第一章工程概況
錦都花園建設方為西安錦都置業****，設計單位中國建築西北設計院。會所
一、二樓建築面積為40174m2,其中裙房建築面積為8068m2,五號樓建築面積為6154．48m2。本工程位於西安市群賢路東南側。會所
一、二號樓為框支剪結構，±0.00相當於黃海系高程絕對標高為+408.10m,主樓地上兩層裙房為框架，其餘二十層為剪力牆結構。
五號樓剪力牆結構，±0.00相當於黃海系高程絕對標高為+407.50m，主樓地上十七層。
砼標號：會所
一、二號樓，地下一層至十三層以下牆柱、梁板均為c35；十三層以上，牆、梁板為c30。五號樓，牆、柱、梁板為c30。
本工程外牆飾面：二層以下為瓷磚飾面板牆面，部分為石材乾掛。二層以上為全面磚牆面。
內牆按功能不同：粉水泥砂漿後，住宅外牆內壁貼30厚gy保溫板。游泳池、淋浴間、粗、精加工間、操作間、備餐洗碗間、衛生間瓷磚牆面；其餘均為水泥砂漿牆面。
地下室水泥砂漿地面，會所
一、二號樓水泥砂漿地面（除菜場、下沉式廣場外），±0．000以上均為鋪地磚樓地面，五號樓地下室變電所、排煙機房為水泥地面外，其餘均為鋪地磚樓地面。頂棚：會所
一、二號樓地下室頂棚為板底噴塗頂棚，其餘均為板底乳膠漆頂棚。屋面工程為sbc120聚乙烯丙綸復合卷材防水層二道。
第二章質量計畫
1、 工程的質量目標：立足優良，力爭優質。
2、 各施工階段操作工人及管理人員的質量職責和許可權：
（1） 操作工人是工程質量的直接生產者，必須遵照各類施工質量標準作好本工程各自操作點內的施工質量，主動的聽取管理人員及班組長的質量整改意見或提出操作上的合理建議。對不合格的施工材料有權提出拒絕使用。
（2） 班組長是生產活動的直接領導者，負責調動所屬班組內操作工人的一切事宜。負責生產區域的合理安排及人員的增減調整。傳達上級施工質量負責人的施工意見及質量整改通知。
（3） 施工員負責圖紙審查，參加工程圖紙的會審，向設計單位反饋不合理的設計內容並協助修改核定，針對工程實際情況，制定合理的施工方法。負責各類原材料的產品質量檢驗及砂漿、砼的試配工作施工員還應負責工程的測量操平及各施工層的放線工作。
（4） 質量員必須認真學習和貫徹工程施工的質量標準。及時了解新的施工標準檔案，根據工程施工組織設計的要求對工程各施工階段的產品實行檢查。包括原材料的檢查和成品質量的檢查。
對不合格的工程專案及時勒令返工整改，制定有效的工程質量獎罰制度。及時傳達上級領導的質量整改意見並負責貫徹實施。參加工程的隱蔽驗收及中間驗收，竣工驗收等。
（5） 材料員必須嚴格遵照材料**計畫提供原材料，並及時向質量管理部門提供各類材料的產品合格證。
（6） 專案技術負責人負責對工程的質量管理，制定有效的質量管理網路並調動運轉。
（7） 專案經理根據工程質量評定要求負責總的質量管理工作。
3、 原材料的質量控制計畫：
各類施工用原材料在進場時必須隨附材料的出廠合格證。結構部位使用原材料必須遵照標準的送樣要求送試驗室檢驗複試：（原材料檢驗計畫表附後）
4、 結構施工階段質量員必須負責各分項工程的技術複核工作，包括：彈線放樣、水平及模板、鋼筋、砼配合比及砂漿配合比等，做到每層複核一次。分項工程完工應做好各分項的質量評定工作。
各類隱蔽工程必須及時的通報有關單位驗收，及時做好隱蔽工程的簽字工作。
第三章施工準備
一、 組織準備
1、 工程採用專案法施工管理，成立錦都花園專案部。委派對高層建築施工經驗的隊伍進駐工地施工。本工程為公司的重點工程。
2、 2、按照專案管理施工原則，推行全面質量管理法，實現專案經理責任制，全面負責工期、質量、安全、成本核算，統一指揮、安排生產、勞動力及物資**等。
3、 建立管理人員領導班子，挑選精幹的管理人員，技術素質高的施工班組，以求優質、高速、文明施工。
二、 技術準備
1、 西安公司主任工程師組織有關技術人員認真學習國家及陝西省、西安市有關技術、質量管理規範，並加以嚴格執行，及時收集、整理工程有關技術資料。
2、 西安公司主任工程師負責組織工程管理部門、專案部的有關人員進行認真審查、熟悉圖紙、會同設計、建設、監理單位進行圖紙會審。
3、 有針對性地編制施工組織設計，並對工程重要部位編制專項施工方案。
4、 根據會審後的圖紙內容核定工程量，編制、調整預算書。
5、 以勞動定額為依據，按照甲乙雙方合同總工期，施工中的操作規程、規範、要求編制總體施工進度計畫。根據各施工階段中的工程特點，編制各階段的生產作業計畫，合理組建作業人員，確保每道工序按期完成。
6、 根據施工現場實際情況及創文明工地的標準，合理規劃安排現場布置，繪製施工總平面圖。
7、 根據施工進度計畫，編制機械用量計畫，按照公司調配方案，及時組織適合本工程的機械，適時進場，按現場布置到位。
8、 根據施工進度計畫，編制材料計畫，同有關廠家商洽，簽訂材料、構件、加工品、半成品的**合同，適時進場，按現場布置合理堆場。
9、 進場後，組織技術人員對原施工單位施工的基槽開挖、樁基軸線進行全面複查，複查情況及時通知建設單位。
三、 定位軸線、標高控制
根據建設單位和設計院提供的建築紅線總平面圖和水準高層（±0.000絕對標高），複核打樁單位的軸線和標高控制點，按照施工總平面妥善設定現場永久性座標樁和標高控制點，為施工過程中的投測創造條件。
四、 現場準備
1、 按照施工總平面圖，搭建臨時性生產生活設施，加高加固重砌原有圍牆。
2、 施工道路：根據施工總平面圖及設計室外地坪標高，進行施工場地平整、夯實，修築臨時施工道路和施工場地。標高比設計室外地坪低0.
10m，本工程實現硬地坪施工，臨時車道為c20砼120厚，施工場地c20砼100厚，臨設場地c15砼60厚，並施工好垂直運輸機械基座。在砼攪拌台前布置沉澱池，根據現場實際情況，在場地內布置排水溝，排水坡度0.3%，防止施工現場內積水及泥漿外流。
3、 施工用水：依據建設單位提出的給水節點，施工用水管徑取φ50mm，為解決施工高峰期及夏季用水緊張情況，在基地北側、南側各打一深井，以供急需。樓層
一、二、五號樓分三路供水，管徑取φ50mm，安裝高壓水管供水。
4、 施工用電：詳見施工用電專項施工組織設計。
5、 在大門入口處，設立門衛糾察，所有職工掛牌上崗，以確保工程順利進行。便於綜合治理和文明安全施工管理。
6、 熟悉施工現場環境，了解周圍地下管線情況，做好工地安全防護措施。
第四章施工部署與施工計畫安排
一、 部署原則：
加強施工過程中的動態管理，合理安排勞動力和施工裝置的投入，在確保每道工序之間的工程質量前提下，立足搶時間，爭速度，科學地組織交叉施工，嚴格勞動紀律，嚴肅施工排程命令，嚴格控制關鍵工序施工工期，確保按期、優質、高效地完成工程施工任務。
二、 施工工期
本工程合同施工總工期為450日曆天（不包括樁基及挖土工程工期）。
三、 施工順序和流水段劃分
1、 施工順序
該工程施工順序原則：先地下後地上，先主體後裝飾，最後進行室外總體和裝置安裝。具體程式：土方開挖→地下底板、牆、頂板→上部結構工程→裝飾工程→室外總體→竣工驗收→工程移交。
2、 施工段的劃分：本工程由會所
一、二號樓，五號樓二個單位專案組成，垂直方向為搶進度，每層分兩個施工段施工。
四、 施工機械部署
本工程垂直運輸配備二座qtz800b型塔式起重機（r=54m）三颱雙籠人貨兩用電梯，和一台砼輸送幫浦，機具配備詳見後附機械裝置配備一覽表及工程檢測儀器配備一覽表。
五、 勞動力安排和工種配備
抽調對高層建築有豐富施工經驗班組和作業人員進駐工地施工，並根據職工素質及工作態度進行綜合考評，及時調整作業人員，健全和充實施工組織機構，進行特殊工種、稀缺工種技術培訓，對進場的每位職工進行上崗培訓，經考核合格後方可持證，掛牌上崗，以確保工程質量優良和工程施工安全，以及為創標化文明工地提供保證。
工種及勞動力配備：詳見形象進度計畫表。
第五章工程施工測量
設立測量小組，配備雷射經緯儀一台，水準儀二台，儀器使用前應經檢測。
一、工程定位和垂直控制
1） 建築物位置根據甲方提供的規劃紅線，水準點的工程測量成果表的現場永久性座標，依據《建築物位置圖》定位而出，請有關部門複核。
2） 結構層的垂直度：±0.000以一按軸線的控制樁直接經緯儀投測。
±0.000以上結構層。根據底層地面上預埋的控制點，在大樓四個角砼現澆板上預留四個200×200的測量孔，具體位置見附圖。
用雷射投、測（或線錘引測）至相應樓層上丈量法閉合複核，每隔四層重做一次基準線。外牆陽角上彈軸線與其複核並控制外牆垂直度。
二、標高控制
1、基礎施工階段在基坑內設定固定標高控制點，以控制引測地下室各施工、過程標高。
2、主體施工時，每一層樓面標高的引出，用50m鋼捲尺配15公斤拉力器，從大樓固定標高標準點垂直丈量到各樓層暗柱鋼筋上，每座大樓均設兩個水準點，每建一層校核一次層高和累計層高，並保護好檢測點和水準點。由於樓層較高，50m鋼捲尺可分兩段控制。
三、 沉降觀測
本工程按設計圖紙進行沉降觀測，為保證觀測的精度，測降量能及早了解到，所以在觀測時必須做到「四定」。
（1）、固定人員觀測和整理成果；
（2）、固定使用的測量儀器和水準尺；
（3）、固定使用水準點；
（4）、按規定的日期、方法、路線觀測。
本工程從基礎底板完成後即開始實施沉降觀測，觀測點設在底板外挑沿上，並進行初測，地下室頂板完成後，回填土前將觀測點移至-0.500m標高。沉降觀測點位置按設計圖紙布設。
施工期間，結構按每完成一層觀測一次，結構封頂後，按每三個月觀測一次，直至交工驗收。每次觀測作好原始記錄，所有測量作業均應符合測量規範精度要求。沉降觀測成果應及時提供給建設、監理單位，在觀測過程中，如發現異常情況，應立即反映，及時與設計單位取得聯絡。
第六章主體工程施工方案
一、 結構型別
主體工程會所
一、二號樓為現澆框架剪力牆結構，五號樓為剪力牆結構。主體結構砼均採用現場自拌，幫浦送砼。砼強度等級：會所
一、二號樓：一至十三層以下剪力牆、柱、梁、板為c35，十三層以上剪力牆、柱、梁、板砼為c30；五號樓：牆、柱、梁、板砼為c30。
結構層施工程式
彈柱牆中心線及外邊線，測水平標高，並做好標誌→焊接柱牆豎向鋼筋模板限位筋→搭設綁紮柱牆網筋的腳手架→綁紮牆柱鋼筋→鋼筋、埋件等隱蔽工程驗收，安裝管線及預埋隱蔽工程驗收→封柱牆模板→搭設樓梯支撐平台支撐排架→鋪設樓梯樓層底模→彈線（軸線、標高尺寸驗收）→幫扎樓梯鋼筋→隱蔽工程驗收→澆搗牆柱混凝土→養護→拆模→鋪設樓層梁、板底模→彈線（軸線標高、尺寸驗收）→一次樑側模→綁紮框架梁、次梁、樓板、鋼筋、管線安裝→隱蔽工程驗收（包括鋼筋、管線、埋件、孔洞）→清理垃圾→澆搗柱、梁、板砼、→養護→拆模。
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1.1本工程施工組織設計依據國家現行規範標準，我公司企業標準和成功的管理經驗，及建設單位提供的工程施工圖編制而成。1.2該工程編制方案主要引用的標準有 1 建築地基基礎工程質量驗收規範gb50202 2002 2 混凝土結構工程質量驗收規範gb50204 2002 3 屋面工程質量驗收規範gb502...