萬科股份****財務分析報告
前言 自2023年開始,我國房價開始迅速**,2023年房價飆公升速度驚人,至今，房價依然在國家巨集觀調控的形勢下穩步**。因此，本小組選擇了我國房地產行業的龍頭——萬科股份****作為此次財務分析的物件，希望在分析萬科股份****財務報表的過程中，提高我們小組財務分析能力。本財務分析報告在授課老師張儉的指導下，參照東北財經大學會計系列《財務分析》第五版，由本小組四位成員共同努力完成，具體小組分工如下：
資料**：深圳**交易所、新浪財經網、巨潮資訊網
財務報表分析
目錄 公司基本情況 4
財務報告分析 4
一、資產負債表分析 4
（一）資產負債表水平分析。 4
（二）資產負債表垂直分析 5
（三）資產負債表專案分析 8
三、所有者權益變動表分析 10
四、利潤表分析 10
（一）利潤表水平分析 10
(二)利潤表結構分析 11
（三）營業利潤水平分析 11
四、所有者權益變動表分析 12
五、現金流量表分析 12
（一）現金流量表水平分析 12
（二）現金流量表結構分析 12
（三）經營活動淨現金流量與淨利潤關係分析 13
財務效率分析 14
一、 企業盈利能力分析 14
（一） 資本經營盈利能力分析 14
（二） 資產經營盈利能力分析 16
（三） 商品經營能力分析 17
二、企業營運能力分析 18
（一）總資產營運能力分析 18
（二）流動資產營運能力分析 19
三、企業償債能力分析 20
（一）、短期償債能力的靜態分析 20
（二）、長期償債能力分析 21
（三）、盈利能力對長期負債能力影響的分析 22
四、企業發展能力分析 22
（一）股東權益增長率分析 22
（二）利潤增長率分析 23
（三）收入增長率分析 24
（三）資產增長率分析 24
財務分析總結 25
附錄 25
一、萬科財務分析表 25
二、財務分析ppt縮圖 25
萬科企業股份****
財務報表分析
（金額單位：人民幣元）
◆ 公司基本情況
萬科企業股份****原係經深圳市人民**深府辦（1988）1509號文批准，於2023年11月1日在深圳現代企業****基礎上改組設立的股份****，原名為「深圳萬科企業股份****」。
2023年1月29日，本公司發行之a股在深圳**交易所上市。2023年5月28日，本公司發行之b股在深圳**交易所上市。2023年12月28日經深圳市工商行政管理局批准更名為「萬科企業股份****」。
該公司經營範圍為：興辦實業；國內商業；物資供銷業（不含專營、專控、專賣商品）；進出口業務；房地產開發；控股子公司主營業務包括房地產開發、物業管理、投資投資諮詢等。
◆ 財務報告分析
一、資產負債表分析
（一）資產負債表水平分析。
1、從資產角度分析
該公司總資產本期增加了18,371,975,108.30元，增長幅度為15.41%，說明該公司本年資產規模有所增長。
進一步分析可以發現： （1）流動資產本期增加了16,866,906,245.45元，增長幅度為14.
87%使總資產規模增長了14.15%。非流動資產本期增加了1,505,068,861.
85元，增長幅度為26.04%，使總資產的規模增長了1.26%，兩者合計使總資產增加了18,371,975,107.
30元，增長幅度為15.41%。 （2） 本期總資產的增長主要體現在流動資產的增長上。
雖然非流動資產本期增長幅度較大，但從總體上看其對總資產規模的影響不大。如果僅從上表資料看，該公司的流動性本期有所增強。儘管流動資產的各專案都有不同程度的增減變動，但其增長主要體現在三個方面：
一是預付款項的增長。預付款項本期增長5,575，800，502.17元，增長幅度為176.
42,對總資產的影響為4.68%，其增長原因主要是新專案預付地價增加。二是其他應收款的增加。
其他應收款本期增加4,289,712,529.16元，增長幅度為122.70,對總資產的影響為3.
60%，其增長原因主要是投入合營、聯營公司的專案發展資金的增加。三是存貨的增長。存貨本期增加4,186,597,780.
57元，增長幅度為4.87，對總資產的影響為3.51%。
結合該公司財務報表的附註分析，該公司09年度資金規模增長主要是由於該公司經營規模的擴大。
2、從權益角度分析
該公司權益總額較上年同期增加18，371,975,108.30元，增長幅度為15.41%，說明該公司本年權益總額有所增長。
進一步分析可以發現： （1） 負債本期增加11,782,012,135.43元，增長幅度為14.
65%，使權益總額增長了9.88%；股東權益本期增加了6,589,962,972.87元，增長幅度為16.
98%，使權益總額增長了5.53%，兩者合計使權益總額本期增加了18,371,975,108.3元，增長幅度為15.
412）本期權益總額增長主要體現在負債的增長上，非流動負債是其主要方面。非流動負債本期增長8,277,454,188.75元，增長幅度為52.
18%，對權益總額的影響為6.94%，這種變動使企業的經營和投資活動在資金方面有充足的保證。非流動負債分增長主要表現在長期借款的增長，長期借款本期增加了8,328,678,202.
28元，增長幅度為90.78%，對權益總額的影響為6.99%，主要原因是該公司本年度業務規模的擴大，因此借款結構也相應的有所調整。
（3） 股東權益本期增加了6,589,962,972.87元，增長幅度為16.98%，對權益總額的影響為5.
53%。其中未分配利潤增加了2,624,120,757.39元，增長幅度為42.
43%，對權益總額的影響為2.20%，主要是由公司本期淨利潤增加所致。
（二）資產負債表垂直分析
根據萬科公司的資產負債，分析其結構可以知：
（1）從靜態方面看，該公司股東權益比重為27.33%,負債比率為67.44%，資產負債率有點高，財務風險相對較小。
這樣的財務結構是否合適，僅憑以上分析難以作出判斷，必須結合企業的盈利能力，通過權益結構優化分析才能予以說明
（2）從動態方面分析，該公司股東權益比重上公升了5.23%，負債比重下降了0.44%，各項目的變動情況不大，表明該公司的資本結構還是比較穩定的，財務實力有所上公升3）根據該公司的資產負債表可以發現，該公司本年流動資產的比重為94.
71%，流動負債的比重為49.46%,屬於穩健型結構。這種結構足以使公司保持相當優異的財務信譽，通過流動資產的變現足以滿足償還短期債務的需要，企業的財務風險較小；另一方面，公司可以通過調整流動負債與非流動負債的比例，使負債成本降低。
該公司上年流動資產的比重為95.15%，流動負債比重為54.14%，相對於上年，雖然公司的資產結構和資本結構都有所改變，但該公司資產結構與資本結構適應程度的性質並未改變。
根據上表可以看出，該公司09年的經營資產比重相比08年有所下降，但其比重仍佔到90%以上；而非經營性資產的比重有所增長，大概與近兩年國家打壓房地產暴利有關，企業根據政策調整公司資產結構，加大了非經營專案的投資。不過要證實這一推測，仍需進一步分析企業的收入情況。
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目錄一 總則 1 二 房地產成本管理職責 1 一 集團總部的成本管理職責 1 二 開發企業的成本管理職責 2 三 房地產成本監控 4 一 成本監控系統 4 二 成本監控的要求 4 四 房地產開發環節的成本控制 6 一 立項環節的成本控制 6 二 規劃設計環節的成本控制 7 三 施工招標環節的成本控制...