[*]市土地整理儲備中心
與[*]公司
關於[*]專案
土地一級開發委託協議
二零[*]年[*]月[*]日
目錄第一章總則 3
第二章專案名稱及範圍 3
第三章土地一級開發的形式和內容 4
第四章專案開發計畫與規劃 4
第五章土地徵用 4
第六章村莊拆遷、企業遷建、人員安置及補償、 5
第七章專案市政基礎設施建設 7
第八章土地出讓 8
第九章專案的成本與結算 9
第十章乙方利潤 10
第十一章優惠政策 10
第十二章雙方的權利和義務 10
第十三章違約責任 12
第十四章爭議的解決 12
第十五章協議生效 13
第十六章適用法律 13
第十七章附則 13
甲方以下簡稱「甲方」）
位址郵政編碼：
法定代表人：
**傳真：
乙方：[*]公司 （以下簡稱「乙方」）
位址郵政編碼：
法定代表人：
**傳真：
依據《[*]》，甲方選定乙方做為「[*]」專案的土地一級開發實施單位。現雙方本著「**主導、企業實施、利益一致、目標一致」的原則，將[*]打造成為[*]新發展帶上的綜合支點，建設成為一座以產業帶動為先，各種城市功能得到綜合提公升和優化，城市、居民、自然和諧共生，充滿活力與魅力的國際化新城。經雙方友好協商，就甲方委託乙方進行「[*]」土地一級開發相關事宜，簽訂本協議。
2.1專案名稱
本專案名稱為：[*]（以下簡稱「本專案」）。
2.2專案範圍
2.2.1南起[*]，北至[*]，西起[*]，東至[*]。以上四至具體位置以[*]批覆的控制性詳細規劃和規劃部門定樁結果為準。
2.2.2本專案範圍內保留用地為：[*]（共[*]公頃）。詳細保留用地清單由雙方確認後作為本協議的附件。
3.1開發形式
3.1.1本專案採取乙方負責籌措資金、辦理規劃、專案核准、徵地拆遷和大市政建設等手續並組織實施的開發形式。
3.2開發內容
3.2.1土地整治：包括集體土地徵用、村莊及企業的拆遷、補償和人員安置，達到建設用地條件。
3.2.2市政基礎設施建設：包括城市道路、沿道路的電力、通訊、給水、排水、燃氣管網建設施工。
3.2.3安置房建設：
安置房住宅的選址四至為：[*] ；雙方須於[*]年[*]月[*]日前確定安置房的選址。安置房建設的規模、標準、質量、工期須滿足拆遷安置的需要，具體內容雙方另行約定並作為本協議的附件。
4.1本專案的開發計畫由雙方依據國民經濟和社會發展計畫、城市總體規劃、土地利用總體規劃和近期城市建設規劃、年度土地利用計畫、年度土地**計畫共同編制。
4.2本專案總體規劃由乙方制定，並報規劃部門批准後實施。
5.1.1在本專案規劃範圍內除2.2.2所列保留用地外其他全部土地，甲方委託乙方按照本專案總體規劃及控制性詳細規劃的要求進行統一管理、徵用、開發和經營。
5.1.2根據本專案總體規劃、控制性詳細規劃，甲方負責完成將本專案範圍內的基本農田調出，農業用地轉為建設用地手續的全部審批工作，確保取得本專案建設開發所需的徵地指標和協助乙方辦理相關徵地手續。
如因土地利用指標問題，導致乙方不能按期完成土地一級開發工作，則乙方不承擔責任。
5.1.3本專案四至範圍內的建設用地徵用分批次辦理，所有用地在20[*]年前全部徵用完畢；具體徵用計畫由甲、乙雙方按照本專案控制性詳細規劃和開發建設具體情況確定。
5.1.4乙方負責辦理相關徵地手續、集體土地徵用補償工程並承擔因此所發生的全部費用，甲方同意因完成上述工作所發生的費用和財務成本全部計入專案的開發成本之中。
6.1甲方負責本專案範圍的村莊拆遷、農轉非及其人員安置、企業遷建的方案批准及組織工作，並負責對拆遷和安置後的人員行政組織管理工作。乙方負責本專案範圍的村莊拆遷、農轉非及其人員安置、企業遷建的實施工作。
6.2村莊拆遷及補償
6.2.1拆遷範圍
[*]6.2.2拆遷補償
6.2.2.1村莊拆遷採用[*]補償的方式，補償標準由雙方按照[*]年[*]月[*]日出台的和等規定，確定拆遷補償標準。具體標準由雙方另行協商約定。
6.2.2.
2本協議6.2.1所列村莊的戶數和人口以[*]年[*]月乙方前期調查小組調查資料為準，甲方負責協調解決除新出生人員、畢業分配學生、因婚姻增加人員、退伍復員人員、刑滿釋放人員等正常因素增加人員予以補償外，其他人員一律不予以補償。
6.2.3拆遷組織及實施
6.2.3.1在[*]年[*]月[*]日前，由雙方就村莊拆遷的範圍、次序、時間、方式、安置及補償標準等事項確定拆遷方案，由甲方負責將本方案以法律性檔案下發執行。
6.2.3.2 [*]負責村莊拆遷的組織、協調工作。
6.2.3.3乙方負責支付村莊拆遷相關費用，費用計入專案開發成本。
6.3企業遷建及補償
6.3.1遷建企業範圍
[*]6.3.2遷建補償
6.3.2.
1企業遷建補償遵從以下原則：經營效益好、有發展潛力、無汙染的企業在[*]置地辦廠，異地搬遷，補償土地使用費和廠房建設費；經營效益差，有汙染企業經評估後一次性給予補償，作關、停、並、轉處理，補償費優先解決職工分流問題。
6.3.2.
2本協議6.3.1所列企業以[*]年[*]月由乙方前期調查小組調查資料為基礎進行企業的調查核實，甲方負責協調解決，對只在本專案範圍內註冊而無經營場所的企業不予以補償。
6.3.3遷建組織及實施
6.3.3.1在[*]年[*]月[*]日前，由雙方確定企業遷建遷方案（方案由雙方另行協商制定並作為本協議的附件），由甲方負責將本方案以法律性檔案下發執行。
6.3.3.2 [*]負責企業遷建的組織、協調工作。
6.3.3.3乙方負責支付企業遷建相關費用，費用計入專案開發成本。
6.4人員安置及補償
6.4.1安置範圍
6.4.1.1在本專案四至範圍內，需徵用土地[*]公頃，其中耕地[*]公頃，林地[*]公頃，非耕地[*]公頃。（最終資料由雙方調查確認為準，作為附件。）
6.4.1.
2本協議6.2.1所列村莊的戶數和人口以[*]年[*]月由乙方前期調查小組調查資料為準，甲方負責協調解決除新出生人員、畢業分配學生、因婚姻增加人員、退伍復員人員、刑滿釋放人員等正常因素增加人員予以補償外，其他人員一律不予以安置。
6.4.1.3宅基地及生產用地全部在本專案範圍內的集體經濟組織全部耕地被乙方徵用的，按照有關規定由甲方對集體經濟組織人員進行農轉非安置。
6.4.1.4宅基地及生產用地全部在本專案範圍內的集體經濟組織部分耕地被乙方徵用，人均剩餘耕地少於[*]畝的，由甲方對集體經濟組織人員進行農轉非安置。
6.4.1.5宅基地及生產用地全部在本專案範圍內的集體經濟組織部分耕地被乙方徵用，人均剩餘耕地超過[*]畝的，對集體經濟組織人員不進行農轉非安置。
6.4.1.6宅基地及生產用地全部在本專案範圍內的集體經濟組織部分耕地已被第三方徵用、人均剩餘耕地少於[*]畝且未進行安置的，對集體經濟組織人員不進行農轉非安置。
6.4.1.7宅基地及生產用地全部在本專案範圍內的集體經濟組織全部耕地已被第三方徵用且未進行安置的，對集體經濟組織人員不進行農轉非安置。
6.4.2補償方式及標準
安置補償採用[*]補償的方式，補償標準由雙方依據國家、[*]市及[*]區的有關法律、法規、條例的規定，確定安置補償標準。具體標準由雙方另行協商約定。
6.4.3安置補償的組織及實施
6.4.3.1在[*]年[*]月[*]日前，由雙方確定安置補償方案（方案由雙方另行協商制定並作為本協議的附件），由甲方負責將本方案以法律性檔案下發執行。
6.4.3.2 [*]負責人員安置補償的組織、協調工作。
6.4.3.3乙方負責支付人員安置補償相關費用，費用計入專案開發成本。
7.1建設單位
7.1.1乙方作為本專案的建設單位，負責本專案市政基礎設施的全部投資並實施。
7.1.2甲方負責大市政源頭（不含供熱中心）的投資和建設，負責將各市政管線修建到本專案規劃紅線。
7.2建設工期
甲乙雙方約定：20[*]年前分期完成本專案的土地一級開發工作（七通一平；20[*] 前分期完成村莊拆遷和企業外遷等工作）。
7.3基本要求
7.3.1本專案所有的工程建設均應嚴格執行國家和[*]市有關建築管理的各項規定與制度。
7.3.2乙方可依據規劃，分地塊、分批開發建設本專案，並將分批完成土地一級開發建設的地塊交付給甲方。
土地一級開發
七 如果開發專案涉及新增集體土地辦理農用地徵收 農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民 的批准。八 在取得市人民 的批准檔案後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理徵地 拆遷 市政基礎設施建設等相關手續。組織實施徵地 拆遷和市政基礎設施建...
土地一級開發流程
一 土地一級開發概念 是指對經批准區域範圍內納入儲備的土地，由確定的土地一級開發整理單位依法籌措資金，配合轄區 實施規劃編制報批 土地徵轉 收 購 拆遷安置等工作，按照批准的規劃要求組織實施道路 供水 供電 供氣 排水 通訊 照明 綠化 土地平整等為完善和提公升土地使用功能的配套設施建設和城市基礎設...
土地一級開發流程
六 土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核准手續，涉及交通 園林 文物 環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續 七 如果開發專案涉及新增集體土地辦理農用地徵收 農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位...