設計說明
第一章規劃與建築設計說明
第一節專案概況
*******專案地塊位於***省***市來安縣，東至***大道，西至***路，北至***路，南至***路，東西向的***路從地塊中部穿過，南北向的****路、**南路把整個專案地塊分為西區、中區以及東區三個區域，專案用地地勢較平坦，形狀較規則，***河從中蜿蜒穿過。
本次設計4號地塊位於***路與***路交叉口東北角，屬於整個專案中區，開發的建築主要為高層住宅、多層住宅、多層小區配套商業及相關公共配套設施。
本工程總用地面積43253.61㎡，規劃總建築面積151769.78㎡。主要經濟技術指標詳見附表。
第二節設計依據，原則與目標
一、規劃依據
1. 甲方提供由規劃部門出具的界址圖及規劃指標、地形圖、紅線圖等基礎資料
2 《**市市城市規劃管理技術規定》
3. 《規劃設計條件通知書》
4. 《***市城市總體規劃》（2008~2023年）
5. 《***縣城市總體規劃》（2009~2023年）
6. 《***市高層建築日照分析實施細則》
7. 《**縣社群服務用房規劃建設管理暫行辦法》
8. 《***縣住宅小區配套幼兒園建設管理辦法》
9.《***市城市夜景亮化管理辦法》
10. 採用的主要現行規範規程：
《中華人民共和國規劃法》
《城市規劃編制辦法》
《民用建築設計通則》（gb50352-2005
《城市居住區規劃設計規範》（gb 50180-93）2023年版
《住宅設計規範》（gb 50096-1999）。
《高層民用建築設計防火規範》gb50045-95（2005版）
《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規範》gb50067-97
《汽車庫建築設計規範》jgj100-98
《商店建築設計規範》jgj 48-88
《城市道路和建築物無障礙設計規範》jgj 50-2001
二、規劃設計原則
1、人本充分考慮現代人的生活方式，形成一種綠意盎然、自然和諧、經典高尚的生態居住環境。
2、自然貫徹「尊重自然」與「可持續發展」的思想，在充分保持原有地形地貌特的前提下，貫徹生態原則、文化原則與效益原則，力求塑造乙個具有文化內涵、經濟效益顯著和個性鮮明的居住空間。
3、經濟作為住宅區，道路、建設等都充分考慮地形因素，力求便捷。
4、融合講求人與環境的融合、建築與整體規劃布局的融合、居住行為與商業、遊憩行為的融合，建築與綠化、景觀環境的融合。
5、科技強調高科技在建設、管理和生活中的運用，以科技為嚮導，加強市政基礎設施的合理規劃，注重物業管理。
6、節約促進形成良好環境的土地利用，節約土地，打造現代化城市形象，象徵未來來安城市人民居住生活的發展方向
三、規劃目標
1、充分協調經濟、環境、實用、技術等方面的相互關係，發揮創造力，深入細緻地考慮建築空間的組合、建築風格形式、內在居住功能、社群景觀構成以及文化體育和生活配套設施等方面因素。
2、據其職能、規模、發展方向和實施步驟，處理好與周邊景觀關係，合理配套各類城市公共設施，努力營造新穎高品質的人居環境，提公升小區人氣。
3、創造較高品質的人居環境，以適應21世紀文明生活的需求，以合理的設計帶動居住區全面走向現代化。
4、以建設文明社群為目標，注重居住區人與人的關係，營造良好的鄰里環境，建立完善的居住區步行綠地系統，創造安全、方便、舒適的居住生活環境。
5、堅持可持續發展思想和生態思想，使其真正落到實處，針對該居住區的地形地貌，要處理好居住區豎向設計和排水系統，構築居住區良好而獨特的生態居住環境。
第三節規劃設計
一、設計思路：
1、 理性與浪漫：合理的布局，豐富的景觀。
居住小區內景觀軸貫穿基地，有效的把中心景觀和組團景觀聯絡在一起，這樣的規劃結構使得基地內部景觀步移景異，同時又能使小區高層建築的空間形態相呼應。另外，小區的住宅朝向全部朝南，這樣可以最大限度的爭取陽光日照。
2、經典與現代的結合：經典的住宅與現代的思潮完美的結合。
3、自由、動態、開放、滲透的設計理念：疏密結合，建築組合應疏密結合，形成不同的組團空間，創造良好的空間環境。綠化空間也應疏密結合，大空間與小空間相結合，創造不同的空間意向。
二、設計整體框架：
本規劃以「人本、自然、文化、經濟、融合、科技、安全」 為中心原則，以整體社會效益、經濟效益與環境效益三者統一為其準點，著意刻畫優質生態環境，為居民塑造都市中自然優美，舒適便捷，衛生安全的怡然棲息之地。
建立乙個優秀的居住小區，我們在設計中對每一方面的需求都必須著力滿足，首先要滿足居住功能的合理布局，又要滿足居民足夠的戶外活動空間場所，如，供區內老年人戶外鍛鍊的活動空間、供居民休閒漫步的景觀綠化空間等；和諧、溫馨、自然、親切、溫暖的現代居住家園氣息應充滿小區的每一細微空間。在錯落有致、身心共享的室外景觀造型和綠化的基礎上，小區全力營造優質、實用、精緻、溫馨的居住大家園氛圍。
在這裡，人們不只得到乙個「個體」的家，而是會感受到整體居住氛圍所帶來的愉悅，擁有乙個和睦、安全、舒適的理想社群，乙個新世紀生活的「身心家園」!
(一)規劃理想：
人、自然、科技的共生與共創，營造健康的、身心愉悅的人居環境。
(二)規劃思路：
1、強調小區建設的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統、綠化系統、活動空間分布與市政基礎設施，統一規劃，形成統一整體。
2、以居住環境建設為重點，以綠帶、宅間組團綠地及周邊城市綠帶等內容為載體，點、線、面互為串聯，全方位營造良好的居住環境。
3、規劃、建築及景觀具備鮮明的時代性。
4、在整體風格協調的前提下，各具有清晰的可識別性，資源分享力求均質。
5、考慮經濟性及可操作性，在此基礎上力求創造良好的空間及景觀環境。
(三)規劃總體布局
居住模式的集約化是大城市居民住宅建設的發展必然，方案將住宅、停車、社群的生活服務設施作適當的整合，在滿足人與社會交往的同時，有效消化建築密度，讓綠化環境成為居住空間真正的主題。滿足不同層次及經濟承受等要素的影響，從而進行合理的分割槽及布局。
1、規劃結構
把區內的中心開啟，使中心部位變成乙個「生態」的公園，小區與生態景觀到達高度的融合。為了能夠把良好的環境滲透到每家每戶，設計中把小區的建築成條狀和點狀布置，建築之間是綠化帶分隔，綠化可以逐層滲透到居住區內部。步行路穿過小區內部，穿過各個組團，形成很好的休閒及活動環境。
同時，中心形成開闊的大片景觀帶，形成完整的綠化與景觀空間。
2、空間布局
空間：a內虛外實，內曲外直
b入口空間的層次和序列，引導序列和高潮增加進深感，有精緻的入口廣場又有擴大的開放的中心景觀空間。
3、綠化結構
規劃中以綠化為主體的戶外空間特徵，處處營造一種綠的氛圍。
「自由」： 從小區中心綠化園林形成中心的自由綠化景觀序列，綠化、景觀節點形成不同的序列空間，以景觀遊憩空間為主，並與宅間組團聯絡滲透。
「活潑」：以整體綠地景觀，從內向外展開，延展至各居住戶。
4、活動空間
(1)小區內部的活動空間主要有兩大類，公共活動空間及老年休閒活動場。
(2)公共活動空間分為三個層次一為小區公共活動空間，包括入口廣場，二為小組團分隔帶綠地活動區，三為宅間活動區。三者形成連貫的體系，滿足不同的活動需要。
(3)老年活動場地根據自身的特點布置，滿足一定的服務半徑，內部布置活動器械和場地。
三、道路規劃：
(一)道路設計原則：
1、統一性原則遵循組織交通，合理分割槽，創造觀景的三統一原則進行路網規劃。
2、便捷性原則以主導性為主的道路盡量直達，提高環境的完整性。
3、經濟性原則結合景觀處理，儘量減少土方工程。
4、舒適性原則道路與環境相結合，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。
(二)交通體系：
1、本地塊建成後應具備良好的外部交通條件。居住區道路在保證內外交通聯絡便利、暢順的前提下，創造環形交通系統。
2、本規劃車行主路為環狀，次要道路呈現枝狀與主路相連。同時，次要道路又形成乙個組團的聯絡，入戶道路呈枝形放射到達每家每戶，這種道路體系，保證了中心區不被車行道穿越，取而代之的是聯絡各區的步行道。
區內車行系統分為
(1)小區主路：寬7m
(2)小區支路(組團內及單行線路)：寬4.5m
區內步行道路分為
(1)小區主路：(景觀軸及景觀核) 寬3m
(2)小區支路：(組團內及健康步道) 寬2m
(三)步行道路系統
規劃針對老齡化社會的到來和居民閒暇假日逐漸增多的趨勢，在合理組織車行交通的同時，也布置了一套步行交通系統，並與綠地系統相結合為一體。
居住區步行道路系統由中心園林廣場、中心步行軸、聯絡中心綠地與庭院綠地的步行通道、庭院空間、各類戶外活動場地等組成。其總體構想是突出中心與主軸，呈枝狀延伸至庭院，減少與車行系統的穿插共用。
居住區步行道路系統地面鋪裝材料宜採用透水性強的暖色地磚，且尺度不宜過大，以給人帶來親切感。規劃結合城市綠地、中心綠地，在適當位置處布置雕塑等環境品質要素，提供居民室外休憩的活動空間，密切鄰里關係。
(四)豎向設計說明
1、根據現狀地形和地貌，在設計中小區入口處道路中心標高高於外出入口處的城市幹道以避免場地積水，小區內部標高根據地形高低起伏，並組織好場地排水。區內道路縱坡≥0.03％，以利雨水排洩。
2、利用小區內開挖土方量，滿足規劃設計高程的起伏關係，做到小區內土方量平衡。
四、相關指標：
主要技術經濟指標一覽表
第四節建築設計
一、樓棟設計
該地塊由多棟26+1～33+1層高層住宅，多棟5+1層住宅,幼兒園及2~3層商業相應配套組成。在設計中使其結構形式，造型，使用功能與景觀完美結合。整個住宅建築以點、線狀布置，使住宅空間更加有趣味性和生動性，大空間與小空間相互融合，住宅之間形成大片綠地及精緻的景觀小品，提公升了小區的生活品質。
住宅建築屋頂造型自由、活潑，又不失典雅。
·住宅布局
認別性與認同感：住宅布局強調整體空間塑造，通過住宅單體布局圍合進行小區整體空間限定，並結合戶外景觀綠化設計，形成內向圍合的小區標誌性空間。住宅戶型設計保證每戶均有完整的大開間起居室，平面布置以起居室為核心，客廳與主臥盡量爭取大面積和良好的日照與觀景朝向，動靜分割槽明確。
建築設計說明
設計說明範本 一 專案名稱 二 專案背景 是由 公司投資開發的高檔住宅專案，地處 區域內地勢平坦 氣候溫潤。宮占地 畝，總建築面積約 萬平方公尺，綠地率38.1 由獨棟別墅 雙拼別墅 疊加別墅 多層花園洋房。建築整體上延續歐式古典風格，傳承文藝復興人類生存價值和人文精神主張。在建築外觀和社群文化主題...
建築設計說明
勝芳國際購物中心 一 專案概況 1.土地位置 勝芳國際購物中心是霸州市十大重點工程之一，位於芳濟道北側 勝貴路東側 未修建完成 勝富路西側，該區域屬於勝芳鎮建成區與新居住區交界處，北面為勝芳鎮3平方公里的新居住區，南面為勝芳鎮老建成區，專案距離南面建成區商業中心約2公里。2.土地面積 總用地面積15...
建築設計說明
設計說明模板 1 xx市張地2006 a41 a地塊專案招標檔案 2.xx 提供的地形圖及相關資料 3.國家有關城市規劃 建築設計法規 標準 規範等，包括 1 城市居住區規劃設計規範 gb50180 93 2 建築設計防火規範 gbj16 87 2001年版 3 住宅設計規範 gb50096 199...