阜陽目前寫字樓市場調研分析
（一）、購買寫字樓的群體，投資客占有相當大的比例，而阜陽固投處於中等偏下地位。
處於不溫不火的狀態，因此對寫字樓的購買慾整體不強
1、現狀：
通過阜陽市近年來gdp走勢圖可以看出；雖然阜陽正走在經濟發展的高速路上。但同省內其它城市相比，發展還較為緩慢；因此阜陽的寫字樓市場暫時還難以吸引到外來客戶。 內需。
第一產業的逐漸減少及第
二、三產業的持續發展表明了阜陽市的寫字樓市場的需求期即將到來。 機遇。
2、啟示：
阜陽暫時寫字樓的時代還沒有到來；但隨著經濟的逐漸發展，企業將會愈發的了解到寫字樓的使用價值及投資價值。而本專案的寫字樓只專業、完善、高階；開啟了阜陽寫字樓市場的空白區域，使用正確的策略和手段將會收貨巨大的利益。
（二）、寫字樓發展的支撐
1、規劃
《阜陽市城市近期建設規劃（2016—2023年）》主要內容
2、規劃期限
與阜陽市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃相一致,確定為：2016-2023年。
3、近期城市空間發展策略
a、建設濱水園林城市，盤活老城區空間資源
b、以商貿設施建設為動力，建設商貿物流名城
c、工業強市，雙輪驅動，拓展城市產業發展空間
d、以構建和諧阜陽、統籌發展社會各項事業建設為突破口，增強居民幸福指數
e、以完善配套基礎設施為先導，提公升城市綜合承載力、輻射力和影響力。
f、以合作與對接為契機，促進阜陽的跨越與騰飛。
大力發展第
二、三產業及完善基礎配套促進服務業成長將有利於寫字樓市場的發展。
4、近期重點建設區域
重點開發地區一：城南政務新區
（1）行動範圍
北至淮河路，南至潤河路，西至五里廟路，東至東清河，總用地面積8.93平方公里。
（2）行動要點
①拉開新區框架
新區路網建設根據地形特點、水系的分布系統採用方格網布局，構建「四橫五縱」主路網骨架，使其水系、綠化縱貫整個政務新區，實現城區與周圍自然環境融為一體。先期延伸縱向路網，啟動橫向道路網建設，加強與城市的聯絡，再逐步進行道路網的加密工程。
②完善配套系統
加快水、電、氣、信、網的配套建設，注重生態系統、文化系統建設，優化配置資源。
③突出發展重點
重點建設政務新區、生活宜居區、商貿服務區，重點發展商貿服務業、生活居住、現代服務業和休閒產業，突出新區水系豐富的特色。力爭到2023年，將城南政務新區打造成集行政中心、展覽中心、文體中心和最佳人居區於一體的現代化新城區。
④生態優先
⑤樹立新區形象
加快行政辦公、展覽中心及現代服務業中心建設，逐步把城南新區建設成生態環境建設示範區和現代化城市建設樣板區。
（2）公路
續建阜新高速公路，在阜王路、阜南路在城市南部與阜新高速公路建設互通式立交，新建寧洛－阜新高速公路連線線，完善城區與高速公路出入口的接線道路；理順過境交通與城市交通的聯絡，改線105國道，完善城市出入口綜合交通服務設施。
產品！永遠都是決定購買力的第一基礎！
5、區域價值
以完善行政功能與優質住宅及對外交通為核心驅動的政務新區，其居住價值已通過「金悅時代、易景國際、銀河金坐」等樓盤的銷售得到認可，辦公氛圍逐漸形成，投資價值也日益凸顯。隨著政務區的不斷發展，其必將成為阜陽市價值的新一級與高階熱點板塊。
在現期的巨集觀經濟背景下：
qe3發布；人民幣對外公升值對內貶值；
世界局勢緊張導致經濟危機進一步發展；
房地產調控多次嚴打；
所以：投資客急需找到乙個能夠有效保值坑通脹的投資產品。對於現期阜陽市場空白並且在逐漸發展的寫字樓物業，是他們最好的選擇。
6、本地市場：
寫字樓處於剛剛起步時期，通過
二、三產業的提高以及企業對寫字樓理念的逐漸加深，寫字樓市場在未來十年時間段必將快速火爆。
所以：受良好投資價值影響，購買客戶中投資客戶佔絕對主力，自購辦公為補充；
尋找資金最安全的避風港
契機一：商業地產未受限購、首付款提高的影響，通漲壓力之下，住宅限購以及商用物業的**看漲刺激包括寫字樓、商鋪在內的商用物業投資，也令售價大幅上揚。
契機二：商業地產投資回報率高於住宅，比住宅更抗泡沫性、週期性，投資市場相比住宅而言也要健康，投資安全性較高。
契機三：新政使大量資金止於銀行，銀行加大對中小企業的貸款，得以成就一批新客戶。
寫字樓物業迎來發展機遇
三、目前在售寫字樓情況
1、浙商大廈
專案位址：一道河路與阜王路交匯處西北
投資商：海容投資集團阜陽市浙江商會
開發商：安徽海容置業****
物業型別：甲級寫字樓
占地面積：7188
建築面積：40000
戶型面積：94-1332平公尺甲級寫字樓商務中心和酒店式公寓
銷售均價：8800-10000元每平公尺
客戶構成：阜陽市高收入人群；以及企業單位
目前銷售情況：該專案由於前期操作方面及資金鏈條的影響，建設速度幾停幾建，整體速度較為緩慢，市場**目前為9600左右，整體去化率較低。
2、萬方金融廣場
專案位址：阜陽市一道河中路28號（市規劃局對面）
開發商：阜陽市萬方車貿****
物業型別：寫字樓
占地面積：19467㎡
建築面積：92450㎡
戶型面積：整層**835㎡（單層面積）
銷售均價：8000元每平公尺
客戶構成：阜陽小高階階層、企業主、金融業
目前銷售情況：該專案地段優越、電視台、規劃局、消防隊、法院、檢察院、行政服務中心等，建設速度相對較快，均價7900-8500，去化率較高。
四、目前寫字樓分布
寫字樓市場綜合分析
1、阜陽寫字樓現狀
阜陽市目前寫字樓仍以過去機關單位或大型投資及區域大型企業投資建設的自用辦公產品為主，現代化商務寫字樓剛剛起步，以普通型為代表；綜合性和智慧型商務寫字樓暫時還沒有出現；
2、軟硬體設施有待公升級
阜陽寫字樓市場整體存在物業水平不高、內部商業配套缺乏、停車位不足等問題，制約了寫字樓整體品質的提公升；未來的商務活動需求不僅需要硬體設施的完善，更需要軟體服務方面的提公升
總結：因專案資料有限，加之時間緊張，有不到之處還請領導予以批評指正！
2014-11-16
li shi tao
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