建築設計說明

勝芳國際購物中心

一、專案概況

1. 土地位置：勝芳國際購物中心是霸州市十大重點工程之一，位於芳濟道北側、勝貴路東側（未修建完成）、勝富路西側，該區域屬於勝芳鎮建成區與新居住區交界處，北面為勝芳鎮3平方公里的新居住區，南面為勝芳鎮老建成區，專案距離南面建成區商業中心約2公里。

2. 土地面積：總用地面積155912平方公尺

3. 土地性質：商業用地、住宅用地

4. 土地現狀：專案地塊內部為淨地，大部分地勢平坦，地塊規則。

5. 氣候特徵：屬溫帶大陸性季風氣候，四季分明，年平均降水量507公釐，年平均氣溫為12.2度，主導風向為偏北風，年日照時數2493小時，基本上不受颱風、颶風、洪水等災害影響。

6. 控規要求全區（a、b、c地塊)最高建築應控制在90公尺以下。

二、區位環境分析

1．自然地理

勝芳鎮位於市境東南部，東殿溢流窪，中亭河北岸、距北京120千公尺，東鄰天津35千公尺，西距京九鐵路霸州站26.3千公尺。鎮域面積104.7平方千公尺，建成區面積18平方千公尺。

2．文化地理

勝水荷香。今霸州市勝芳鎮原屬文安縣古八景之首。此處原為勝芳澱，過去多栽植蓮藕。

每到夏季，碧綠的荷葉映襯盛開的荷花，微風吹拂，清香四溢，綿延數十里，燦如雲錦。「接天蓮葉無窮碧，映日荷花別樣紅。」美麗的景象真有杭州西湖的風采，故稱之為勝水荷香。

勝芳集市**繁榮，商賈雲集，為直隸（河北省）六鎮之一，南來北往的人跨關渡河，勝水荷香的美名傳遍海內外

三、規劃設計依據

1.《中華人民共和國城市規劃法》

2.《城市規劃編制辦法實施細則》

3．國標gbt137—90《城市用地分類與規劃建設用地標準》

4. 國標gb50180—93《城市居住區規劃設計規範》

5．《廊坊市城市規劃管理技術規定》

6. 規劃區地形圖

7. 勝芳國際購物中心設計任務書

四、規劃目標

1.實現園區與城市在景觀、環境上的協調，使其成為城市的有機組成部分。並促進勝芳鎮的健康、可持續發展。

2.充分考慮市場經濟條件下，規劃方案的可操作性。

3.改善人居環境，提高社群品位，優化投資環境，促進經濟發展。

五、規劃設計理念

充分體現21世紀「以人為本，注重生態環保」的宗旨。

方案一：綠荷谷

子曰：「仁者樂山，智者樂水」，古人「天人合一」的生活理念，成為本設計的特色主題。在設計手法上，上天入地的立體·生態居住園，是本方案貫穿規劃設計和建築設計的根本理念.

在此概念的指引下,通過建築的有序排列和立體空間的有效組織,營造乙個生態，快捷.安全,方便,舒適的現代人居空間.

本案引入當今住區設計新理念——「布斯卡班（pscab）」，合理的將居家園林（park）、商業購物環境（shopping）、公眾活動空間（***munication）、居住（apartment），優美的水岸（bank）置於一園之內，充分的滿足了現代生活的功能與精神雙重需求。

方案二：art-deco 「城堡「

本案整體形象採用art deco城堡風格，要將其打造成為勝芳人居標桿和城市新貴階層的夢想城邦，讓托起勝芳未來的精英群體與城市的現代化程序一起脈動，享受「在自家陽台，看勝芳未來」於繁華之中領悟乙份淡然的生活理念。

小區規劃秉承的優居思想，以「一軸+多心」的設計架構，營造出了多層次的私密化、立體化空間，及移步易景的歐式古典主義園林景觀設計，完美演繹了對話自然的現代人居理念。

六、總體布局

方案一、二

本案分為abc三個地塊，

在園區東側a地塊主要布置了高層公寓以及沿街商業，沿街立面以淺色調為主，以整體造型形成氣勢，符合現代城市的形態特徵與空間秩序。

在園區南側b地塊沿芳濟道由西向東一氣呵成布置了經濟酒店，loft公寓，商業街區、下沉商業廣場、辦公、四星酒店、購物中心等諸多功能的建築組群，整體形象錯落有致，婉約大氣。

在園區北側c地塊住宅區，主要由普通小高層住宅、高層住宅、小區配套及商業用房組成。底商沿街介面蜿蜒展開，住宅建築整體自西向東由底-高-底體量組合，形成富有起伏變化的整體天際輪廓線。

住宅內部通過圍合組團綠化，樓王區「獨享」綠化花園，荷塘水系帶，空中花園的有機組合景觀，打造其成為城市「氧吧」的延伸。在城市大尺度空間中創造適宜居住與生活，輕快明朗的桃源意境。

設計地塊臨三條城市主幹道，凸顯該區域潛在的商業附加值。與此同時，為了避免在未來的開發過程中，不同功能與體量的建築及分期實施的開發步驟消弱建築的整體氣勢，在設計中，將沿街b地塊作為一期開發，c地塊住宅部分作為二期,a地塊公寓作為一期開發這樣一來，既滿足了不同規模、不同功能及分期開發的客觀現實，又符合其做為霸州市十大重點工程領軍旗艦的重要身份。

七、道路交通系統規劃

方案一a地塊在用地東側勝富路和北側規劃支路分別設定了機動車出入口。b地塊主要在南側芳濟道設定了機動車出入口，c地塊主要在東側勝貴路和北側規劃支路設定了機動車出入口。地落車庫出入口則設定於各區出入口附近，便於機動車輛快速進入地下，減少了車輛對居住環境的影響，有效的實現住宅小區、公寓、以及內部近600公尺長的步行商業街，的人車分流。

abc地塊之間設定消防道路貫穿其中，既能相互聯絡，又能單獨成環，滿足消防要求。

方案二a地塊在用地東側勝富路和西側規劃支路分別設定了機動車出入口。b地塊主要在南側芳濟道設定了機動車出入口，c地塊主要在南側規劃路和北側規劃支路設定了機動車出入口。地落車庫出入口則設定於各區出入口附近，便於機動車輛快速進入地下，減少了車輛對居住環境的影響，有效的實現人車分流。

abc地塊之間設定消防道路貫穿其中，既能相互聯絡，又能單獨成環，滿足消防要求。

八、綠化景觀系統規劃--生態理念與景觀可持續意義

方案一景觀「生態」含量的大小直接體現著乙個城市發展的價值取向。本專案景觀設計不拘泥於常規小尺度的樣式化設計手法，而是將整個片區統籌考慮

住宅區內部景觀設計主要以荷花的形態為出發點，圍繞「花瓣」的形態設定曲徑通幽的景觀步行道，以及「花心」荷塘水岸景觀橫貫小區的南北視覺通廊，挖湖堆山,結合人工造景，達到土方平衡。起伏有致的水岸坡地，細膩柔美，小橋流水綠樹成蔭，再現了真實的自然場景，追求建築、水與人的"和諧"。

同時在各區的主要**入口前，拐角處、屋頂上，下沉廣場等等「要害」部位，均要打造生態綠化體系的重頭戲，這樣通過天上地下的綠化景觀，形成多角度、多層次的立體綠化體系，在喧囂的鬧市中開創了另一番天地的自然景觀。

方案二本案以一條貫穿南北的景觀廊道，為主要脈絡，形成整區的景觀主軸線，並在其兩側散布若干不同形態的景觀院落空間，構成多層次的景觀布局。

住宅區內部、公寓、以及a地塊商住區，景觀設計主要以西方園林所體現的是人工美為出發點，布局比較對稱、規則、嚴謹，呈現出一種幾何圖案美。

九、戶型設計

住宅建築型別有：普通小高層住宅、高層住宅及小區配套及底商用房。

1、平面功能設計：

小區內住宅採用塔樓形式，沿街均布置了商業設施，保證了較好的經濟性。大部分戶型南北通透，保證了戶形良好的通風。

住宅戶型設計：

由於生活水平的提高，人們對於生活品質的要求也越來越高，反應到住宅平面戶型設計中，我們主要作了如下的改善：

強調住宅平面的緊湊性，實用性，盡最大努力做到物有所值；

更加強調住宅平面的功能分割槽，將動靜分開；

更加強調住宅平面的多元性，盡量滿足各種住戶的需求；

強調戶型設計的靈活可變性，可拆可合，滿足了市場對不同大小戶型的需求。

每戶均設計了南向的露台，實現了景觀觀賞，同時每戶都有生活陽台以保證生活功能上的需要；

設計中更強調住宅內空間的趣味性，以滿足人們不斷提公升的精神上的需求；

更加強調住宅平面的日照、採光、通風，以及室內外空間和景觀的相互融合，保證每戶有最大的自然接觸面。戶型內分割槽設計：

休息區臥室

玄關分割槽會客區餐廳

客廳廚房

輔助區儲物

此外，還通過日照測算，使每戶日照滿足法規要求。住宅地下設定地下停車庫和儲藏室，很好的滿足了住戶日常生活需要。

十、立面設計

方案一建築設計強調輕盈、通透、輕鬆的特徵，尊重區域天際線；公共空間布局納入社群整體規劃模式中，形成統一的地表空間形態。

立面上橫線條簡化的裝飾性構件，力求實現實用功能與表觀外相的高度統一。摒棄裝飾上的小趣味，素雅簡單大方，利用形體在高度上的韻律變化設計的又一特色。

整個區域主要以玻璃、白色塗料配以木色百葉為主，色感近人、清新自然。

方案二建築立面採用歐式豎線條art-deco風格，整個園區外牆看起來顯得挺拔典雅。

材料主要以公尺黃石材，玻璃、和木色百葉為主，雍容大氣。

技術經濟指標

建築設計說明

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