成都規劃管理技術規定條例補充

毛勇：我們公司對「規劃管理技術規定條例補充」中涉及到的成都市建設專案容積率計算規則，進行了仔細的研究。在層高上，不同的高度範圍有不同的面積計算方式。

套型建築面積90平方公尺（含90平方公尺）以下住宅，層高不應大於3.6公尺；套型建築面積90平方公尺（含90平方公尺）以上的住宅，建築層高不宜大於3.6公尺。

住宅建築層高介於3.6~4.6公尺時，建築面積計算值按照該層水平投影面積的1.

5倍計算；層高大於4.6公尺，不論層內是否設定隔層，建築面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於7公尺，不論層內是否設定隔層，建築面積計算值按照該層水平投影面積的3倍計算。這樣，利用層高來「偷面積」在新規範中就通不過了。

另外，陽台「贈送」新規是，每套住宅陽台（含各類形式的陽台、入戶花園、露台、活動平台等非公共活動空間）的水平投影面積不大於該套住宅套型建築面積的20%。不但如此，新規對陽台也作了詳細描述：陽台進深不宜大於1.

8公尺，進深大於1.8公尺的陽台或半徑大於1.8公尺的圓弧形陽台視為預留房間，按其水平投影面積計入容積率。

這樣的話，開發商基本上鑽不了面積贈送的「空子」了。

王曉白：成都樓市取消贈送面積，砍掉「灰空間」，從提高業主生活水準來看，肯定是正確的。但這樣下來，業主的實得面積減少，價效比下降，也相當於提公升了開發商的成本，可能會激發人們對現有「贈送面積」專案的追捧。

2~3年，當有「贈送面積」的專案消化之後，無贈送面積的專案**，剛性成本**注定****。因此，從短期內和長期來看，取消贈送面積無疑將推動房價**。有人測算，取消面積贈送，房價可能變相上調。