個人購房貸款合同
編號： 年字第號
中國銀行股份****
借款人：
身份證件號碼：
住址：郵政編碼：
聯絡**：
貸款人：中國銀行股份****重慶
負責人：
住所地：
郵政編碼：
聯絡**：
傳真:保證人（開發商）：
營業執照號碼：
法定代表人：
住所地：
郵政編碼：
聯絡**：
傳真:第一條貸款金額及期限
1、本合同項下貸款金額為：人民幣（大寫元，（小寫元。
2、本合同項下貸款期限為個月，貸款起止時間預計自年月日起至年月日止，貸款實際起止時間自貸款人實際放款日起算；若為分期放款，則自第乙個實際放款日起算。
第二條貸款用途
本合同項下的貸款用途為：借款人支付其購買坐落於的
房屋的購房款，並該所購房屋為借款人利用貸款購買的第套房產。購房合同號為所購房屋總價款：人民幣（小寫元。
未經貸款人書面同意，借款人不得改變貸款用途。
第三條貸款利率與計結息
1、本合同項下貸款利率為浮動利率方式，浮動週期為個月。即從貸款人實際放款日（若為分筆放款，則從第乙個實際放款日）起個月內，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率浮
%計息。
每滿乙個浮動週期後，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率浮 %作為下乙個浮動週期的適用利率。
中國人民銀行調整法定貸款利率的，以人民銀行公告為準，貸款人不另行通知借款人。
2、計息
按貸款人適用的計息方式計算利息。
3、結息和付息
按月結息和付息，每月的約定還款日為結息日和付息日。
若貸款的最後一期到期日不在結息日和付息日，則該貸款的最後一期到期日為結息日和付息日。
4、罰息
（1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。
逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。
（2）若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按3計收利息，直至清償本息為止。
挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收100%
（3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計收利息。
（4）按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息=（本金+應付未付利息）×實際天數×日罰息利率。
第四條貸款發放的條件
貸款人向借款人發放貸款以滿足下列第項條件為前提：
1、本合同已生效；
2、相應的擔保合同已生效；以本合同項下貸款所購房屋之外的財產提供抵押的，證明抵押物權屬的相關檔案/憑證已交付貸款人保管；
3、借款人簽署並向貸款人提交其承諾按貸款人的要求提供擔保，並及時協助貸款人辦理相關擔保手續以使擔保有效投立的書面檔案；且借款人已落實貸款人認可的其他擔保。
4、借款人已向貸款人提供貸款人認可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；
5、借款人已經按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；
6、貸款人要求的其他條件
第五條貸款的發放
貸款人在同意借款人提款申請後，按以下第種方式發放貸款：
1、將全部貸款直接划至借款人指定購買住房的開發商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱賬號為
2、將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份****其他機構開立的個人結算賬戶中（賬戶名稱賬號為
第六條貸款的償還
1、本合同項下貸款按以下第種方式償還：
（1）按月等額本息還款。
（2）按月等額本金還款。
（3）到期一次性還款。
（42、按月償還貸款本息的，借款人應自發放貸款的次月開始按月還款。還款期共期，約定還款日為每月的日。
如放款日與還款日不對應，首期、末期還款金額按實際天數計算。如在非結息日遇利率調整，計息方式為分段計息：上次結息日到該賬戶利率調整的前一天用舊利率來計算，利率調整日到本結息日的前一天用新利率計算。
非結息日提前還款需要按實際天數分段計息，利息=本金×月利率×30×上次結息日到提前還款日之間的天數。
3、為及時償還貸款本息，借款人應在中國銀行重慶市分行轄屬經營性分、支機構開立賬戶，戶名賬號作為本合同項下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶發生變更，應在最近乙個約定還款日之前到少10個工作日內書面通知貸款人。由於借款人未及時告知貸款人造成的後果，由借款人承擔。
4、借款人保證在每期還款日前存人當期足額還本付息的款項，同時授權貸款人於還款曰從該賬戶中直接扣收應還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同，根據扣收時外匯管理相關規定及貸款人適用的結售匯牌價匯率折算後扣收。
第七條提前還款
1、借款人符合以下條件的，可以申請提前還款：
（1）每次提前還款金額不少於元；
（2）其它
2、在符合上述提前還款約定條件的前提下，借款人應提前個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。經貸款人同意提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權按下列第條標準計收補償金：
（1）已正常還款滿24期（含），按乙個月貸款利息金額計收補償金；已正常還款滿12期（含），不滿24期，按兩個月貸款利息金額計收襝金；正常還款不滿12期，按三個月貸款利息金額計收補償金。
（2）其他
3、提前還款申請一經貸款人確認即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營業網點辦理提前還款手續。如提前還款計收補償金，借款人應在提前還款時一併向貸款人支付。
第八條擔保
本合同項下的擔保方式為以下第種擔保：
1、借款人以本合同項下貸款所購房屋（下稱「抵押物」，「抵押物清單見下表」）向貸款人提供抵押擔保。
所購房屋為期房的，借款人、開發商應在本合同簽署後5日內與貸款人到有關登記部門辦理預告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得《房屋所有權證》後10日內辦理正式抵押登記。
所購房屋為現房的，借款人應在取得《房屋所有權證》後5日內與貸款人到有關登記部門輸抵押登記。
2、保證人（開發商）提供階段性連帶責任保證
3、保證人（開發商）提供全程連帶責任保證。
4、由提供階段性抵押擔保，並簽署相應的抵押合同。
5、由提供全程抵押擔保，並簽署相應的抵押合同。
6、由提供階段性質押擔保，並簽署相應的質押合同。
7、由提供全程性質押擔保，並簽署相應的質押合同。
8、由提供階段性連事帶責任保證，並簽署相應的保證合同。
9、由提供全程連事帶責任保證，並簽署相應的保證合同。
10、其它擔保方式式
若借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同變為無效、被撤銷或解除，或借款人、擔保人經濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發生違約，或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權要求，且借款人有義務提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務。
第九條保險
本合同項下貸款的抵押物保險按下列第項執行。
（一）借款人無需為抵押物辦理保險。
（二）借款人必須為抵押物辦理保險。
第十條附件
下列附件及經雙方共同確認的其它附件構成本合同不可分割的組成部分，具有與本合同相同的法律效力。
附件一：個人購房貸款合同通用條款。
第十一條爭議解決
凡因履行本合同而產生的一切爭議、糾紛，雙方應通過協商解決。在協商不成時，雙方同意採用以下第種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向貸款人所地人民法院起訴。
3、依法向有管轄權的人民法院起訴。
在爭議解決期間，若該爭議不影響本合同其他條款的履行，則該其他條款應繼續履行。
第十二條合同生效
本合同自借款人簽字，貸款人的負責人或其授權簽字人簽字並加蓋公章之起生效。
本合同一式份，當事方各執壹份，具有同等法律效力。
第十三條特別約定
1、2、
3、借款人
個人住房貸款借款合同
第八條還款計畫 1 甲方從支用借款的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月 日至 日。2 採用月均還款法，每月歸還貸款本息 元。3 採用累進還款法，甲方分次歸還貸款本息為 1 第 年每月 元 2 第 年每月 元 第九條貸款的償還 1 甲方保證按第八條確定的還款計畫歸還借款本息，並於每月還本...
中國銀行個人商業住房貸款
作者 金投網 申請條件 1 具有完全民事行為能力的自然人,且年齡在18 60歲之間 2 具有正當職業和穩定的經濟收入,具有按其償還貸款本息的能力 3 具有貸款人認可人的資產作為抵押或質押,或有足夠貸償能力的個人或單位作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人 4 購買商品的目的是為了本人或自己家庭使用 ...
中國銀行業個人住房貸款業務自律公約
第三章監督與管理 第十八條中國銀行業協會自律工作委員會負責本公約執行的監督和管理，按照公正 公開 客觀的原則，及時查證和處理違反本公約的行為。第十九條會員單位違反本公約的，經中國銀行業協會自律工作委員會查實後，由中國銀行業協會視情況採取一項或多項處理措施，並根據協會章程規定程式做出書面處理決定 一 ...