土地一級開發

(七)如果開發專案涉及新增集體土地辦理農用地徵收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民**的批准。

（八）在取得市人民**的批准檔案後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理徵地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。

組織實施徵地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等專案需按規定承擔回遷房建設。

（九）組織驗收建設專案的土地一級開發完成後由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審核的內容：　　1、審核土地一級開發成本　　2、組織驗收土地開發程度是否達到合同的要求　　3、根據委託合同支付相應土地開發費或管理費　　4、納入市土地儲備庫

盈利模式

1 、工程總承包模式土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行徵地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。市土地儲備中心按照總建設成本的一定百分比作為經營利潤（北京市規定利潤率不高於預計成本的8％）。

2 、利潤分成模式重慶市的土地一級開發採用的是這種方式，土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託進行土地一級開發，生地變成熟地之後，土地儲備中心進行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發成本後在市**和企業之間按照一定的比例進行分成。

3、土地補償模式土地一級開發企業在完成規定的土地一級開發任務後，土地儲備中心並不是給予現金計算，而是給予開發企業一定面積土地作為補償（可能需要走形式上的招拍掛）。此種方式的利潤率會高於第一種模式，但是對於企業的現金流壓力會比較大。