作者：王粹粹丁大勇
**：《中國集體經濟·上》2023年第05期
摘要:房地產企業的持續健康發展要求其管理科學化和系統化,因此對房地產專案管理全面化、綜合化的發展要求運應而生,諮詢企業也因此迎來了良好的發展機遇。文章通過分析當前房地產專案管理模式的不足,提出房地產開發走綜合化發展道路,並就其建立問題和難點進行相應**,以期為房地產業的發展提供相應建議。
關鍵詞:房地產專案管理;綜合化;諮詢企業
一、引言
房地產業的飛速發展對其管理要求日益增加,而如今房地產業的管理主要由房地產商協同諮詢企業共同完成,房地產業的飛速發展毫無疑問帶動諮詢業市場容量、服務範圍的擴大,使得我國諮詢業迎來了很好的發展時機。目前我國諮詢業由策劃諮詢、設計諮詢、招投標諮詢、造價諮詢、監理諮詢等各個不同的組成,作為房地產商,為了實現專案最大利益,必須協調好各方的關係。但是由於專案參與方眾多,個體理性最優並不能實現專案最優,參與方過多的個體理性的行為割裂了房地產專案系統整體性、全域性性考慮的需求,給房地產商的協調和管理增加了難度。
因此,大型綜合型發展的諮詢業便有了良好的生存機遇。
二、基本概念
系統是由若干要素以一定結構形式構成的具有某種功能的有機整體,而系統論是研究系統的一般模式、結構和規律的學問,它將所處理的問題作為乙個完整的系統進行處理,以整體的角度考慮事物的發展與演化的科學。系統論認為,整體性、關聯性、等級結構性、動態平衡性、時序性等是所有系統的共同的基本特徵。這些既是系統所具有的基本思想觀點,也是系統方法的基本原則,表現了系統論是反映客觀規律的科學理論,具有科學方**的含義,這正是系統論這門科學的特點。
系統論的核心思想是系統的整體觀念。任何系統都是乙個有機的整體,每個要素在系統中都處於一定的位置上,起著特定的作用。要素之間相互關聯,構成了乙個不可分割的整體。
要素是整體中的要素,如果將要素從系統整體中割離出來,它將失去要素的作用。系統論的基本思想方法,就是把所研究和處理的物件,當作乙個系統,分析系統的結構和功能,研究系統、要素、環境三者的相互關係和變動的規律性,並優化系統觀點看問題。
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