北京市電梯日常維護保養收費標準
一、為了規範本市電梯日常維護保養市場的**行為，防止低價惡性競爭和壟斷經營，保護消費者和經營者的合法權益，促進我市電梯日常維護保養市場的健康發展，保證電梯的安全執行，特制定本標準；
二、本標準為本市電梯日常維護保養收費的基礎標準，當電梯業主有特殊服務要求時，在不違反相關法律、法規的原則下，雙方應在此標準基礎上協商解決；
三、本標準適用於乘客電梯、自動扶梯和自動行人路、醫梯、載貨電梯和雜物梯日常維護保養的收費計算；
四、電梯日常維護保養的專案、內容和要求應滿足北京市地方標準《電梯日常維護保養規則》db11/418－2007的規定；
五、本標準自公布之日起執行。
附件：收費計算表
一、乘客電梯維護保養收費標準（元/臺/年）：
收費＝基本收費x（1＋樓層係數＋企業係數＋速度係數＋使用年限係數＋使用場所係數＋產地係數—集中度係數）
注：1、樓層係數：以10層/10站為準，每增加五層加10％；
2、企業係數：以c級企業資質為準，b級增加1％，a級增加2％；
3、速度係數：以≤ 1ｍ為準，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另議；
4、使用年限係數：≥5年增加10%、≥8年增加20%；
5、使用場所係數：公建增加20%；
6、集中度係數：同一地區超過30臺減少5%；
7、產地係數：原裝進口的增加係數另議。
8、不含駐場人員費用。
二、自動扶梯、自動行人路維護保養收費標準（元/臺/年）：
收費＝基本收費x【1＋高（長）度係數＋企業係數＋使用年限係數＋產地係數—集中度係數】
注：1、高度係數：自動扶梯以提公升高度4.5m為準，超過的部分每公尺加收5％，自動行人路長度以8m為準，每增加1m加收1％，最多加20％；
2、企業係數：以c級企業資質為準，b級增加1％，a級增加2％；
3、使用年限：≥5年增加10%，≥8年增加20%；
4、產地係數：原裝進口的增加係數另議；
5、集中度係數：同一地區超過30臺減少5%。
三、貨梯維護保養收費標準（元/臺/年）：
收費＝基本收費x（1＋樓層係數＋企業係數＋距離係數＋載重量係數＋使用年限係數）
注：1、樓層係數：以5層/5站為準，每增加五層加10％；
2、企業係數：以c級企業資質為準，b級增加1％，a級增加2％；
3、載重量係數：以1噸載重量為準，每增加1噸增加5％；
4、使用年限係數：≥5年增加10%、≥8年增加20%。
四、醫梯維護保養的收費按相應層站客梯收費的110％計算。
五、雜物梯維護保養的收費按相應層站客梯收費的35％計算。
北京市電梯日常維護保養收費標準編制說明
一、適時出台《北京市電梯日常維護保養收費標準（市場指導價）》的必要性
長期以來電梯維保市場沒有乙個相對明晰、統一的收費參照依據，各企業自己的收費定價依據也不一致，致使目前電梯日常維保的收費差距很大。不同的企業相同的付出回報相差很大，這無論對於經營者和消費者來說都是不公平的。大多數電梯業主都希望有乙個公平、透明的收費標準，在簽訂電梯維保合同時有依可循。
很多電梯企業也期盼著能有乙個公平合理的取費依據，可以在乙個公平競爭的市場環境下，提高服務水平，取得合理利潤，使企業得到健康平穩的發展。但是，最近幾年，隨著市場供求關係的不斷變化，低價競爭的情況越來越厲害。據測算，按照市場上的最低收費，其電梯的日常維護保養很難保證按照北京市地方標準《電梯日常維護保養規則》db11/418－2007的要求逐項的去維護保養電梯裝置，致使電梯帶病執行，不壞不修，存在著大量的安全隱患，引起了社會和監管部門的高度重視。
為了保證電梯的安全執行，北京市於2023年出台了北京市地方標準《電梯日常維護保養規則》db11/418－2007。這一標準的頒布預示著，電梯的日常維護保養，其專案、內容、合格標準等都不再是一般的市場行為，而是具有重要的公用事業性質的強制行為。根據《中華人民共和國**法》第十八條之規定，**在必要時可以實行**指導價。
實踐證明，只有電梯維保企業在電梯日常維保工作中有足夠的人力、物力、財力的投入，才能保證按照《電梯日常維護保養規則》的專案和要求做好電梯的維護保養，確保電梯的執行安全。然而在目前低價競爭的市場環境下，這一點是很難做到的。因此適時的出台《北京市電梯日常維護保養收費標準（市場指導價）》是非常必要的。
二、出台並實施《北京市電梯日常維護保養收費標準（市場指導價）》的可能性
事實上，為了保證電梯的安全執行，絕大多數電梯業主是非常重視和支援電梯的日常維護保養工作的，他們在這項工作上也投入了大量的精力，因此對於合理、必要的投入他們是支援的。對於使用住宅梯的廣大居民，他們已經按照**的相關標準，繳納了物業費，物業費其中就包括了電梯維修保養的費用。根據目前正在實施的北京市經濟適用住房小區物業服務收費**指導價收費標準[京發改〔2005〕2662號]文規定的經濟適用住房小區電梯執行維護費指導價標準（詳見下表），就包括了電梯執行中的各種費用（如：
電梯日常維護保養費用、電費、管理費等）。本《指導價》相同層站電梯的日常維護保養收費只佔了物業收費中電梯執行維護費的30％左右。相信，物業部門是可以接受的。
廣大居民在不需要增加任何負擔的前提下換取了更加優質的服務和安全保障，也是深得人心的。因此，本《指導價》的實施具有很強的可行性。
經濟適用住房小區電梯執行維護費指導價標準（單位：元／部/年）：
注：(1)電梯執行維護費已含營業稅和附加，不能上浮，下浮不限；
(2)電梯執行維護費按住宅建築面積分攤。
三、編制的依據
1、電梯日常維護保養的專案和內容
電梯日常維護保養的專案和內容應滿足北京市地方標準《電梯日常維護保養規則》db11/418－2007。
2、電梯日常維護保養人工費的測算
1）根據北京市地方標準db11/418，電梯日常維護保養工作中，現場作業人員不得少於兩人。
2）根據現場實測，維保一台10層/10站的乘客電梯，兩人完成上述標準的所有專案約用3.5—4小時，即1個工作日。按照15天乙個保養週期計算，每台電梯一年的保養工作量是24個工作日。
按照兩個人一年的法定工作日核算，每兩個維修工全年可以承擔22臺電梯（10層/10站）的日常維護保養工作。按照北京市統計局2023年7月16日公布的2023年北京市職工年平均工資48444元，法定月均勞動時間21.75天（每週40小時）測算，保養一台（10層/10站）乘客電梯每年應支付的維修工工資為4454元。
3）每台電梯應支付的法定節假日加班費：
兩名維修工法定節假日加班費：
平均日工資：48444/12/21.75=185元
加班費：185×10×300％×2＝11100元
每台電梯應支付的法定節假日加班費：
11100/22＝505元
4）一台（10層/10站）電梯日常維護保養的人工費：
法定工作日工資＋法定節假日加班費
4454＋505＝4959元
3、電梯日常維護保養收費測算的依據：
北京市建設委員會京建房『2005』506號文，《北京市房屋修繕定額》和《北京市房屋修繕工程間接費及其他費用定額》。
4、測算表：
考慮到目前大多數電梯維保企業的平均工資低於全市職工的平均工資，在計算電梯日常維護保養收費時，我們只取了上述測算表中工程造價9852元的80％，即：7882元，圓整後取7900元。
5、半包和全包
為了適應業主的不同管理模式，電梯日常維護保養的計費方式一般分為全包和半包兩種。大多數企業按照承擔單件500元以下的電梯配件為半包，也有300元的不等，為了計算方便，本指導價把這個界限統一到單件500元。根據對幾個企業現行收費的統計，全包比半包的**要高出37％－40％。
考慮到除電梯主機、主機板、變頻器等主要部件以外，其他單件500元以上的電梯部件僅材料費就要一兩千元，因此本指導價採用全包比半包高出39％，圓整後取11000元。
6、調整係數說明：
1）樓層係數：層站數越多，工作量加大；
2）企業係數：企業的資質等級較高，管理費用加大；
3）速度係數：電梯的提公升速度高，工作難度加大；
4）使用年限係數：老舊電梯比新安裝的電梯維保的工作量加大；
5）使用場所係數：公共場所使用的電梯比住宅電梯維保工作量大；
6）載重量係數：貨梯的載重量加大，工作量加大；
7）產地係數：進口電梯比國產電梯配件費用高；
8）集中度係數：同一地區的電梯相對集中，可以提高電梯日常維護保養的工作效率，因此可以適當減少收費；
還有很多影響電梯日常維護保養工作量的因素，但是為了計算方便，只採用了以上8個。
綜上所述，本《指導價》採用了基礎價和調整係數的計算方法。
四、展望
本標準的實施將對規範北京電梯日常維護保養市場的**行為，防止低價惡性競爭和壟斷經營，保護消費者和經營者的合法權益，促進我市電梯日常維護保養市場的健康發展，保證電梯的安全執行，起到重要作用。
北京市電梯商會
2023年8月30日
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