建築設計說明

設計說明範本

一、專案名稱

***二、專案背景

***是由**公司投資開發的高檔住宅專案，地處***，區域內地勢平坦、氣候溫潤。**宮占地***畝，總建築面積約 **萬平方公尺，綠地率38.1％，由獨棟別墅、雙拼別墅、疊加別墅、多層花園洋房。

***建築整體上延續歐式古典風格，傳承文藝復興人類生存價值和人文精神主張。在建築外觀和社群文化主題上，形成獨特的、高貴的建築品味；並且以法式古典建築為藍本，在建築外立面、植物、河景、湖景、水景、園林、雕塑等方面均採用較為統一的風格，擬將其打造成歐式文化主題的高品質社群。

三、設計依據

1、***總平及鳥瞰；

2、相關圖紙（建築、結構、水電等施工圖）；

3、外立面效果圖；

4、甲方提供的部分參考意境圖；

5、設計任務書；

6、國家和地方相關規範、規定和標準；

四、設計要求

1、了解專案「文化背景」，加深對專案的認識，清楚設計最終所需要表達的設計效果。室內裝飾設計風格為「法式宮廷風格」，在設計上需強化主題，體現宮廷的「莊重、典雅、高貴、奢華」感，注重歐式中的「法式」文化內涵，挖掘出「宮廷文化」的真正「精髓」，做到所設計的產品具有超越感和國際化。設計面積按原建築面積計算（含陽台、露台）***平方公尺，硬裝造價成本控制在每平公尺***-***元（不含燈具、潔具、家具、家電）設計竟可能的保證後期效果。

2、在設計上首先強調「生活化」和「功能化，盡可能的滿足功能需求，原建築設計主要功能具體如下：

2.1地下一層主要功能有：廚房、早餐廳、正餐廳、酒吧、影視廳、公共洗手間、保姆房、洗衣房及衛生間等主要功能。

2.2首層主要功能有：客廳、休閒廳、娛樂室、老人房或客房、車庫等。

2.3二層主要功能有：可設老人房、小孩房、客房、休息廳等功能。

2.4三層主要功能有：主臥室、書房、休息廳、衣帽間及主衛生間。

2.5所有露台、陽台位置需考慮其相對應的功能。

內裝設計按原建築圖上布置的主要功能進行設計，若原功能不夠完善，不能滿足目前市場發展的需求，需要內裝設計單位對原建築功能進一步的深化設計，「完善功能」。完善功能應做到「應有盡有」的原則，應具備一定的商務功能（會客、休閒）。平面布局完整、大氣，賦有貴族氣質，杜絕虛假的奢華，體現真正的「高品質建築」。

功能與風格需緊密結合。設計時可按家庭成員的愛好、興趣等設定為乙個主題進行設計，反應真實、形象的生活場景。

3、對空間的處理要求：

3.1強調空間的整體性，風格的統一性。根據不同功能對相應的房間立面作出處理方案，提倡自然簡潔和理性的規則，比例均勻、形式新穎、材料搭配合理、收口方式乾淨利落、維護方便。

整個內部結構嚴密緊湊、空間穿插有序、圍護體各界面要素的虛實構成要比較明顯，通過虛實互換的空間形象，取得區域性與整個空間的和諧。強調空間的完整性和高貴、典雅感。

3.2避免空間的狹窄、壓抑感，繁雜、老套、呆板的造型，強調空間的趣味性。

3.3嚴格控制每種材質的色彩搭配，合理收口。

3.4風格的「純粹」性。本次設計要求有典型的地域特色和深刻的文化內涵，有「濃郁」的宮廷生活氣氛，強調主人鮮明的「個性」特點，把居室的「生活氣息」和「生活場景」靈動地表現出來。

3.5設計需體現莊重、典雅、尊貴，完成古典和現代的交融，現代都市和宮廷的聯絡，建築和環境的自然融合，處處見景、處處是景，注重生活品質和細節，在裝飾設計中所採用的任何乙個小件（線條、圖案等）都要求清晰明確，毫不含糊，做到「細節重於上帝」的設計原則。

3.6色彩上達到背景色、主體色和點綴色的和諧統一，藝術、大氣而有品質。關注照明設計，使燈光不僅滿足照明要求更要營造乙個生活、藝術氛圍，符合整體風格。

3.7體現出時代、生態、環保、智慧型性。科技節能與藝術品質的完美結合，設定新風系統、地熱系統、**吸塵系統，聲光等智慧型設計系統。

3.8室內陳設單純，符合風格的整體性，區域性可考慮雕塑、壁畫、蔓藤植物和線型圖案或鍛銅飾件。細部裝飾結合整體（天、地、牆面）考慮，不失莊重和優雅，做到「乙個也不能多，乙個也不能少」的原則。

3.9注重室內和室外空間的銜接，關注入戶花園、陽台、露台、樓梯平台和各房間之間的公共空間、樓梯下空間、大門入口平台、迴廊等灰空間的處理和應用，提供給業主乙個優越的連線點，從視覺到心靈帶給居者闊綽和通達的感受，讓建築和景觀相映成趣，收放隨意，動靜皆宜，全面提公升空間品質，體現生活場景和生活方式。

五、設計深度要求和階段成果

1、方案階段（2套文字＋光碟1張）

1.1設計前應仔細研究建築設計圖紙（建築、結構、水電等），清楚裝飾工程設計有關的基本條件，收集必要的設計基礎資料，認真分析相關專業圖紙的基礎上，再對現場進行實地踏勘。若牽涉到與其他專業有衝突的地方，應急時與甲方專項人員取得聯絡，得以解決。

1.2設計內容應真實、準確地反應設計特點，全面完整的表達方案設計意圖。

1.2.1提供平面布置圖和設計風格示意圖。

1.2.2提交方案設計階段的主要面層材料實物樣板及細節處理的參考**。

1.3提交的設計方案盡可能的全面（全面反應設計意圖），避免時間上的浪費。

2、初步設計（2套文字＋光碟1張）

2.1初步設計在方案設計通過後加以深化，整個設計能夠接近實施階段的需要。

2.2成果包括提供最終的平面布置圖、地材鋪裝圖、效果圖（主要區域）、砌體放線圖、天花造型及燈具布置圖、立面圖、開關插座布置圖。

2.3提交正式方案所涉及到的面層材料實物樣板及細節處理的參考**。

3、施工圖階段（8套圖紙＋光碟1張）

3.1裝修設計應符合城市規劃、消防、環保、節能等有關規定。

3.2設計深度必須滿足施工要求，所選用材料的品種、規格、效能應符合設計的要求及國家現行有關標準的要求，嚴禁使用國家淘汰的材料。

3.3裝修設計必須保證建築物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建築結構的安全性進行核驗、確認。

3.4施工圖的設計深度必須滿足：

3.4.1應能編制工程概、預算和作為工程施工招標（清單**）的依據；

3.4.2應能據以安排裝置、材料訂貨和非標準裝置的製作；

3.4.3應能據以進行施工和安裝；

3.4.4應能據以施工驗收；

3.4.5施工圖設計檔案封面應寫明建築裝飾裝修工程的專案名稱、設計或施工單位名稱、出圖日期，封面應蓋單位出圖專用章。

3.5施工圖成果包括：

3.5.1圖紙目錄

3.5.2施工圖說明

3.5.3裝修表和材料表（所有裝修中所選用的面層材料表、產品、規格、型號、顏色等）

3.5.4平面圖、天花圖、地面圖、立面圖、剖面圖、區域性放大圖、節點詳圖和提供本設計中選用的硬裝及軟裝材料廠商詳細位址、****，方便甲方詢價。

3.5.5圖紙簽署及蓋章

六、設計時間安排

1、設計時間自2023年月日～年月日止

2、方案階段：個工作日

3、初步設計：個工作日

4、施工圖設計：個工作日

七、其他

按合同相關規定。要求提供為該專案配置的主創設計人員（作簡單介紹）和配備的設計班子情況。

**公司工程部

2023年**月**日

北京別墅經紀人李正山提供

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