一、答：由企業價值最大化公式
以及題幹內容可得：
1.雖然skywest公司的利潤率受到限制，但由於企業本身的利潤情況前後變化未能明確體現，故假設skywest公司的預期利潤不變；
2.由於delta和united兩家公司將承擔skywest的大部分運營成本、燃油成本，提高載客率，管理機票**等一系列措施，將顯著的限制skywest的運營風險，特別是遠期運營風險；
3.關於企業未來存在年數的情況，可以假設由於skywest的經營風險降低，將會提高企業的未來存在年數。
4.將上述內容代入企業價值最大化公式，可知：π值固定不變，r值顯著減小，t值增大，可知公式的∑值將會增加。增長幅度視企業原有的運營情況及風險情況而定。
二、答：1.京十五條(三)、大力發展公共租賃住房。
在加大**投入的同時，完善體制機制，運用土地**、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優惠等政策措施，合理確定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房的建設和運營。繼續鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設專案中配建一定比例的公共租賃住房，並持有、經營，或由**回購，擴大公共租賃住房**規模。全面啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2023年年底前實現配租入住1萬戶以上。
積極與金融機構合作，落實公共租賃住房建設和運營中長期貸款。
京十五條(七)、各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。
銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。
2023年國十條（三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民**可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
2023年國十條（五）增加居住用地有效**。國土資源部要指導督促各地及時制定並公布以住房為主的房地產供地計畫，並切實予以落實。房價**過快的城市，要增加居住用地的**總量。
要依法加快處置閒置房地產用地，對收回的閒置土地，要優先安排用於普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等出讓方式，抑制居住用地出讓**非理性**。
2023年國十條（六）調整住房**結構。各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效**。
保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地**總量的70%，並優先保證**。城鄉規劃、房地產主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房**結構比例嚴格按照有關規定落實到位。房價過高、**過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房**。
2.對於以上調控政策分析可知主要的調控方式包括不限於：①增加土地供給和住房供給，增加的住房供給主要集中在保障性住房和中小套型普通商品房；②調整貸款方式及比例。
根據廣義需求函式，以及廣義供給函式，
可知：①由於通過**干預，增加保障性住房和中小套型普通商品房，經濟適用住房和限價商品住房的**（qs增加），導致相應的**較低的商品房（如地段或配套相對落後的商品房），即保障性住房和中小套型普通商品房，經濟適用住房和限價商品住房的替代品**下降（pr減小），同時減少對於該種類的商品房的需求（qd減小）。
即由d1移動到d2.
②通過**干預，使得貸款比例減少，提高貸款利率，使得房屋的**上公升（p增大），預期**下降（pe減小），進而減小需求量（qd減小）。
即由點（4,20000）移動（1,50000）的趨勢。
3.由於增加土地及房屋**相對比較緩慢，因此短期內難以看到直接影響，同時由於廉租房和經濟適用房在各地區的分配方式不同，可能存在不公平的分配方式，因此難以保證其能夠產生預期影響；同時房地產**的變動對於非**敏感的投資者，影響較小，難以起到預期的效果，而對於**敏感的剛需購買者而言，將會考慮較小的房屋，對於**敏感的投資者，則可能通過其他方式進行**的轉嫁，因此難以判斷是否達到預期效果。
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