9月13日-15日,世界經濟論壇2023年新領軍者年會(夏季達沃斯)在天津舉行。13日下午,在開幕全會上,中國***總理溫家寶表示,我們要進一步規範市場秩序,完善土地、財稅、金融政策,加快建立促進房地產健康發展的長效機制,抑制投資、投機性需求,引導市場增加普通商品房的供給,加快保障性住房的建設,發展公共租賃住房,促進形成合理的住房供給結構,滿足多層次的住房需求。以下為部分會議內容:
（和訊財經原創）
溫家寶:住房問題既是經濟問題,更是影響社會穩定的重要民生問題,穩定房價和提供住房保障是各級**的重要職責,我們要進一步規範市場秩序,完善土地、財稅、金融政策,加快建立促進房地產健康發展的長效機制,抑制投資、投機性需求,引導市場增加普通商品房的供給,加快保障性住房的建設,發展公共租賃住房,促進形成合理的住房供給結構,滿足多層次的住房需求。
（和訊財經原創）
15日上午,在全球經濟展望會議上,***發展研究中心金融研究所所長夏斌表示，中國的房地產市場主要是為消費品投入,以消費者為主導,不學英國、學美國,應該學德國,買房就是為了住。就目前中國經濟增長的情況和調整的艱難性,房地產市場的調整要花兩三年的時間慢慢做。以下為夏斌在會議上的講話內容:
（和訊財經原創）夏斌:這是外國朋友擔心的問題,也是中國朋友擔心的問題,這是中國經濟中,我前面已經講了去年添量的貸款,巨大的貨幣**量,各位專家都認識到這樣的投放速度在出口減少,增設的投資空間縮小的情況下,必然是表現為兩方面:
（和訊財經原創）
夏斌:第一,房地產的泡沫壓力;第二,產能過剩。因為中國的**,老百姓剛剛被蛇咬一口,不敢盲目的進,因此必然進房地產、必然進產能過剩的區域。
對這兩個問題,同時今年在分析中國經濟形勢的時候,我說分析了框架,還是西方經濟學投資消費出口,但是中國的經濟形勢為什麼突然之間出現了一季度、一季度gdp增長,一季度、一季度往下滑的狀況？
（和訊財經原創）
夏斌:第一,有基數的原因;第二,是巨集觀調控調整政策的結果。主要體現為三大政策變數,就是內部三大政策調整。
一是房地產的政策;二是對產能過剩、對於高耗能專案**採取一系列的強行措施要縮減;三是對地方融資平台的整頓。這三項政策一出台很多銀行的貸款有的違規不敢放了,這樣經濟自然出現調控所預想的結果。
（和訊財經原創）
夏斌:所以,房地產市場調控,大家的擔心是正常的,同時調控的方向我認為在中國一直在說,不要學習英國、美國的房地產市場的發展模式,我們要學德國,中國的房地產市場主要是為消費品投入,以消費者為主導,不學英國、學美國,應該學德國,買房就是為了住,所以買房為了投資、為了投機,對不起,就想盡辦法不讓你賺更多錢,中國房地產發展就正常了。
（和訊財經原創）
夏斌:就目前中國經濟增長的情況和調整的艱難性,房地產市場的調整要花兩三年的時間慢慢做。
（和訊財經原創）
達沃斯熱議樓市：增加保障房建設穩定房地產調控
全國70個大中城市房屋銷售**自6月份環比小幅**了0.1%之後連續兩月環比持平,先抑後平而今部分地區又有點上揚的房價曲線,讓樓市調控陷入「僵局」,調控政策鬆動和從緊兩種論調交錯出現在市場上。在剛剛結束的第四屆夏季達沃斯論壇上,專家和企業界人士表達了堅定房地產調控的觀點。
***總理溫家寶在論壇開幕式時就表示,住房問題既是經濟問題,更是影響社會穩定的重要民生問題,穩定房價和提供住房保障是各級**的重要職責。
由於房地產市場的變化週期要比普遍商品長一些,從出台調控政策到政策效果完全顯現需要更長時間。因此,要達到前期確定的房地產調控目標,必須堅持當前已經出台的各項政策措施。***發展研究中心金融研究所所長夏斌認為,基於目前中國經濟增長情況和結構調整的艱難性,房地產市場的調整要花兩到三年的時間慢慢來。
「調控政策肯定不會鬆動。」天津住宅集團董事長馬駿指出,如果未來一段時間,房地產市場**出現快速**,表明調控政策沒有達到預先的效果。
「要解決中國的房地產問題,需要**把大部分人的住房管起來,大力推出廉租房、經濟適用房等保障性住房。」馬駿說,「房地產市場不能過度市場化。消費者的住房需求是有差異的,收入不同,能力不同,住房的需求也不同。
高收入群體需要高階商品房,中低收入者則適合購買中小戶型的保障性住房,這樣的居住性需求亟待釋放。」
加大保障房建設力度是此輪調控的乙個重點,遠東控股集團****董事局主席蔣錫培認為,下一步調控的關鍵是,各級地方**要把已經出台的各項政策措施落實到位,不要讓房地產市場大起大落。
「現在看,房地產市場的投機性需求基本被抑制,要盡快引入健康可持續發展的軌道。」***發展研究中心巨集觀經濟部研究員張立群指出,下一步要使居住性需求成為房地產市場的主導力量,通過加快保障性住房建設,有效增加供給。
大連萬達集團董事長王健林也認為,當前在困擾中國房地產的諸多問題中,最容易解決的問題當屬保障性住房建設,「如果**能夠明確規定,保障房的建設能達到房屋建設面積的50％,也許高房價的問題就不會是乙個社會問題了」。
對於人們擔心的房地產會拖累中國經濟的看法,國家統局局長馬建堂明確表示,房地產調控雖然會對中國經濟增速有影響,但影響不會太大。首先,中國房地產業佔中國gdp的比重不是很高,其二,儘管房地產調控仍在繼續,但前8個月的房地產銷售面積同比還是增長。
摩根大通中國區董事總經理李晶認為,未來數月,保障性住房和廉租房慢慢釋放到市場中來,將把市場平均房價拉低。未來數年,保障性住房建設將成為經濟重要增長動力之一。
房價觀點:最多下降25%,政策基本已到位代表人物:成思危,李晶
成思危表示,國家房價調控政策的目的很明確,就是抑制部分城市房價的過快**,打擊投機性購房。
因此從這一層面上來理解,關於房地產的調控目的已經基本實現了。他認為,房價降幅達到40%以上是不可能的,最多下降25%,甚至有些城市還達不到這個降幅。
對於剛工作的年輕人,成思危表示,在工作5年之內是不可能有能力買房的,對於他們的居住問題,**當提供公租房使他們「居者有其所」。
上週,房地產**有個**,引發**將進一步出台房價二次調控政策的擔心。但李晶認為,現在房地產調控中,不會出現像四月那樣加大力度的調控。
她介紹,房地產市場在最近幾周出現明顯回暖,交易量也是出現比較大幅度的增長,跟6月份的情況完全不同了。「我覺得現在**的政策基本上已經到位了,而且一直執行4月份出台的政策。其實要調控整個房地產市場,最好的辦法是提高**,如果**量大了以後,平均**就會下來。
」她還說,另一方面,**現在主要是要支援剛性需求,但是要抑制投機和投資需求。「其實現在剛性需求已經慢慢釋放出來了,**現在比較提倡多建保障性住房。保障性住房今年的目標是580萬套,明年的數字我覺得還會更高。
所以在未來的5年,如果每年建580萬套或者600萬套,在未來的數年可能有3000萬套的住房到市場上來,這樣可能會保障一些低收入人群對房地產的需求,另一方面會把整個市場的平均**拉下來。 」
財政部財政科學研究所所長賈康
高階豪宅**抗跌
「此輪房地產調控還沒有結束。」財政部財政科學研究所所長賈康昨日率先在2010夏季達沃斯論壇上表示,雖然上海房價在高階的豪宅**影響下,近期出現**並且創出了調控以來的新高。但具體問題要具體分析,事實上高階的豪宅**本身就較為抗跌。
賈康表示,二手房**在前段時間已經出現明顯下降。根據統計資料,北京的二手房住宅**在7月已經出現連續第三個月的**。所以說,樓市調控政策實施以來已經達到了一定的效果,不過此輪調控並沒有結束。
對於備受關注的空置率問題,賈康認為市場對空置率問題一直存有爭議。統計局近日稱將抽查部分城市的空置房,主要是希望通過試點將統計工作做得更紮實,為以後全面統計空置率指標做前期的準備。
截至昨日18:15,一家門戶**昨日推出「你認為中國樓市調整是否到底」的網上調查,63.8%的網民選擇「否」,22.7%的網民選擇「是」。
首創置業董事長劉曉光
房價**勢頭給「打下來」
就在賈康亮明觀點後不久,首創置業董事長劉曉光也很快在論壇上響應:「樓市調控尚未見底。現在很多政策已經實施,對樓市的房價控制是有效的,但現在樓市的交易量還沒有達到正常水平。」
作為地產大佬,劉曉光對此次房地產調控政策是「不錯」,房價的旺盛**勢頭給「打下來」了。而且土地政策也開始規範,建設經濟適用房(論壇新聞)的力度也在加大。
不過,號稱「史上最狠」的此次樓市調控已有將近5個月,但房價並未出現預期中的**。劉曉光對此也坦言,大城市最核心地區的房價肯定沒降,因為中心城區已經快沒有地皮了,而大城市的偏遠地區新開盤房價**了20%左右。不過,二、三線城市的房價基本上是穩中有微公升。
對於目前社會上熱議的空置房,劉曉光提出了自己的看法,他表示計算空置房率比較複雜,統計的難度很大。
上海金融學院院長陸紅軍
高房價源於流動性過多
「住房在中國既是社會問題,又是金融問題,以及是產業問題。」上海金融學院院長陸紅軍談到高房價時表示,這一方面是因為國內現在的流動性比較多,另一方面國際熱錢的湧入也起到了推波助瀾的作用。
陸紅軍認為,由於現在國內資本市場上的投資渠道比較匱乏,所以房屋已經變成了投資品或者說投機產品。但由於房屋本身屬於消費品,具有剛性消費需求。因此,房價表現出來的波動有特殊性。
對於「土地財政造成高房價」的觀點,陸紅軍並不認可,他認為解釋土地財政的問題解決了,但如果流動性沒有出處,房價還是難免走高。高房價實際上是金融市場產生的「困惑」。
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