房屋租賃合同

房屋租賃合同廊坊市房屋土地資源管理局

廊坊市工商行政管理局制定

特別告知

一、本合同適用於本市行政區域範圍內的商品房預租以及按市場化原則協商確定租金的房屋租賃。

二、本合同文字系房地資源局和工商管理局指定的示範文字（試行）。本合同中未盡事宜可由甲、乙雙方協商一致後，訂立補充條款予以明確。

三、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明。並相互交驗有關身份證明。

四、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額租賃雙方當事人約定。

租賃關係終止時，房屋租金保證金除去以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩餘部分應當歸還承租人。

房屋租賃合同

（合同編號：）本合同方當事人：

出租方（甲方）：身份證：

承租方（乙方）：身份證：

根據《中華人民共和國合同法》、《廊坊市城鎮房屋安全管理辦法》的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廊坊市建業大廈等事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

1-1甲方出租給乙方的房屋座落在（以下簡稱該房屋）。該房屋建築面積分別為平方公尺。 1-2甲方作為該房屋（房地產權人）與乙方建立租賃關係。

1-3現有裝修、附屬設施、裝置狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋驗收依據。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為有關房屋使用和物業管理的規定。

2-2乙方保證，不擅自改變上述約定的作用用途。

三、交付日期和租賃期限3-1甲乙雙方約定，甲方於月日前向乙方交付該房屋。

【出租】房屋租賃期自年月日起至年月日止。 3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要續租該房屋的，則應於租賃期滿前個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。

四、租金支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，【出租】年租金總計為（大寫：萬仟佰拾元角整），租金不含稅，租期為叄年，租金第一年為每平方元，自第二年起，租金為每平方

1.5元。

4-2乙方應於每年月日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期七日，則乙方須按日租金的 200 ％支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下： 4-4甲方向乙方提供地上停車位；地落車位個，租金為：。

五、保證金和其他費用

5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為人民幣，（大寫：萬仟佰拾元角整）。甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。

租賃關係終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用抵充合同約定乙方承擔的費用外，剩餘部分無息歸還乙方。

5-2租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、裝置、物業管理等費用由乙方承擔。

5-3乙方承擔的上述費用，計算或者分攤辦法，支付方式和時間按有關部門檔案規定收取，沒有檔案的，按物業管理統一標準執行。退房時上述費用必須由乙方全部結清。

六、房屋使用要求和維修責任

6-1租賃期間，乙方發現房屋及其附屬裝置有損壞或者故障時，應及時通知甲方及物業修復；甲方及物業應在接受乙方通知後的7日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代維修，費用由甲方承擔。

6-2租賃期間，如需裝修乙方必須向甲方提供裝修方案，甲方同意後才能裝修，乙方不能私自改動房屋整體設施，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或者不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可從乙方保證金扣除維修費用。

七、房屋返還時的狀態

7-1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿後的當日應返還房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日乙方應按元/每平公尺/每天向甲方支付該房屋占用使用費。

7-2乙方返還該房屋應當符合正常使用後的狀態，裝修固定物不得進行拆、改及破壞。返還時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租

8-1在租賃期間內，乙方不能擅自轉租該房屋。8-2除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將該房屋轉租給他人，但同一間居住房屋，不得分割轉租。

8-3乙方在租賃期內，中途退房，必須提前三個月書面通知甲方，甲方同意後，方可退租或者轉租。

8-4在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租，必須事先徵得甲方書面同意，轉租同意後，該房屋的承租權的受讓人應於甲方簽訂租賃主體變更合同，並繼續履行本合同。

九、解除本合同的條件

9-1甲乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用範圍內的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益被依法徵用的；

（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可範圍的；

（四）該房屋毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的；

（五）甲方告知乙方該房屋出租前已設定抵押，先被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方面可書面通知另一方面解除本合同。違反合同一方，向另一方按月租金的壹倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告後七日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；

（三）乙方未徵得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）甲方通知乙方，逾期不支付租金累計超過十日的；

（七）甲方未如實告知乙方該房屋已抵押、查封等房屋使用受到限制。

十、違約責任

10-1因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10-2租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或者人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 10-3乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面統一的範圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方賠償損失。十

一、其他條款

11-1租賃期間，甲方須抵押該房屋，應當書面告知乙方，並向乙方承諾該房屋抵押後當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前30日書面徵詢買該房屋的意見。

11-2本合同自雙方簽字後生效。

11-3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補償條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-4甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。

如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。

11-5甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應依法向人民法院起訴。

11-6本合同連同附件一式兩份。其中: 甲、乙雙方各持乙份。

甲方：乙方：

簽章：簽章：

**： **：

二〇一二年月日

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