乙個人的法務部
1、首先要審查出租人是否具備出租房屋的資格：
（1）是所有權人的，應要求其提供房產證並審查是否一致。（2）是受委託代為出租的，應要求其提供房產證、授權委託書並審查房產證上登記的所有權人是否與授權委託書上一致。（3）房屋所有權為多人共有的，應提供其他共有權人同意出租的證明。
④轉租的房屋，應有一房東和二房東的房屋租賃合同，並審查該房屋租賃合同中是否有同意轉租的條款或有同意轉租的協議。（4）出租人是自然人的注意留存其身份證影印件，出租人為法人的注意留存其營業執照影印件及法定代表人身份證影印件，並要求其加蓋公司公章。（5）對於出租人為企事業單位等特殊主體，應考慮其是否有出租該房屋的權利。
2、其次要審查出租房屋的具體情況是否影響承租目的及合同效力問題：
（1）審查房產證上的用途，如住宅、商用等，並做好相應的材料準備，如用來註冊公司的房屋若是居住用途的，應提供不會擾民的書面證明材料（現在工商部門放寬了對註冊公司的房屋用途的要求，提供相關證明即可）。（2）審查出租的房屋是否被法院查封、是否被抵押卻未取得抵押權人同意等影響房屋租賃合同效力的情形。
3、最後要審查租賃合同的具體內容
(1)審查出租房屋的位置、面積、結構、裝修等情況：①合同上應寫明出租房屋的具體位置，要明確到門牌號，達到具體可查的目的，並附上平面圖；②出租面積、房屋用途需要具體明確。③裝修狀況要明確約定，如裝修由哪方負責，承租方自行裝修的，裝修方案是否需要經出租方同意，房屋主體結構是否允許改動，退租時裝修部分的歸屬以及是否需要恢復原狀等。
(2)審查關於租賃期限的約定：租賃期限明確具體約定起止時間，注意以下三點。第一，根據法律規定，租賃期限不能超過20年。
第二，轉租的情況下，租賃期限不能超過一房東與二房東簽訂的房屋租賃合同的期限。第三，作為承租方，從自身利益出發可以要求約定免租金裝修期。
(3)審查有關房屋交付的約定：第一，房屋的交付時間要具體明確，不能出現前後約定矛盾、含糊的情況，並且逾期交付房屋的違約責任要與房屋交付時間的約定相銜接。第二，交付的房屋狀態要約定需達到承租方使用要求。
第三，對於交付房屋的附屬設施及交付時的狀態，應該簽訂交接清單，雙方簽字蓋章確認。
(4)審查關於租金及支付方式、週期的約定：第一，租金是否包含水電、物業等費用要約定清楚。第二，租金的支付最好約定為銀行轉賬，以保證有據可查，出租方的銀行賬號要在合同中明確約定，並約定出租方變更銀行賬號的要提前多少日通知承租方，否則由此造成的損失由出租方自負。
第三，支付週期可以選擇月付、季付、年付，且支付的具體時間要明確約定。第四，押金的具體金額、支付時間、歸還時間要明確約定。
(5)審查關於出租房屋維修保養責任的約定：需明確約定房屋的維修保養責任由哪方負責，一般由出租方負責房屋的維修，要約定清楚出租方接到承租方保修後多少日內開始維修以及維修期間承租方損失的計算方法等。
(6)審查關於房屋合同的變更、解除及終止情形的約定：第一，在房屋租賃合同期限內，原則上雙方均不得提前解除合同，但是雙方協商一致可以解除合同，一方違反合同目的致使合同無法履行，另一方也可以解除合同。例如，可以約定一方提前多少日通知另一方要求提前解除合同的，應向另一方支付多少違約金。
第二，房屋租賃合同期滿終止的，要約定明確各種未結清費用的結算方法與期限，承租方注意要求約定清楚押金的退還時間。
(7)要約定清楚是否允許承租方轉租以及承租方擅自轉租的違約責任。
(8)關於違約責任的約定：出租方逾期交付房屋的違約責任、交付房屋不符合合同約定的違約責任、未按時維修房屋的違約責任等；承租方逾期支付租金、水電等費用的違約責任等。
(9)關於爭議解決的約定：一般約定為租賃房屋所在地人民法院管轄。
房屋租賃合同及附件
六 房屋修繕與使用 1 在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護並合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以相應的經濟賠償。2 乙方不得對該房屋進行隨意裝修或變更原有設施，不得在房屋的牆面瓷磚上和地面上隨意進行打孔 訂釘等，如乙方...
房屋租賃合同及附件
附件 房屋內裝置設施 熱水器 有 無抽油煙機 有 無煤氣灶 有 無 櫃式空調 有 無 掛式空調 有 無 冰箱 有 無 洗衣機 有 無電視機 有 無微波爐 有 無 飲水機 有 無衣櫥 有 無床 有 無 沙發 有 無茶几 有 無餐桌有 無 椅子 有 無 其他 水號電號氣號 水表讀數電表度數煤氣表讀數 電...
房屋租賃合同範本房屋租賃合同
房屋租賃合同 房屋租賃合同 出租方 以下簡稱甲方 身份證號 承租方 以下簡稱乙方 身份證號 根據 中華人民共和國合同法 重慶市房屋租賃條例 的規定，甲 乙雙方在平等 自願 公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，訂立本合同。甲 乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議 第一條房屋基本情況 甲方房屋 以下簡稱該...