《廈門市城市規劃管理技術規定》補充規定解讀

我市出台新規，對陽台、空調外機擱板、凸窗、挑空空間等進行詳細規範

可被改造成乙個房間，但只算一半面積的陽台或空中花園設計在房地產市場相當受歡迎。不過，這種設計已經被規劃部門叫停了，開發商今後很難再用這種方法「偷」面積了。

記者昨日了解到，市規劃局近日出台了《廈門市城市規劃管理技術規定》的補充規定，對近來在建築方案審查中，概念不清、容易產生歧義的名詞，比如陽台、空調外機擱板、凸窗、居住建築挑空空間等進行了詳細規範。

陽台進深不應超過1.8公尺

在房地產市場上，一些開發商推出的「贈送面積」樓盤，採取的是可改變設計等弄虛作假的做法，比如設計超大的入戶花園、陽台等，讓購房者獲得所謂的「贈送面積」，並以此作為專案的賣點。

對於買房者來說，只要付出一半的錢就可以擁有乙個房間的面積，即便計算建築面積後單價往往不低，但這種「陽台變房間」的戶型還是相當受歡迎。業內人士則指出，這些「偷」出來的面積，不僅會導致小區的建築密度增加，影響居住的舒適性，還會讓房價虛高。

不過，開發商這一「小聰明」現在起就不靈了。根據補充規定，陽台、廊道及陽台、入戶花園投影面積總量不應大於套內建築面積的15%。

住宅建築陽台，無論凹陽台、挑陽台、封閉式陽台、未封閉陽台進深不應超過1.8公尺，進深超過1.8公尺的，超過部分按水平投影面積的全部計算建築面積和容積率。

補充規定再次明確了露台的定義。露台又稱曬台，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的檯面。

露台在建築設計上應位於建築底層或建築頂層或建築裙房屋面。

戶內空間僅客廳可以挑空

不少開發商將住宅高度提高到3公尺甚至3公尺以上，通過挑高住宅層高來「偷」面積，並作為抬高房價乙個賣點對外兜售。

補充規定就居住建築挑空空間做了明確規定，即居住建築中挑空的戶內空間，除躍層住宅客廳可挑空外，其餘均不得挑空。躍層住宅客廳的挑空面積應小於本套底層戶內面積的30%。

空調外機擱板總寬不應大於60厘公尺

補充規定稱，居住建築及辦公、酒店等建築的空調外機擱板的總寬度不應大於60厘公尺；採用分戶式**空調的，空調外機擱板總寬度不應大於1公尺。空調外機擱板不得封閉，不得設欄板。每戶空調外機擱板的投影面積不應大於2平方公尺。

另外，建築外牆及陽台外側不得設定除空調外機擱板之外的設施或構築物。

凸窗部分也有明確規定。凸窗挑出建築外牆部分的高度應小於2.2公尺，挑出外牆部分的窗台板總寬度不得大於0.

6公尺，且窗台底面距本層樓板的高度應不小於0.45公尺，上下二層凸窗之間的樓層板不得超出建築主體外牆。凸窗寬度不應大於開間的一半。