一、 設計依據：
1. 北京市規劃委員會（開發區分局）批准的《規劃意見書（選址）及附圖2009規（開）意選字2003號。
2. 北京站規劃委員會規劃意見復函 2009規（開）覆函字2091號。
3. 較平報告
4. 環評報告
5. 人防批覆意見20009京防規意字279
6. 消防批覆意見
7. 現行的國家及地方有關建築設計規範、規程和規定：
《高層民用建築設計防火規範》gb50045-95（2023年版） 《住宅建築規範》gb50368-2005
《民用建築設計通則》gb50352-2005 《地下工程防水技術規範》gb50108-2008
《屋面工程技術規範》gb50345-2004 《城市道路和建築物無障礙設計規範》jgj50-2001
《住宅設計規範》gb50096-2003
二、 專案概況：
1. 工程名稱：亦莊開發區x38街區住宅工程7#住宅樓。
2. 建設地點：亦莊開發區x38街區
3. 建築功能：地下二層為人員活動，地下一層為自行車庫及裝置用房；一層至十四層為住宅。
4. 建築面積：本工程總建築面積16707.55㎡，其中地上建築面積14719.28㎡，地下建築面積1988.27㎡，占地面積1056.71㎡。
5. 建築層數、高度：地下兩層，地上十四層。地下二層層高3.10m，地下一層層高2.90m，建築高度42.45m（女兒牆），41.05m（屋面）。
6. 結構形式：現澆鋼筋混凝土建立結構，設計合理使用年限為50年，抗震設防烈度為8度。
7. 防火設計：本工程為二類高層建築，建築物耐火等級地上部分為二級，地下部分為一級。
8. 防水設計：建築屋面防水等級為ⅱ級，防水層使用年限15年，地下防水等級為一級。
三、 設計標高
1. 本工程±0.000相對於絕對標高詳見總圖。
2. 各層標註標高為建築完成面標高，屋面標高為結構面標高。
3. 本工程標高以m為單位，總平面尺寸以m為單位，其他尺寸以mm為單位。
四、 牆體工程
1. 本工程牆體包括：鋼筋混凝土剪力牆，100，150，25厚加氣混凝土砌塊牆，100，200厚陶粒混凝土空心砌塊牆。
2. 鋼筋混凝土牆體及砌塊牆基礎部分詳見結構圖，非承重氣體強詳見建施圖
3. 除剪力牆體系外，非承重牆採用陶粒混凝土空心砌塊和加氣砌塊及100厚假期混凝土條板隔牆，其構造和技術詳見88j2-2和8j2-3a，管道井採用的逃離混凝土砌塊牆耐火極限不應低於1小時，各牆體位置見平面圖。
4. 戶內及其他部位輕隔牆均採用逃離混凝土空心砌塊牆，詳見88j2-2
5. 牆身防潮層：在室內地坪下約60公釐處做20公釐厚1：2水泥砂漿加3~5%防水劑的牆身防潮層（在此標高為鋼筋混凝土構造，或地下為：
1． 鋼筋混凝土牆上的預留洞見結施圖和裝置圖
2． 砌築牆上的預留洞見建施圖和裝置圖
3． 預留洞的封堵：混凝土牆預留的風度見結施圖，其餘砌築牆與流動待管道裝置安裝完畢後，用c20細石混凝土填實；變形縫處雙牆留洞的封堵，應在雙牆分別增設管套，管套與穿牆管之間嵌堵不燃燒體材料。
五、 地下室防水工程：
1. 地下室防水工程執行《地下工程防水技術規範》gb50108-2008和地方的有關規程和規定。
2. 地下室防水等級為一級，選用gfz聚乙烯丙綸防水卷材，2層厚度不小於4.0，防水做法詳見88j6-1。
3. 防水混凝土的施工縫，穿牆管道預留洞、轉角、坑槽、後澆帶等部位和變形縫等地下工程薄弱環節應按《地下防水工程質量驗收規範》gb50208辦理。
六、 屋面工程：
1. 屋面工程執行《屋面工程技術規範》gb0345-2004和地方的有關規程和規定。
2. 本工程的建築屋面防水等級為ⅱ級，防水層實用年限15年。
3. 屋面排水組織見屋頂平面圖，外排雨水口及雨水管採用白色ф100upvc管。
4. 屋面做法詳室外工程做法表，防水材料選用gfz聚乙烯丙綸防水卷材，2層厚度4.0.
七、 門窗工程：
1. 建築外門窗抗風壓效能分級為4級(p3≥2.5pa)，氣密性能分級為4級（q1≤1.
5），水密效能分級為3級（△p≥250），豹紋效能分級為7級（k≤2.7），隔聲效能分級為3級（rw≥30）。
2. 門窗玻璃的選用應遵照《建築玻璃應用技術規程》jgj113和《建築安全玻璃管理規定》發改執行[2003]2116號的有關規定
3. 門窗裡面尺寸為洞口尺寸，門窗製作室，應結合牆面裝修和安裝形式考慮留縫尺寸（由生產廠家提供圖紙和資料，並按設計及甲方要求配齊五金零件，經設計單位及簡歷單位認可後方能加工、製作、安裝）
4. 門窗立樘除圖中另有註明者外均居牆中；門窗選料、顏色、玻璃見門窗表附註。
5. 各類外窗的開啟不分應開閉自如，無阻滯及區域性卡阻，外窗配齊紗扇，並滿足使用要求。
6. 首層外窗均設防盜設施，做法祥88j3-1第a30頁本頁
八、 外裝修及室外工程：
1. 外裝修設計和做法索引見立面圖級外牆詳圖。
2. 承包商如有二次設計輕鋼結構、裝飾物等，需經甲方及設計方確認後，向建築設計單位提供預埋件的設定要求。
3. 設有外牆外保溫的建築構造祥見索引標準圖及外牆詳圖。
4. 外裝修選用的呃各項材料的材質、規格、顏色等，均需廠家配合施工單位提供樣板，經甲方、設計單位確認封樣後方可施工，並據此驗收。
5. 建築物四周做900寬混凝土散水。
6. 雨篷、室外台階、坡道見室外裝修做法表及有關平面、裡面、詳圖。
九、 內裝修及尤其塗料工程：
1. 內裝修工程執行《建築內部裝修設計防火規範》gb50222，樓地面不分執行《建築地面設計規範》gb50037
2. 樓地面構造交接處和地平高度變化處，除圖中另有著名這外均位於齊門扇開啟面處。3.
建築設計說明
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