寫字樓租賃合同範本

合同編號

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

簽約時間：

簽約地點：

甲、乙雙方經平等協商，就乙方承租相關事宜達成一致，訂立本合同，雙方共同遵守

第一條租賃物概況

乙方承租的寫字樓位於市區道號（地名編號層號），電梯樓層為層，建築面積為：㎡（以下簡稱「租賃物」）。

第二條租賃物用途

本合同項下的該租賃物僅用於商業經營，經營範圍為乙方不得從事違反國家法律、法規的經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。

第三條租賃期限

（一）租賃期為年，即自年月日起至年月日止。

（二）免租期為個月/天，自年月日至年月日。免租期不計租金，但乙方仍需按時繳納此期間發生的物業管理費（以下簡稱「物業費」）、室內電費、水費、停車費等其他費用。

（三）續租：乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿三個月前向甲方提出書面申請，經甲方同意後，雙方另行簽訂書面的租賃合同。同等條件下，乙方享有優先承租權。

第四條相關費用及支付

（一）租賃物的租金與物業費均按建築面積計價，租金為￥0.00 /㎡/日，物業費為￥0.00 /㎡/月；其他相關費用的計算標準、支付時間與方式按照相關部門的規定執行。

（二）租賃物在租賃期限內每季度/半年/年計為一期，租金和物業費每期全額支付一次，租金與物業費的數額據實計算。首期支付時間最遲不得超過年月日，隨後各期的支付時間不得遲於前一期期滿前30天。

（三）支付方式：本合同項下的各項費用除另有約定外，一律通過電匯或銀行轉賬的方式支付。乙方依照合同約定向以下帳戶支付對應款項即視為乙方恰當地履行了相應的付款義務：

開戶行帳戶名

銀行賬號

第五條房屋租賃保證金

（一）乙方需在合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金（以下簡稱「保證金」）計人民幣元（大寫元整），甲方收到保證金後向乙方出具收據。

（二）租賃期滿或合同提前解除，經甲方驗收，若租賃物無損壞（交房標準具體見附件，無損壞是指雙方按照交房標準進行驗收，在乙方正常使用狀況下產生的折舊、磨損等狀況將不計入損壞範圍，驗收合格後雙方簽字確認。如在驗收時發現乙方人為損壞或非正常使用導致房屋的結構、內部裝置設施損壞的，將根據損壞情況由乙方按照當時市場**賠償甲方），且無其它欠款，在乙方返還租賃物後退還全額或餘額（不計息）。

第六條租賃物裝修

（一）乙方在裝修該租賃物前，需將裝修方案和施工圖紙，向甲方申報，經甲方同意後，方可入場施工。在未獲得甲方的書面同意及辦完有關手續前，乙方不得實施任何內部裝修、裝置安裝及物品布設行為。

（二）如裝修涉及國家行政部門審批的，審批手續由乙方辦理並承擔相應費用，甲方履行相應的配合義務，但甲方對乙方是否取得各項批覆、准許及許可不承擔任何責任。

（三）乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守甲方相關規定。乙方的裝飾裝修不得損害租賃物的主體結構

（四）乙方進行租賃物裝飾裝修、增添設施、消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。

第七條甲方的權利及義務

（一）甲方應於年月日前將該租賃物交付乙方裝修使用（交房標準見附件）。

（二）甲方在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本租賃物《物業管理公約》、《使用者手冊》、《租賃物管理服務協議》及各項租賃物管理制度。

（三）在本合同租賃期內，如該租賃物發生轉讓時，甲方應提前通知乙方，本合同繼續履行。

（四）甲方負責本租賃物的公共裝置設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的管理。

（五）按本合同第四條之約定向乙方收取各項費用

（六）租賃期滿後或因乙方責任導致合同提前解除的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

①依附於房屋的裝修歸甲方所有，甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。

②要求乙方恢復原狀。

③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第八條乙方的權利及義務

（一）按照本合同相關條款按時足額繳納該租賃物的租金、物業費、保證金及其他相關費用。

（二）乙方應遵守本租賃物《臨時管理規約》、《使用者手冊》及各項租賃物管理制度，履行《租賃物管理服務協議》所約定的權利和義務。

（三）如乙方使用不當或人為損壞租賃物設施裝置的，由乙方負責賠償損失或恢復原狀。

（四）甲方對該租賃物進行修繕或處理突發事件採取避險措施時，應口頭或書面通知乙方，具體視情況而定，乙方應積極配合。

（五）按照公平、合理、安全的原則，正確處理租賃物的給排水、通風、採光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

（六）負責做好該租賃物的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方承擔所有相關責任。

（七）租賃物使用中產生的費用由乙方承擔：乙方自用部位的設施裝置、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

第九條合同的變更、解除與終止

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同二）乙方有下列情形之一的，甲方可通知乙方並單方面解除合同，收回租賃物

1.擅自將該租賃物轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的2.利用租賃物進行非法活動，損害公共利益的

3.無正當理由延期支付租金超過1個月以上的（含1個月

4.未經甲方書面同意，拆改變動租賃物結構的。

第十條租賃物的返還

（一）本合同提前終止或承租期滿後三日內，乙方必須結清所有於本合同下尚未清繳的款項，在結清前述款項之前不得清場。

（二）除雙方另有約定外，租賃物新增的裝修、裝飾或附屬物歸乙方所有，乙方不得以任何理由向甲方主張償還因裝修而導致的各種支出和費用，不得要求甲方支付搬運費、撤離費或拆除費等。

（三）乙方在清場過程中，不得以任何藉口，妨礙甲方在租賃物內進行招租活動。

（四）乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔賠償責任。

（五）清場結束，甲方驗收合格後出具書面證明，視為乙方履行了租賃物的返還義務。甲方一次性無息返還剩餘的租賃保證金。

（六）返還租賃物的時間限制：

1.合同自然到期且乙方未依照合同約定申請續租的，乙方須於合同到期日的次日向甲方返還租賃物；

2.合同提前終止的，乙方返還租賃物的時間最遲不得超過合同解除後五日。

第十一條特別約定

（一）乙方自主經營，自負盈虧，在乙方經營過程中所發生的債權債務糾紛、安全事故乃至訴訟等一概由乙方負責，與甲方無關。

（二）在未徵得甲方書面同意的前提下，乙方不得轉租租賃物，否則視乙方違約，甲方有權單方面終止本合同，乙方根據本合同約定向甲方承擔違約責任。

（三）甲方可以委託經營管理公司進行管理。

（四）租賃物區域內的消防責任由乙方負責，乙方應簽訂消防安全責任書，並嚴格落實防火安全措施。

第十二條違約責任

（一）甲方按合同約定提供該租賃物後，乙方需在接到甲方入駐通知5個工作日內辦理入場手續，如乙方無正當理由拖延乙個月未辦理入場手續者，將視乙方違約，甲方有權處分該租賃物，乙方須向甲方支付年度租金總額30%的違約金，並賠償由此給甲方造成的損失。

（二）如乙方單方違約造成合同終止履行或者解除合同的，乙方喪失對租賃保證金的所有權，並需向甲方支付免租期內的租金以及租賃期內租金總額30%的違約金，並賠償由此給甲方造成的損失

（三）乙方無正當理由延遲支付租金超過1個月以上的（含1個月）或者租賃期內乙方將該該租賃物轉租的，則甲方有權單方面解除合同，收回該租賃物，並向乙方追收所欠的租金及其他相關費用如：物業費、停車費、網路費、**費、室內電費等相關費用，並執行本合同第十二條第（二）的約定

（四）若乙方未能按照本合同第八條的約定履行租賃物的返還義務，每逾期一天，乙方須向甲方支付相當於2倍的日租金、物業費作為違約金。

（五）若乙方未能按本合同的約定支付物業費及其他費用，甲方自第六個工作日起按所欠費用總額的0.1%按日計收違約金，直至乙方全額付清其所應付的費用之日止。

（六）乙方違反《臨時管理公約》、《使用者手冊》、《租賃物管理服務協議》或本租賃物管理制度的，甲方有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，乙方負責賠償甲方的全部經濟損失。

第十三條爭議解決方式

甲乙雙方因理解或履行本合同發生爭議的，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該租賃物所在地的人民法院起訴。

第十四條其他

（一）通知與送達

1.雙方確認，合同尾部（首部）所列****和通訊位址為雙方指定的****和通訊位址，如一方的****或通訊位址發生變更，應當於變更後3日內書面通知對方，否則視為未發生變更，原****和通訊位址依然有效。

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