商業及寫字樓
裝修手冊
2023年11月
目錄第一章 ： 諮詢、服務及其它重要事項 4
第二章 ： 圖紙及技術資料 5
第三章 ： 裝修流程 7
第四章 ： 一般規則 14
第五章 ： 裝修工程使用者必讀 18
第六章 ： 裝修工程設計單位必讀 19
第七章 ： 施工臨時用電管理 21
第八章 ： 違反規則的處理 23
第九章 ： 辦理裝修**詳見附件 24
附件一室內裝修工程承諾書 25
附件二裝修工程委託申請表 26
附件三裝修施工消防安全協議書 27
附件四裝修工程收費一覽表 29
附件五裝修工人臨時出入證登記表 30
附件六裝修許可證 31
序言尊敬的使用者：
歡迎您入住##大廈！
新疆##物業管理****在此對全體使用者表示最熱誠的歡迎。
本《裝修手冊》所載列的重要資料，只供使用者及使用者所雇用的設計師及承造商作為參考之用，本手冊內所有規則亦旨在於向使用者提供裝修指引及一般性資料，給使用者裝修改造工作的順利進行提供可靠保證。為協助使用者順利完成單元的裝修工程，提高施工質量並保證大廈的整體安全，請各使用者督促有關裝修單位與物業公司充分合作，共同遵守本手冊所列的一切規則及條款，以開展業務。
接收本手冊的同時，請使用者在我司提供的前承諾書上簽字並蓋章，以此證明使用者承諾遵守本手冊所列的一切規則及條款。使用者也有義務要求其所雇用的設計師及承造商共同遵守本手冊所列的一切規則及條款。
最後，祝各位使用者事業欣欣向榮、基業常青！
新疆##物業管理****
年月日第一章 ： 諮詢、服務及其它重要事項
本大廈是由新疆##物業管理****負責管理，日常事務管理均由物業公司客服部負責。
如使用者對本手冊內各項裝修及管理事宜有任何疑問，請與物業公司客服部聯絡，本物業公司將樂於為使用者及裝修單位解答和處理有關事宜。
備註:由於本手冊內容旨在為使用者裝修提供指導性及一般性資料，儘管所有資料組合都經過周密安排，但物業公司無需對內容的準確性承擔責任。同時，為利於對使用者裝修工程的有效管理，物業公司保留權力在沒有事先通知使用者的情況下隨時修改本手冊條例及規則，如本手冊內容與使用者所簽租約及《臨時管理規約》規定有異，以規約規定為準。
第二章 ： 圖紙及技術資料
以下圖紙及技術資料將有助於使用者及使用者所僱的設計師開展工作。
公制1:50或l:l00比例的樓層平圖。
公制1:50或l:l00比例的裝置布置圖。
(注意：上述圖紙中的資料只反映有關單元的完成情況，使用者及受僱於使用者的設計師及承造商應在現場核實所有圖紙中的資料及尺寸。)
各樓層總電表及樓層使用者的分電表由發展商提供，獨立設定於每層的電表房內。
大廈已安裝供電線路及樓層各使用者電力電纜，並為使用者現場配有獨立電箱和電插座，樓層電表房為各使用者安裝了計費電表。
整個大廈設有**空調系統，每個標準開間辦公室設有相應的空調機出風口或風機盤管及溫控器。
【製冷機規格】
【新風量平方公尺/小時/人】
【製冷量瓦/平方公尺】
【預留水環機組規格】
【冷暖氣**標準冬季： 夏季：】
【冷暖氣**時間】
(**空調提供)
大廈設有全自動噴淋滅火系統。
大廈各樓層設有消防栓、水龍帶及水槍。
大廈設有手動報警按鈕和警鈴。
大廈設有各類感煙探頭、感溫探頭、可燃氣體探測器。
大廈設有防火分割槽捲簾們、防火門、防火安全疏散通道及應急電源照明。
大廈設有消防電梯及應急發電機。
獨立房間須增加消防煙感探頭。
凡新增加的消防報警探頭須經過物業公司的批准，探頭入網前，從新編位址碼；入網接電前，網路須停電進行接電。
所有增加的消防煙感探頭、消防報警探頭須取得有關消防部門的書面審批同意。
大廈採用綜合佈線系統，可提供乙太網接入的寬頻連線。
第三章 ： 裝修流程
裝修程式說明
使用者需向物業公司提交以下檔案：
使用者身份證原件、影印件
委託人的委託授權書
委託人身份證原件、影印件
被委託人身份證原件、影印件
裝修合同書
工程委託書及承諾書
施工單位有效的營業執照、資質證明、及施工單位法人委託書，施工企業安全資格審查認可證（以上資料需加蓋紅章）。
設計說明、施工說明，供電方案
工程進度計畫
《裝修工程委託申請表》（附件二）
《裝修工程消防審核登記備案》
【 】套比例的圖紙包括：
平面設計圖
◆ 各單元內間隔牆高度及用料；
◆ 各門的物料、轉動方向；
◆ 各單元內的擺設。
◆ 地台用料及其標高，如地台填高，請說明其填料的密度；
◆ 如裝設魚池，請提交其結構圖。
裝修平面圖
◆ 總體布置包括儲物地方；
◆ 所有安放隔牆的位置、厚度、高度和材料，物業公司將不會批准阻礙通往消防通道的布局設計；
◆ 地面裝修型別（入口處地面不能高或低於公共走廊地面）；
◆ 擺放重型裝置如保險箱，防火檔案櫃等的位置、底部面積和重量，及**認可的符合資格的結構工程師簽署確認適應大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設計院的審批；
◆ 擬擺放的較高裝置如高櫃的位置。
裝修立面圖
◆ 用料詳情（包括所應出具的防火材料查驗合格證明）；
◆ 大門的設計及安裝方法；
◆ 各立面裝修詳情；
◆ 各間隔及立面更改詳情（如有需要）。
裝修天花平面布置圖
◆ 擬裝吊頂型別、布置及高度；
◆ 照明位置及燈具型別；
◆ 消防噴淋頭原來位置及更改後位置及新增加噴淋具的位置；
◆ 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改後位置及新增加的煙感或溫感的位置；
◆ **廣播裝置原來位置及更改後位置；
◆ 空調風口原來位置及更改後位置；
◆ 所有檢查口位置及大小。
空調專業圖紙
◆ 空調控制器的原來位置及更改後位置；
◆ 空調出風口和回風口原來位置及更改後位置；
◆ 新風排氣口原來位置及更改後位置；
◆ 各風管的改動。
電器專業圖紙
◆ 總開關的規格及位置；
◆ 最高用電電流、功率，以及分項功率計算；
◆ 室內電器電源插座的線路走向；
◆ 室內照明（包括單元）的線路走向；
◆ **插座位置；
◆ 保安接觸器及報警系統的線路走向。
消防專業圖紙
◆ 消防栓位置；
◆ 消防噴淋頭原來位置及更改後位置，喉管大小及走向；
◆ 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改後位置。
給排水設計圖
◆ 給排水的管道走向；
◆ 給排水管道的材料規格；
◆ 給排水管道的施工方法；
茶水間的設定，需經物業公司書面批准。
需特別注意事項：
大廈所用裝修材料須符合綠色環保要求（無毒、無害、無氣味）。
使用者如對隔音的特殊要求，須在設計時予以考慮。
使用者如安裝獨立門禁系統，須加裝後備電池。
使用者如使用電腦終端，須自備ups（不間斷電源）。
物業公司收到圖紙後，將由物業公司工程部立即開始審圖工作，正常情況下將於五個工作日內將審圖意見發給使用者。如遇裝修規模較大、設計較複雜等特殊情況須延期時，物業公司會提前通知使用者。若工程涉及重大改動（如結構等）需大廈原設計院或其它專業機構、人員審核時，物業公司將要求本裝修工程的設計單位提供相關的書面認可材料，物業公司可協助聯絡有關人士。
物業公司僅對貴樓層內部的施工方案提供參考意見，必要時對有可能影響到整個系統或其他使用者在消防安全、電氣控制、資訊通訊、空調通風、滲漏等方面的問題提出強制性措施，設計、施工單位應依據此意見並依照原有設施配備及現場狀況，合理改進施工方案，以達到滿意的工程效果。因設計失誤和施工方案不當造成一切後果，由設計、施工單位負責。
如有必要，除物業公司的審圖意見外，裝修圖紙還需送給開發商進行審核。
施工單位所有圖紙須符合國家及庫爾勒市**有關規定及規範，所有工作內容均應符合租約及公約之有關規定。
裝修單位須按審圖意見修改圖紙直至合格。
物業公司審圖通過後，施工單位應準備以下資料以便進行巴州審圖中心進行圖紙審核及消防申報。
與物業公司簽訂《裝修施工消防安全協議書》（附件四）。
《庫爾勒市建築裝修改造工程消防審核審報表》一式兩份及施工單位提出的書面申請，並按要求加蓋公章。
施工單位的裝修改造方案（主要應包括工程概況、施工方案、總體施工進度安排、施工中所使用的材料、物品、數量、主要施工方法、技術質量和標準等）
施工單位在現場用火、用電、油漆粉刷等項的消防安全措施及防火負責人名單。
裝修工程設計圖：提供全套設計圖紙，屬於國外設計的圖紙應有相應的中文說明，圖紙的規格不應小於20×30cm，並應裝訂成冊。
有特殊裝修改造要求除報送平面圖外，還應有剖面和立面圖紙（圖紙規格同上），改變或新增的消防設計方案及圖紙，產品的材料檢驗證明。
使用者與施工單位簽訂的《裝修工程承包合同》。
提供有關裝修使用木材、桌布、地毯、紡織物等材料的品種數量，使用部位以及防火效能檢測報告（檢測報告出示原件，提供影印件）。
需特別注意事項：
所送圖紙須由具有相應設計資質的單位設計，並加蓋本年度報審專用章。
報審材料應加蓋相應單位的公章。
物業公司規定涉及消防系統（煙感、噴淋）、燃氣系統的施工須由物業公司指定的具有相關設計施工資質的授權單位負責設計施工。裝修單位在報消防批准的同時，應與物業公司指定的授權施工單位及時聯絡，以便早日簽約，使工程順利進行。
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