【什麼叫驗房】
我們通常講的驗房，是接房時對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。其通常是一種外部檢查，即通過視覺上的觀察和一般性的操作並借助於一些儀器裝置，對房屋各主要系統及其構件的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或裝置，提出維修或改進意見。
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廁所水管
驗房流程詳解
【驗門窗】門窗使用起來的靈活度很重要！
一、驗門
檢查要點：門開關時的靈活度很重要，可借助紅外線儀器檢驗房門是否水平。自備電池檢查門鈴，是否正常工作。觀察貓眼是否有鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
方法：檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
發現問題：門的兩角不直，但問題不大。
建議：可以在二次裝修加木工板時處理。
二、驗窗
檢查要點：檢查窗戶的密封是否良好，推動使用時是否靈活。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。
方法：仔細檢查窗戶外觀，來回拉動窗戶。
發現問題：窗戶擦邊，來回拉動時有聲響，不靈活。
建議：與開發商協調處理。
tips：檢查門窗的密封是否良好，可用一張長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多試驗幾次看密封條的壓力是否均勻。
【驗牆面】開裂、空鼓是高發問題，一定要引起重視！
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解說露網問題
一、驗牆面有無開裂
檢查要點：檢查牆壁是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在牆上乾後會形成爆點）。
方法：可肉眼檢查牆面狀況，陰暗的地方可借助手電筒照著牆面檢查。
發現問題：客廳牆面出現「露網」問題
建議：與開發商協調處理，如果不處理，時間久了就會生鏽變黃。之後上了乳膠漆，貼了牆紙還會染色。
二、驗牆面平整度
檢查要點：檢查牆壁是否光滑、平整，有無凸起的現象。
方法：可借助儀器對牆面進行來回的刮刷，是否有磕絆、不平整的感覺。
發現問題：無
建議：若沒有儀器，可用家裡帶平面，長條形的物體緊貼牆面進行刮刷檢驗。
三、驗牆面有無空鼓
檢查要點：檢查牆面是否有空鼓，通過敲擊發出的聲音來辨別。
方法：用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時會發出不實的聲音。
發現問題：無
建議：如若發現牆面有空鼓，要在那個地方作上記號，整改時需要把空鼓處周圍都刮掉重做。
四、測量牆高
檢查要點：用捲尺測量出牆面高度，看與合同上的標準是否相符。
方法：用5公尺捲尺即可，建築層高為2.8公尺，實際高度不宜低於2.6公尺，層高3公尺的實際高度不宜低於2.75公尺，住宅層高不能低於2.8公尺。
發現問題：無
建議：如果實際測量高度與合同不符，應及時與開發商聯絡，協調處理
tips：檢查牆壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點，可通過「看、摸、刮、敲」四步來完成。
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敲空鼓前天17:20 上傳
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驗牆面高度
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驗牆面水平
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牆面高度記錄
【驗地面】地面不平整，可通過二次裝修整改，地面抗壓一定要嚴格把關！
一、驗地面是否平整
檢查要點：檢查地面是否平整，是否有開裂、反砂現象。
方法：用腳搓地面時看是否出現沙粒，砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
發現問題：無
建議：如果地面不平整，可在二次裝修時把地面找平。
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驗地面抗壓強度
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驗牆面抗壓強度
二、驗地面抗壓強度
檢查要點：檢驗地面抗壓強度是否達到國家標準。
方法：用儀器垂直正對地面測量。
發現問題：臥室地面抗壓強度為18，不符合國家標準。
建議：國家抗壓強度的最低標準為20，應對屋內多個房間進行檢驗，不符合標準的應與開發商協調處理。如不處理，時間久了，地面會出現輕微變形。
tips：有的房屋可能還會有傾斜或房屋水平不平的現象，可通過以下兩種方法測量。1：
在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度；2：測量離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。準備一條長約20公尺的透明水管，然後注滿水。
先在門口離地面0.5公尺或1公尺處畫乙個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。
然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做乙個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。
這兩個高度差就是房屋的水平差。一般來說，如果差異在2厘公尺左右是正常的，3厘公尺在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。
【驗防水】驗防水時可通過水澤來判斷是否漏水！
一、驗防水水漬
檢查要點：檢視廚衛的天花有無滲漏現象，廁所為重點檢查區域。
方法：可利用手電筒照射廁所天花，檢查是否有水漬。
發現問題：廁所有水漬，以前有過漏水現象。
建議：如有漏水現象要及時處理，並重新做防水。
二、驗防水高度，是否符合標準
檢查要點：檢視廁所防水有沒有達到1.8公尺。
方法：可利用手電筒照射廁所天花檢查。
發現問題：因漏水，開發商重新做過防水，第一次防水高度為1.8公尺，第二次防水高度為0.8公尺。
建議：現在大多數裝飾公司都是用的砂漿防水，既浪費錢，又沒什麼用。裝修時可向裝飾公司要求用ab組柔性防水。
tips：驗收房屋最好在下過大雨之後，檢視牆體是否有水跡，特別是廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。在廁衛放水，大約2cm高就行了，然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花，看是否出現漏水現象。
如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。
【房屋面積的核定】
任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。
【驗房細節注意事項】
1、裝修佈線
一定要把客廳和臥室插座的組數分開。原因在於客廳有時候用電功率會比較大，所以一定要分開。
2、不要在牆內亂開橫槽
在裝房過程當中，有些牆可能會大面積吊頂，但盡量不要讓裝修公司在牆裡面亂開橫槽。因為高層建築都是有正常承降的，二十五公分左右的承降是屬於正常的。如果家裡面橫槽多了，就容易把整個房子拉裂，出現大面積的蜘蛛網開裂。
3、裝修過程中水電的問題
開發商是已經做好防水的，在二次裝修的時候，千萬不能把這層原有的防水層破壞了。即使要破壞，完了以後也要把排汙管道用磚或者是水泥河沙包敷起來，把管道嵌在裡面。以免渣滓把管道戳破，漏水。
4、管道選材
裝修時用管一定要用a型管不能用b型管。如果你不懂，裝飾公司大部分給你用的是b型管，b型管在熱和時容易起泡。包括穿線的管子，都要用a型管。
【精裝房驗收】
以上為大家介紹了清水房的驗房方法，如果業主購買的是精裝房，除了以上的一些驗房方法外，還要注意一下幾點：
1、水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
除了看看是否通了電外，還要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.
5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
tips：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
2、驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
tips：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實。在全部用完水後，應再開啟水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
3、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙捲放在煙道口下方十厘公尺左右，看煙是否上公升到煙道口能立即吸走。
tips:還應用冒煙的紙捲放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。
4、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
tips：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
【業主自己驗收】
如果業主沒有請專業驗房師來驗房，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛生間是否漏水。業主可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點檢視屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設定洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。業主可在建設部相關**查詢清楚房子達到的標準要求。
五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
【驗收不合格如何處理】
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
一、影響房屋結構安全和裝置使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
二、對於不影響房屋和裝置使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
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驗房結果
今天的驗房活動也就告一段落了，業主的新房出現的大大小小的問題，是很常見的，驗房師的建議也是很有實用價值的，對於菜鳥的你來說，是不是很有幫助呢？
毛坯房驗房驗點
序號驗房專案 查驗內容 門表面現象 防護措施，鎖具 合頁 開關 配件安裝情況 一入戶門 門框扇 門框 扇安裝，扇與框的結合情況，密封效能，門品種 型別 規格 尺寸 開啟方向 安裝位置等項 框扇安裝 固定情況，配件 防脫落 防撞措施 開啟情況 紗窗 溢水口 室內門窗 材質表面狀況，密封膠表面狀況 密封...
驗房的技巧
一 牆面 1 檢查牆面是否有開裂。2 檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3 檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。二 屋頂 1 檢查屋...
毛坯房驗房知識
毛坯房驗房專案 一 普通住宅房 一 相關檔案 住宅使用說明書 住宅質量保證書 竣工驗收備案表 住戶驗房交接表 樓宇驗收記錄表 商品房預售合同 二 門 1.門框 是否穩固 周正 安裝牢固，有無變形 劃痕等 2.門扇 是否外觀平整，漆面完好無流墜 漏刷和磕碰，色澤一致，關閉嚴密 3.門鎖 是否牢固，操作...