關於印發《六安市住宅工程質量分戶驗收
管理規定》的通知
各縣、區建設局，各建設（開發）、施工、監理單位：
為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，強化工程建設各方的質量責任，促進我市房地產市場持續健康發展，依據建設部建質質監『2006』11號及建設廳建管『2005』225號檔案精神，我委制定了《六安市住宅工程質量分戶驗收管理規定》，現印發給你們，請遵照執行。
二○○六年十一月三十日
報：省建設廳，省建設工程質量安全監督總站抄：市建工局，市建設工程質量監督站
六安市住宅工程質量分戶驗收管理規定
第一條為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據***《建設工程質量管理條例》、建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家有關工程質量驗收規範，結合本市實際，制定本規定。
第二條凡本市行政區域內，住宅工程質量驗收及其監督管理，均適用本規定。
第三條本規定所稱住宅工程質量分戶驗收，是指住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規範對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收，分戶驗收合格後，出具由建設（專案）單位負責人、總監理工程師和施工單位負責人分別簽字並加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。
第四條分戶驗收應以竣工驗收時可觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收專案，分戶驗收內容應以檢驗批檢查內容為主，對於不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建築施工質量驗收統一標準》有關規定進行處
理。分戶驗收，應依據國家工程質量驗收規範、技術標準、以及經審查合格的施工圖設計檔案進行。住宅工程質量分戶驗收的內容為：
（一）建築結構外觀及尺寸偏差；（二）樓地面、牆面和天棚面層質量；（三）門窗安裝質量，欄杆安裝質量；（四）防水工程質量；（五）室內空間尺寸；（六）給排水系統安裝質量；（七）室內電氣工程安裝質量；
（八）國家和省有關規定、標準中要求分戶檢查的內容。第五條住宅工程質量分戶驗收應按以下要求進行：
（一）分戶驗收由建設單位組織施工和監理單位相關人員進行驗收。已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。
（二）在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，每種戶型圖上在檢查前統一標定檢測點號和位置，並經各方認可，嚴禁現場取點和臨時變更，以保證檢測點的科學性、客觀性和可追溯性。
（三）分戶驗收應按照國家有關規範要求的檢查數量和方法逐戶、逐間檢查，做好記錄。分戶驗收合格的，應及時完善「住宅工程質量分戶驗收記錄」的簽字手續，並將有驗收人員簽名的《住宅工程質量分戶驗收表》置於戶內醒目位置，分戶驗收不合格的，須經整改符合要求後，方可重新組織驗收。
第六條《住宅工程質量分戶驗收表》應作為《住宅工程質量保證書》的附件，在房屋交付時一同交給住戶。
第七條住宅工程竣工驗收應符合以下要求：
（一）分戶驗收全部合格後，竣工驗收7個工作日前，建設單位將《單位工程竣工驗收通知書》和《單位工程分戶驗收彙總表》報送當地的質量監督機構。（二）建設單位應在每個單位住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時間以及工程建設有關單位名稱的銘牌。室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備
查。第八條住宅工程竣工驗收時，驗收組通過現場抽查的方式複核分戶驗收記錄，工程質量監督部門對驗收組複核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少於10％、不少於10間(且不少於4戶)，同時檢查該戶所對應的樓(電)梯、通道，外牆抽查兩個邊單元中的乙個，地下室抽查乙個檢查單元，抽查嚴格按照「乙個檢查點、乙個複核點、乙個否決點」的規定。
第九條住宅工程竣工驗收時，驗收組發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能等質量問題，以及竣工驗收和房屋交付時戶內沒有貼出「住宅工程質量分戶驗收表」的工程視同為分戶驗收未完成或不合格，應終止驗收、責令改正，符合要求後方可重新組織驗收。第十條分戶驗收時應形成《住宅工程質量分戶驗收記錄表》、《住宅工程質量分戶驗收表》、《——戶住宅分戶驗收彙總表》、《單位工程分戶驗收彙總表》驗收記錄（表附後）。
第十一條分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，按照有關法律法規對責任單位和責任人依法查處，並給予不良行為記錄。第十二條本辦法自2023年1月1日起執行。
第十三條本辦法由六安市建設工程質量監督站負責解釋。
住宅工程質量分戶驗收表
工程名稱：
房號樓單元號戶型建設單位施工單位
開工日期
監理單位
竣工日期
序號驗收內容驗收結論1建築結構外觀及尺寸偏差2門窗安裝質量3牆面、地面和頂棚面層質量4防水工程質量5欄杆安裝質量、室內空間尺寸6給水、排水系統安裝質量7室內電氣工程安裝質量8其它規定、標準中要求分戶檢查的內容綜合驗收結論
建設單位施工單位監理單位驗
收（驗收專用章）（驗收專用章）（驗收專用章）單單位（專案）負責人單位負責人總監理工程師位年月日年月日年月日
_______戶住宅分戶驗收彙總
工程名稱填表單
位：戶型：
序號驗收專案驗收內容驗收結驗收日存在問題
論期樓地面、牆面裂縫、空鼓、露筋、地1
和天棚面起砂、牆面爆灰門窗窗台高度、滲水、門窗2
開啟、安全玻璃
欄杆欄杆高度、豎桿間距、3
防攀爬措施、護欄玻璃
防水工程屋面滲水、廚衛間、陽4
臺地面滲水、外牆滲水
室內空間尺層高、開間淨尺寸5
寸給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封
電器工程接地、相位、控制箱配置
注：1、驗收專案：指每戶住宅分戶質量驗收所涉及的檢驗批專案；2、驗收結論：填寫「合格」或「不合格」。
單位工程分戶驗收彙總表
工程名稱：填表單位：
分戶驗收分戶驗收分戶驗收
存在問題
專案數完成時間結論
1234567注:1、戶名：指住宅分戶驗收的各戶名稱；
2、分戶驗收結論：填寫「合格」或「不合格」。序號戶名戶型
分戶驗收總結
連雲港連宇監理有限責任公司 實行分戶驗收後，公司很重視，對住宅工程分戶驗收組織監理人員認真學習 省住宅工程分戶驗收規則 和連建質 2006 421號文，並根據各監理專案部施工情況，由總工辦組織檢查落實情況並指導工作。2006年8月8號由連雲港市建設局下達的連建質 2006 421號文。公司選派人員參...
分戶驗收一
蕭建質監 7 19號 關於進一步深化住宅質量分戶驗收工作的通知 各有關單位 蕭山區住宅工程質量分戶驗收制度自2006年3月1日起實施以來，在各建設 施工 監理等單位的共同努力下，經過一年多時間的實施，取得了良好的效果。通過這項制度的實施，增強了相關單位的質量意識，強化了住宅工程質量驗收的效果，進一步...
分戶驗收範本
住宅工程質量分戶驗收表 分驗戶表 重慶市建設工程質量監督總站監製 住宅工程質量分戶驗收彙總表 分驗彙總表 注 1 本表完善後由工程建設各方留存並送質量監督機構備案。2 驗收結論中應明確驗收不合格的戶號及協商處理情況。分戶驗收記錄表一 樓地面 牆面和頂棚 一分驗錶1 1 重慶市建設工程質量監督總站監製...