一、操作思路及方法租售並舉策略闡述：整體產品以銷售產權為主，迅速回籠資金，但為了培育市場、擴大客源層面、提公升人氣，故建議指定一小部分產品作為集中招租的物件，吸納租賃客源，同時在銷售過程中，這部分產品也便成為了「帶租約」的產品，增強了產品的附加價值。策略目的：
雙管齊下，擴大目標客群迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提公升人氣增加專案的附加價值，增強投資者的投資信心。策略操作方法：招租部分
1、指定招租的樓層（e棟的6—10層5個層面）
2、成立專門的招租中心和招租小組，對有意向租用寫字間的客戶，根據實際的需求做詳細登記，並引導其選擇指定的樓層。
3、在銷售的過程中，可以將專案招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投資者的投資興趣，同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到「中介」作用。
二、收取定金的形式
由於專案目前還處在準現房階段，未能及時交房使用，所以建議以收取定金的形式穩定前期的客戶，但對於租賃客戶不能「一刀切」收取固定的定金額度，故建議採用如下定金收取方式：
租賃面積在100平公尺以下（含100平公尺），收取定金：10000萬元租賃面積在100—200平公尺（含200平公尺），收取定金：20000萬元以此類推，每增加100平公尺，定金增加10000萬元
三、**配合情況
從常規寫字樓的操作模式來看，短效**對寫字樓的銷售並不能起到很大的推動作用，寫字樓銷售和租賃的有效**為長效**、專案自身包裝和業主的口碑傳誦，所以，本專案在**配合上做如下建議：
短效**：報紙廣告只是針對重要的時間節點，如亮相、開盤、重大的**事件等才進行宣傳。
長效**：是寫字樓宣傳的主要**，包括：樓宇電視廣告、路旗、公交車體、廣播等。
專案自身包裝：由於本專案面向青年大街、**、車流集中，而且，從機場方向駛過的車輛很清楚地看到本專案的形象，所以圍檔、樓體本身的包裝是對寫字樓宣傳的最經濟、最有效的載體。
寫字樓租賃合同
房屋租賃合同 出租方以下簡稱 甲方 承租方以下簡稱 乙方 中介方以下簡稱 丙方 根據國家有關法律 法規和本市有關規定，甲 乙雙方在自願 平等 互利的基礎上，經協商壹致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。一 房屋的坐落 面積及裝修 設施 1 甲方將其合法擁有...
寫字樓租賃合同
出租人 以下簡稱 甲方 身份證號碼 位址承租人 以下簡稱 乙方 身份證號碼 位址依據 中華人民共和國合同法 及有關法律 法規的規定，甲乙雙方在平等 自願的基礎上，就辦公場所租賃的有關事宜達成協議如下 1.辦公場所坐落於建築面積平方公尺。2.辦公場所權屬狀況 甲方持有辦公場所所有權證 詳見附件 辦公場...
寫字樓租賃合同範本
甲方 出租方 乙方 承租方 經甲乙雙方協商，根據 中華人民共和國合同法 及有關規定，為明確甲 乙雙方的權利 義務關係，簽訂合同條款如下 1 甲方將層號房屋租給乙方使用。乙方租賃該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律法規的經營活動，不得擅自改變其用途。2 房屋建築面積平方公尺，每年純租金元,即元整。3...