何活動均為民事行為，借款人現在或將來均不得以其機構、行為或財產享有豁免權為理由對貸款人採取任何經濟、行政措施，或對任何司法管轄、審判和執行提出異議或抗辯；
（7）借款人的上述宣告與保證是連續的，在本合同項下的義務履行完畢之前始終有效，並在本合同每次修改、補充、變更之日均視為由借款人重複做出。
2、貸款人的陳述與保證
貸款人基於借款人確切履行本合同全部條款以及本合同項下的抵押人、保證人確切履行本合同的條件下，作如下的陳述與保證：
按本合同有關約定，提供貸款予借款人，但由於貸款人的合理原因導致貸款人未能貸出款項之情況發生，貸款人不負責，且有關各項費用將不退還。
第十五條本合同有效期內，發生下列事項的，即構成借款人在本合同項下的違約，貸款人有權在以下任何一項或多項事件發生時，宣布本合同項下的全部貸款提前到期，並向借款人和保證人發出《提前還款函》，要求借款人在《提前還款函》規定的期限內清償部分或全部貸款本息（包括拖欠利息），而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責：
（一）借款人違反本合同第一條至第十四條中的任何條款；
（二）借款人本人因喪失民事行為能力、還款能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人、監護人、財產代管人或受遺贈人；
（三）借款人的繼承人、監護人、財產代管人或受遺贈人拒絕為借款人履行償還貸款本息的義務；
（四）借款人連續三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息；
（五）借款人連續三個付款期以信用卡透支方式償還貸款本息；
（六）在貸款期限屆滿以前，借款人明確表示或者以自己的行為表明不履行債務的；
（七）在本合同訂立時，故意隱瞞與訂立本合同有關的重要事實或提供虛假情況和資料；
（八）根據擔保條款的約定，因擔保人、抵押物發生變故或擔保人違反擔保條款的約定，致使擔保人需提前履行義務或貸款人提前處分抵押物的；
（九）借款人發生其他可能影響歸還貸款人貸款本息的行為。
第十六條訂立、執行本合同產生的一切費用，均由借款人負責支付。雙方另有約定的除外。
抵押條款
第十七條抵押人宣告與承諾如下：
（一）抵押人具備完全民事行為能力。抵押人簽署和執行本合同及進行的與本合同有關的任何活動均為民事行為。抵押人現在或將來均不以其機構、行為或財產享有豁免權為理由對抵押權人採取任何經濟、行政措施，或對任何司法管轄、審判和執行提出異議或抗辯。
（二）抵押人對抵押財產享有合法的所有權或處分權。抵押人保證抵押物之上沒有其他共有人，或者雖有共有人但抵押已獲所有共有人的書面許可。
提供之抵押物，在本合同簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。並且抵押人並不因為在本合同項下抵押權的設定而喪失向其他債權人清償債務的能力，或損害抵押人其他債權人的合法權利。
（三）抵押人完全了解本合同的內容，抵押人簽署和履行本合同是自願的，全部意思表示真實，法定代表人或授權簽字人的簽字經過合法的授權。並保證履行本合同抵押條款約定的一切義務與責任。
（四）抵押人向抵押權人提供的所有檔案、資料、報表和憑證等是準確、真實、完整和有效的，無任何偽造和隱瞞事實之處。
（五）在抵押人有違約行為發生時或合同項下的借款人有違反合同事件發生時，不可撤銷地授權抵押權人，有權依法將抵押物出賣、出租或用任何方式處理，並有權簽署及訂立任何關於抵押物之檔案或契約，或將抵押權人在本合同項下的抵押權益轉讓給任何第三人。
因違約而導致處分抵押物時,抵押人願意接受人民法院的強制執行措施,無條件自找住房或接受其他方式的安置。
（六）抵押人應向抵押權人預先通知在抵押有效期內發生的任何形式的產權變動或經營方式改變；抵押人不因上述產權變動或經營方式改變而免除擔保責任。
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注 本樣本內容僅供參考。1.貸款及用款2.利息計算方法及還款方式3.提前還款4.貸款抵押及相關約定5.抵押物保險6.乙方和其他義務7.合同的擔保8.合同債權的轉讓9.費用10.乙方授權11.違約及處理12.其他約定合同編號號 本合同由以下各方於年月日在 市 縣簽署 甲方 即貸款人，又稱抵押權人 中國...