物業區域裝置設施管理制度
一、裝置設施日常執行管理制度（一）值班管理制度建立值班制度並嚴格執行，可以及時發現事故隱患並排除故障，從而可保證裝置安全、正常地操作執行。具體內容如下：1、堅守崗位，不擅自離崗。
如因工作需要離崗時，必須由符合條件的人替崗，並向其交代離崗時的時間、去向。2、按時巡查，做好裝置執行記錄。這樣可以及時發現事故隱患，及時解決，及時報告。
3、及時報告搶修、急修事故。當員工接到請修通知時，應及時通知，安排有關人員搶修、急修。（二）交**管理制度1、提前到達。
一般來說，**人員提前幾分鐘時間上崗**，清查了解所上班次，輸好交**手續。2、交接檢查。即**人員要對交接的內容進行認真檢查，明確權、責，提高工作責任心。
3、簽字驗收。通過簽字驗收，最終明確交接工作的責任。二、裝置設施維修管理制度（一）事故管理制度主要是指當裝置故障發生時，物業管理工程部門要進行及時搶救，防止事故地進一步擴大，當裝置維修結束時，要認真確定事故程度及損失（一般事故、重大事故、特大事故）並分析其發生原因，如果是人為責任需要嚴肅處理，以保證以後維修工作的順利進行。
（二）預防性維修養護制度預防性維修養護制度首先要確定維修保養計畫，根據保養計畫認真進行裝置檢修工作，其次維修人員應該進行定期巡查，並確定維修保養型別；根據日常維修及定期檢查的結果制定維修養護措施，組織實施。（三）維修管理考核制度維修管理考核制度可以反映裝置的維修質量，及效率，其主要指標如下：1、裝置開動率：
實際作業時間/實有能力時間。2、裝置完好率：完好裝置數/投入使用的裝置總數。
3、故障停機率：故障停機時間/每月應當執行時間。4、維修費用率：
維修費用/管理費用總支出。三、裝置設施資料管理制度（一）原始資料檔案制度裝置在接管後均應建立原始資料檔案和重要裝置的維修資料檔案。原始資料檔案主要包括：
訂貨合同、安裝合同、裝置安裝圖與建築結構圖、驗收記錄、測試記錄、產品與配套件的合格證、使用維護說明、遺留問題處理協議與會議記要等。（二）裝置臺帳制度建立裝置臺帳制度可以掌握裝置的相關資訊，進行有針對性地維修管理工作。裝置臺帳主要包括：
裝置類別、編號、名稱、規格、效能引數、技術特徵、生產日期、安裝時間、安裝地點、使用日期、中間停用日期、預計使用年限、預提大修更新**、進行大修理次數和日期、報廢清理情況等。（三）裝置執行維修資料制度裝置執行維修資料主要包括值班記錄、檢查記錄、報修單、維修記錄等。謝謝大家閱讀，感謝您的打賞支援，我們將更加努力提高哦我們的專業水平為您服務.
物業設施裝置的管理
物業設施裝置管理的內容及組成 物業設施裝置的內容主要有 1 供配電系統裝置 高 低壓配電櫃 變壓器 發電機組 電氣 三箱 動力配電箱 櫃，照明配電箱 櫃，控制箱 櫃 2.給排水系統裝置 各類給排水系統及其附屬設施 各類閥門。3 消防系統裝置 電消防裝置 水消防裝置 消火栓及噴淋系統 co2氣體滅火裝...
物業裝置設施管理基礎一
一 學習目標 學完本章後，應掌握以下內容和知識點。物業裝置的種類和系統 物業裝置管理的意義 物業裝置管理的目標。物業裝置管理的內容。物業裝置管理的機構及其職責。物業裝置管理的制度。物業裝置管理的要求和標準。二 重點與難點 物業裝置管理的有效利用率 完好率。物業裝置檔案資料的建立方法與規範管理。物業裝...
小區物業設施裝置管理
裝置發生重大故障或操作人員因違反操作規程引發裝置責任事故，工程應立即組織維修人員採取應急措施進行搶修，並及時向服務處負責人和公司領導報告，防止故障或事故擴大。夜間發生，不影響業主 住戶 生活 工作和產生嚴重後果的機電裝置故障，可以在次日進行維修。需要委外維修的裝置，工程負責人填寫 有償 委託聯絡單 ...