隨著我國人口老齡化問題地日趨嚴重，養老地產既是我國養老保障體系的重要組成部分之一,也是房地產企業當前轉型和追求可持續發展而進行市場細分的結果。養老地產是房地產業和養老產業整合的產物，針對目標客戶為老年人群體，打造適宜老年人晚年生活的住宅服務綜合性產品。只有具有完善配套設施的老年住宅才能被稱為老年地產，如醫療**中心、老年活動中心、商業購物中心等。
1、養老地產的定義：
對於養老地產的概念界定，現在業界尚無明確地界定。根據住宅地產、商業地產、旅遊地產的概念，不難看出養老地產是用以養老的地產。遠景設計研究院所堅持的設計核心在於適合老齡化人口。
設計內容包含了日常起居、餐飲服務、文體活動、醫療、護理、**等一系列適合老年人的服務。
2、催生養老地產的因素：
（1）人口老齡化日益嚴峻，目前70歲以上的老人，這部分人群出生在19世紀40年代左右，膝下三五個兒女，所以尚能由健康退休的兒女在家照料。根據人口普查顯示，當現在的壯年人口，這部分人群出生在19世紀60、70年代，多為三到五兄妹，但是他們的孩子都是獨生子女計畫生育政策間出生，當他們步入老年以後，人口老齡化將會達到乙個峰值，預計時間為2023年左右。
（2）隨著城鄉空巢家庭劇增，青壯年都外出打工，留下孤獨的老年人，我們把這種現象叫做空巢期。空巢的老人一旦有配偶去世，則整個家庭進入鰥寡期。空巢期與鰥寡期對老年人來說是生活中容易發生困難的兩個重要階段。
3、與普通住宅同異性分析：
（1）住宅元素的不可或缺性
因為住宅地產和養老地產都是設計出來供人居住的建築，所以他們都具有居住的要素。動靜分割槽要合理，符合起居要求；流線布置也要合理，盡量讓訪客和家裡人的流線不交叉；符合日照、天然採光、自然通風。
（2）消費群體的專一性
住宅地產適用於所有人群，而養老地產只為60及其以上的老人服務。
（3）建築設計的特殊性
住宅樓、活動樓、用餐樓、醫護樓、配套設施、交通路線等均需要符合老年人的生理和心理特徵。
（4）無障礙設計
住宅地產，我們一般只在大堂、小區花園等公共部分需要注意符合無障礙設計；養老地產，基本上所有建築都需要考慮到無障礙設計。
考慮到以上種種特性，我們一般又稱養老地產為「銀色住宅」、「夕陽住宅」、「樂齡住宅」、「關懷住宅」。
4、養老地產地發展模式：
普通型養老院：老年人年老體衰，身邊又無親人照顧，生活自理有困難，大部分會被社會機構動員住進養老院。
普通型老年公寓：是專供老年人集中居住，符合老年體能心態特徵的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅型別。採用了居家養老和社群服務相結合的模式。
醫護型養老院：因患上某些大型疾病，失去生活自理能力，例如癱瘓、；癌症等，自動申請住進醫護型養老。此類養老機構重在醫療保健體系的加強，配備了完善的看病、醫療、**一條龍服務。
養老社群：外表看起來和普通住宅小區大同小異，但是入住的都是老年人。
5、國內養老地產地開發模式
ccrc社群：即居住護理之家，對應產品有住院照顧、護理之家照顧、機構式照顧。
異地養老：即旅遊養老、度假養老、回原籍養老，對應產品有候鳥養老、度假養老基地。
居家養老：即專業化的養老護理員、志願者隊伍，對應產品有老人公寓、日托護理中心、護工上門服務。
6、養老地產成功要素分析
專案選址：環境良好、交通便捷、場地周邊活動安全、生活氣息濃郁；
規劃設計：應該從老年人生理和心理特點觸發，滿足自然環境、人文環境、生活環境等多方面需求；
單體設計：單體設計應該以別墅、聯排、多層為主，考慮到老年人活動不便這一特點，在比較高的樓層中都應當設定擔架電梯；
色彩規劃：穩重和諧，切忌過於死氣沉沉；不同服務分割槽採用不同色彩，便於各種活動需求的老年人辨識；
戶型設計：保證有良好的日照、天然採光、自然通風，為老年人提供乙個天然的健康生活環境；
室內設計：在牆地面裝修、廚衛產品選擇、色彩設計、門窗把手選擇、電器照明設計、上下水設計等各種方面均應體現出對老年人的人文關懷。
7、結語
在不知不覺中，隨著房地產相關政策的出台以及各地土地資源的高度開發，目前房地產行業的發展並不再有前幾年的迅猛勢頭，很多房地產相關的機構和行業都在尋找新的經濟增長點。隨著中國目前的社會迅速步入老齡化社會，養老地產必將會成為下乙個房地產領域的經濟增長點之一。這一具有巨大消費群體的地產模式，將應運而生，並且逐步達到其高峰期，隨著老齡化社會地加劇，養老地產也逐漸成為能緩解適齡工作人群家庭負擔的房地產開發模式。
老齡化社會的來臨，在給社會發展帶來了諸多不利因素的同時，也帶來了巨大的挑戰和機遇，孕育著潛力無窮的巨大的消費市場。中國社會的養老地產可借鑑台灣、日本、美國等國的一些成功經驗，根據我國國情，合理調整建築開發模式，形成適宜本土的養老地產。
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