買沒有房產證的房子能貸款嗎？哪些房子不能辦理貸款

房產證對於買房的人來說非常的重要，這可是房子的身份證，要是你買房子沒有房產證，那就不要買了，畢竟沒有房產證的房子是沒***的，人們知道了房產證的重要性的，但是心中還是存在著這樣或者那樣的疑問的，下面是小編對買沒有房產證的房子能貸款嗎？哪些房子不能辦理貸款的知識分析，一起學習了解一下吧。

買沒有房產證的房子能貸款嗎？

沒有房產證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。

哪些房子不能辦理貸款？

1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

2、購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能**，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對於貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。

5、舊城改造的房子：由於舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的房子：處於按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，並解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。

當我們跟隨小編對買沒有房產證的房子能貸款嗎？哪些房子不能辦理貸款的知識學習了解後，我們知道了要是買房子的話，人們很害怕沒有房產證，因為買房子要是沒房產證是不能貸款的，而且沒有貸款的房子大家還是不要去買，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。