建築設計說明

設計說明模板

1．xx市張地2006－a41-a地塊專案招標檔案；

2. xx****提供的地形圖及相關資料；

3. 國家有關城市規劃、建築設計法規、標準、規範等，包括：

（1）《城市居住區規劃設計規範》 gb50180-93；

（2）《建築設計防火規範》 gbj16-87（2023年版）；

（3）《住宅設計規範》 gb50096-1999（2023年版）；

（4）《商店建築設計規範》 gj48-88；

（5）《民用建築設計通則》 gb50325-2005；

基地位於xx路以北，xx立交橋以南，東接xx路，西鄰規劃道路，總用地面積為xx平方公尺。基地的自然和人文環境優良，規劃設計時應充分利用現有條件。

1．規劃原則

（1）從城市設計的巨集觀角度出發，設計能代表城市新形象的住區。方案希望提供高品質的生活與居住環境，引入高層次健康生活方式，從而提公升該片區的生活氛圍，成為宜居、宜遊、具有高度認知度和歸屬感及人文關懷的社群。

（2）住區的主要功能就是滿足人們日常的生活居住需求，因此打破了單純的居住機器的設計方法，在環境設計上強調「以人為本」，以人的尺度，人的需求及人的活動為根本出發點，充分提供生活、居住、娛樂、等功能和服務設施，從而體現對人的細緻關懷。通過將江南的園林、水景，以及庭院、運動設施和廣場等休閒場地和環境要素的植入，促進住區開放空間公共活動產生。

（3）住宅群體布置要避免建築物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然採光、自然通風的要求；營造小區內組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。

（4）設計流暢而經濟實用的貫通式小區主道路系統，汽車駛入小區後，能就近停靠，使小區內部核心區域實現「人車分流」，保證居民的安全與便捷並滿足其對於步行和活動的需求。小區宅間道路充分與景觀結合。

（5）具有超前意識，依靠科技進步，加大科技含量，考慮地方氣候與習俗等特點，力求建築風格的創新。

2. 總體構思—— 三圈抱核、君臨沙洲

設計構思強調對a地塊的呼應和烘托，從功能分割槽、空間結構、交通組織、景觀及公共空間、建築高度控制、建築造型設計等多個角度進行深入推敲，力圖營造出「三圈抱核、君臨沙洲」的城市設計意象。

1. 總體規劃布局

規劃結合基地的自然條件和交通條件，著力營造連續的景觀空間和公共活動空間，形成了「一軸、兩片、三核」的空間結構和「一軸、兩帶、多核」的景觀結構。總平面布局充分體現了「三圈抱核、君臨沙洲」的設計構思，三個高度（72m、99m、150m）的高層住宅層層環抱，勾勒出獨特鮮明的空間形象。

主入口設在小區西側規劃道路上，與a地塊的入口形成對景，主入口正對的東西向景觀大道為住區的主要軸線。小區西北角規劃了大賣場，面積為18200平方公尺，西南沿街布置商業建築，面積為11640平方公尺，充分利用了該地段的商業價值，同時體現了服務小區的規劃設計宗旨。小區內部的公建為位於小區中心的會所和東南角度9班幼兒園。

小區公共綠化包括入口廣場，小區中心水景、綠地及組團綠化等。小區規劃總用地面積為136064平方公尺，總建築面積為574116平方公尺，容積率3.5。

2. 功能結構規劃

小區的空間結構為「一軸、兩片、三核」。

一軸：小區主入口正對的東西向景觀大道為住區的主要軸線。中心廣場延伸出的南北向道路構成了住區的次要軸線。

兩片：主軸兩側分別布置南北兩片住宅組團。

三核：利用基地內現有水系整合布置的中心水景以及周邊的生態果林和廣場共同串聯成了小區的核心景觀圈層，為小區的主要核心。在南、北部兩個片區結合兩個次入口分別打造了兩個次要核心。

3. 道路交通系統

（1）出入口和動態交通

小區共設3個出入口，其中位於西側規劃道路上的主入口為步行入口，另兩個入口為車行入口。動態交通的設計策略為「人車分流、內環交通」。小區內部的主道路系統為內環結構，流暢而經濟實用。

汽車駛入小區後能就近停靠，並使小區核心區域實現「人車分流」，保證居民的安全與便捷並滿足其對於步行和活動的需求。

小區道路分為小區級和宅間路兩級。小區級道路是小區的主要通道，允許機動車、非機動車通行，但運用路障或鋪地等形式限制車速，規劃路寬9公尺。同時沿主幹道設定少量地面停車位。

宅間路主要由通往各個居住單元的路和一些休閒性道路組成，造型多變，活潑生動，與周邊環境及建築很好地結合在一起。允許非機動車和少量機動車通行。規劃路寬1.

5—4.0公尺，部分可以兼作消防通道。

（2）靜態交通

小區內兼有地上和地下兩種停車方式。為減少汽車對區內居民的影響，停車場主要設在地下。地上停車位共計330個，主要布置在小區級道路的兩側，便於車主停車後直接入戶。

地落車庫位於小區的結構中心以及大賣場下部，共有停車位3320個，在北、西和南面分設三個出入口。

4. 空間環境規劃

空間環境設計強調「均好性」。小區中各建築通過圍合、滲透等方式，形成了各種私密的、組團的、公共的空間環境。對於各種空間的「均好性」設計主要有以下三點：

（1）強調環境資源的均好性，以「均享」為原則，讓每個住戶都能平等地享受資源，通過調整規劃，把資源「分散」到每幢住宅前，每個院落內。也就確定了在小區的規劃框架中要布置出多個景觀「亮點」，實施均享理念。

（2）強調公共空間的均好性。規劃方案突出了規則的綠化空間，並且以此為母體，重複布置，產生了強烈的韻律感，也獲得了空間分布上的均好。

（3）強調日照朝向的均好，強調內外部環境的融會貫通。

5. 綠化景觀系統

（1）景觀結構

小區的景觀結構為「一軸、兩帶、多核」，形成點、線、面相結合的完整的景觀系統。

一軸：小區主入口正對的東西向景觀大道為住區的主要景觀軸線。中心廣場延伸出的南北向道路構成了住區的次要軸線。

兩帶：小區的綠化景觀帶上串聯了中心水景、會所、生態果林、廣場、健康步道、運動場地等景觀和服務設施。沿小區西側規劃道路布置的大賣場和臨街商鋪構成了小區的商業景觀帶，與西側a地塊的商業氛圍相呼應。

多核：小區共有兩個核心景觀節點。主入口節點的景觀主要由廣場和建築構成，與西側a地塊形成對景；中心水景節點的景觀主要由水面、果林和活動場地組成，這兩個主景觀節點是小區視線的焦點和居民公共活動聚集的交匯點，一動一靜，有張有弛。

小區的景觀結構與空間序列是以人、自然、建築、環境有機融合為主旨構建，運用城市設計的手法，精心組織景觀節點、景觀軸線及觀景通道等景觀要素，從而形成豐富生動、層次分明、高低錯落、富有特色的建築景觀和天際輪廓線，構築小區獨具特色的形象。

（2）綠地系統

小區的綠化率達到36%，綠地系統規劃具體可分為中心綠地、院落綠地和步行綠化空間三種綠化形式，三者共同組成了小區的綠地系統。

中心綠地：座落在小區的中心位置，綠地內布置中心水景、中心廣場，以及各種活動場地、健身設施、娛樂設施及噴泉、涼亭、架空柱廊等建築小品，並以此為核心向外擴充，使周邊綠地自然地延伸到建築底層，使建築、綠化、娛樂設施與居民的活動行為有機地結合在一起，形成小區居民最適宜的娛樂、休息和交往場所，充分體現規劃設計「以人為本」的宗旨。

院落綠地：設定在每棟住宅樓前，重點為兒童及老年居民服務，內設兒童和老人活動及休憩設施。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優美的喬木。

步行綠化空間：適宜小區內所有居民及遊客使用。沿小區主要景觀帶布置小型廣場及雕塑，周圍配以花壇、座凳及花架等設施，以及從景觀帶延伸出去的蜿蜒曲折的、被層層綠樹環繞的步行道，是小區居民休閒運動的最佳場所。

綠化景觀設計強調空間的流通與滲透，通過建築組團和園林的互動布置，創造出層次豐富且變化有序的空間景觀。為居民提供了舒適的生態環境、宜人的活動場所和放鬆身心的居家環境，強調綠化的均好性和親和性，真正成為居民的室外起居室。

6. 住宅高度分布

居住建築的布局設計思路為「三圈環繞、梯段布局」。

居住建築在高度上分為72公尺、99公尺、150公尺三個梯段。150公尺的住宅樓沿地塊北側和東側排列，沿東側和南側布置72公尺的住宅樓，99公尺的住宅樓分布在這兩者之間，形成層層環抱的空間形象。

這種布局方法是基於日照間距、通風需要和總體構圖等考慮，住宅多為近南北向布置，且採用了北高南低的方式充分節約土地及空間，提高小區的整體環境和經濟效益。

1. 地上建築設計

設計引數：

建築設計使用年限：100年

耐火等級：一級

屋面防水等級：ii級；地下室防水等級：i級

抗震設防：抗震設防烈度為7度

（1）戶型設計

住宅戶型設計採用多種類、多套型的方案設計，合理選擇單體建築形式，做到戶型「多樣化」、「人性化」，滿足各種家庭自身獨特的生活方式。本設計提供了四個面積區段的戶型，其中110-150平方公尺的戶型為主力戶型，佔所有戶型的40.4%，90平方公尺以下、90-110平方公尺和150-170平方公尺的戶型分別佔所有戶型的25.

5%、23.9%和10.1%。

所有戶型均為南北向通透設計，戶內空間分隔充分考慮功能性和舒適性原則，實現了動靜分離、主客分離、乾濕分離、戶戶朝南。各種廳、房均可直接採光通風。細節處理、觀景陽台、飄窗、生活陽台的運用，使戶型設計更具特點。

（2）立面設計

立面造型採用個性化建築設計風格，突出現代典雅的特點，充分利用建築本身的功能構件，如窗台、陽台、百葉、空調板、屋頂構架等進行穿插組合，強調細節處理，既保持了現代主義的簡潔明快，又避免其單調和冷漠。同時運用對比、韻律等原則，力圖創造出新穎，獨特的現代住宅形象。

立面設計中對陽台的設計處理方法是：南立面的陽台採取落地透明玻璃，以通透流暢的水平金屬欄杆為主的造型，細節上注意分戶隔牆處的處理。利用上下兩層飄窗的凹進處布置臥室空調室外機。

起居室的空調室外機置於陽台上，北立面部分設空調室外機擱板。設計統一布置空調機冷凝水排放管。

住宅的外飾面擬採用石材和面磚的組合，在色彩處理上考慮該組建築所處地理位置，建築外飾面的色彩選擇以冷灰色為主基調，區域性點綴木色的百葉，以體現清新、高雅的現代建築風格。

（3）剖面設計

大賣場部分底層層高5.4公尺，沿街商鋪、會所及幼兒園層高3.6公尺，住宅部分層高3.0公尺。地下一層層高5.1公尺。

2. 地下建築設計

地下設定一層，含地落車庫及部分裝置用房。車庫內坡道為環形雙坡道，車位按垂直式停車方式布局。

建築設計說明

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