簡要驗房流程

收房準備

一、工具

1.乙個塑料洗臉盆——用於檢查下水管道；2.乙個小榔頭——用於檢查房子牆體與地面是否空鼓；3.

一盒5公尺捲尺——用於測量房子的淨高和裂縫；4.乙隻萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；5.乙隻計算器——用於計算資料；6.

一支水筆——用於簽字；7.一把掃帚——用於打掃室內衛生；8.一把小凳子和一些報紙、塑膠袋、包裝繩——用於休息及預先封閉下水管道。

二、收房過程

1.去物業部門檢視資料，分別有以下幾份資料需要查驗：

a.房屋的《住宅質量保證書》——可帶走； b.《住宅使用說明書》——可帶走；

c.《竣工驗收備案表》； d.面積實測表； e.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走；

2.核實面積及價錢多退少補問題：

三、驗收房子

先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓門鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙等幾把。

1.詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象（陽台裂縫危險大）； 2.檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

檢視一些牆體是否有水跡，特別是山牆、廚房衛生間頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3.仔細檢查地面有無空鼓開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用到工具小榔頭和塞尺。

4.檢查水電煤氣暢通情況和能否正常使用。開啟龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配乙個簡易龍頭給業主)。

用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5.驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽台地漏等，基本是每個下水口灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水。做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水，如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水封閉。

6.驗收地面防水情況。在廁所放水，淺淺的就行了（約高2cm）。

然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁所的天花。在全部用完水後，應再開啟水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7.核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8.測量一下樓宇的層高，用5公尺捲尺即可，記錄取樣資料**地點與具體資料，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、淋浴房尺寸、吊頂高度都記在乙個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

四、辦理入住手續

①、換發票、繳交各項相關費用；

②、填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等**；

③、領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊。