合同編號：2010-005
房屋租賃合同
出租方承租方
年月日特別告知
一、簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在合同附件中予以明確。合同方對協議的所有條款均無疑義並對各自有關權利、義務和責任條款的法律含義有準確無誤的理解。
二、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。.
三、本合同供房屋租賃雙方當事人約定使用，並由雙方共同完成，不能認為屬任何一方的格式合同或格式條款。
四、接受他人委託**出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委託人開具的授權委託書或出租**合同，向承租方明示**許可權。
五、租賃雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章。
六、合同內的空格部分可由租賃雙方根據實際情況約定填寫。
房屋租賃合同
出租方名稱（甲方
承租方名稱（乙方）：
位址：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條房屋基本情況
該房屋坐落於杭州市建築面積約650 平方公尺。
該房屋未設立抵押等他項權利, 且不屬於境外機構和境外個人購買。
第二條房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第 1 種，但無論何種形式，甲方均保證乙方可將此房屋作為辦理完成工商或辦學執照註冊使用。
(1) 甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其**人應向乙方出示房屋所有權證原件，證書編號為： 杭房權證下移字第號 ，同時提供所有權證影印件交由乙方留存。
(2) 甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其**人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為： 房屋租賃合同 。同時提供房產所有權證明影印件，供乙方留存。
第三條房屋用途
該房屋用途為： 辦公，教育輔導、培訓、諮詢 。乙方保證，在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批准前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條交驗身份
(1) 甲方應向乙方出示法人營業執照（個人身份證）及房屋產權等真實有效的身份證明和房屋產權證。
(2) 乙方應向甲方出示法人營業執照或營業執照等真實有效的身份證明。
第五條租賃期限
(1) 房屋租賃期：自 2010 年 10 月 14 日至 2015 年 11月 13 日，共計伍年。
(2) 免租期自 2010 年 10 月 14日至 2010 年 11 月 13 日。
免租期內的物業費由乙方承擔。
(3) 租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前叄月向甲方提出書面續租要求，徵得同意後，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。續租時，在同一條件下，乙方享有優先權。
第七條租金
(1) 租金標準：每日 2.69 元/每平公尺，月租金（大寫）為 / （小寫： 元），年租金（大寫）總計： （小寫： 0 元）。
(2) 該房屋租金在合同有效期內保持不變。合同到期續租時，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
(3) 租金支付時間：按半年支付，首次支付時間於2023年10月20日前支付半年租金及押金，以後在每年4月15日和10月15日支付下一期租金。
(4) 租金支付方式：轉帳（以甲方提供的具體賬號為準）。
戶名：開戶行全稱
銀行賬戶： 7332 2101 8260 0068 641
(5) 甲方收取租金後，應在10日內向乙方開具收款正式稅務發票。發票抬頭為：
杭州學大教育諮詢****
第八條房屋租賃保證金
(1) 甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付捌萬元押金保證金。
具體金額（大寫）為：捌萬元整 （小寫： 80000元）。
(2) 租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方。
第九條其他費用
租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
(1) 乙方承擔水費、電費、**費、物業管理費等其他費用。
(2) 水費、電費、物業費以大廈物業提供的**為準；
(3) 房屋租賃稅費由甲方承擔。
第十條房屋的交付及返還
(1) 交付：甲方應於 2010 年 10 月 20 日前將房屋按約定或雙方確認的條件交付給乙方。《房屋附屬設施、裝置清單》經雙方交驗簽字蓋章，並移交房門鑰匙後視為交付完成。
(2) 返還
1、 租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。
2、 返還後對於該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
3、 乙方裝飾、裝修的部分，則無償留歸甲方。
第十一條房屋及附屬設施的維護
(1) 租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處於適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。
(2) 甲方應在接到乙方通知後的 10 日內進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，此項維修費用由甲方承擔，也可直接從房租中扣除。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
(3) 對於乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
(4) 乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。
(5) 對於該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
第十二條轉租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
第十三條所有權變動
(1) 租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前乙個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先於第三人購買的權利。
(2) 租賃期內該房屋所有權發生變動時，本合同在乙方與新所有權人之間具有同等法律效力。
第十四條合同的解除
(1) 經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
(2) 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。
2、 因**、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
(3) 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、 未按約定時間交付該房屋達 30 日的。
2、 交付的房屋不符合合同約定，影響乙方正常使用的。
3、 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
4、 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、 其他： / 。
(4) 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：
1、 不支付或者不按照約定支付租金達 30 日的。
2、 欠繳各項費用達 10000 元的。
3、 擅自改變該房屋用途的。
4、 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、 擅自將該房屋轉租給第三人的。
6、 利用該房屋從事違法活動的。
7、 其他
第十五條違約責任
(1) 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 100 ％向乙方支付違約金。
(2) 因甲方未按約定履行義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
(3) 租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前1個月通知乙方，將已收取的租金餘額退還乙方，並按月租金的 100 ％支付違約金。
(4) 乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的 100 ％向甲方支付違約金。
(5) 乙方擅自並經甲方書面阻止後仍對該房屋進行裝修、裝飾的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
(6) 租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 30 日通知甲方，或按月租金的 100 ％支付違約金。
(7) 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按月租金的 100% 標準支付違約金。
（八）本合同簽訂當日，甲方向乙方移交房屋鑰匙；甲方在簽定合同7天內，須將水表及電表安裝及分戶完畢，如甲方沒在約定時間內完成，應延長免租期直至安裝及分戶完畢；如在期間因此發生糾紛的，所產生的一切費用都由甲方承擔。
（九）甲方在簽定合同之日起5天內，必須將所有房屋的房屋所有權證辦理完畢，並向乙方出示房屋所有權證原件，同時提供房屋所有權證影印件交由乙方留存，向承租方明示**許可權。如不能按期辦理完畢，導致乙方不能辦理工商、稅務等相關資質的一切後果由甲方承擔。同時將已收取的租金等退還乙方，並按月租金的 100％支付違約金；
（十）甲方收取租金後，應於15個工作日內向乙方開具正式發票，如不能按期辦理完畢，導致乙方不能辦理工商、稅務等相關資質的一切後果由甲方承擔。同時將已收取的租金及保證金等退還乙方，並按月租金的 100 ％支付違約金；
（十一）甲方必須保證此房屋是其租賃權所有，若因房屋所有權發生變更等原因，導致合同不能繼續執行，按雙倍返還租賃保證金，如在租賃期第一年內，將已收取的租金餘額退還乙方並按月租金的100%支付違約金。
（十二）其他
第十六條合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的， 依法向有管轄權的人民法院起訴。
第十七條其他約定事項
(1) 公共部分的安全保衛和保潔工作由甲方負責，乙方租賃物內的保潔工作由乙方負責。
(2) 乙方自行承擔裝修需改動的消防設施及報批手續。甲方協助乙方辦理消防審批、工商營業執照、稅務登記等相關事宜，費用由乙方承擔 。
(3) 甲方協助乙方辦理戶外廣告牌匾審批的各項事宜，費用由乙方承擔。
第十八條本合同經甲乙雙方簽字蓋章，並完成交付後生效。本合同（及附件）一式肆份，其中甲方執貳份 ，乙方執貳份。
第十九條本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）簽章承租方（乙方）簽章：
住所住所：
證照（身份證）號碼證照號碼：
法定代表人法定代表人：
聯絡人聯絡人：
住所住所：
****：
時間： 年月日時間： 年月日
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