智慧型建築-基礎培訓-物業裝置設施管理基礎小結/試題
一、物業裝置管理的內容：物業裝置基礎資料的管理、物業裝置執行管理、物業裝置維修管理、物業裝置更新改造管理、備品配件管理、固定資產（裝置）管理和工程資料的管理等。
二、物業裝置管理的意義。
三、物業裝置管理質量的指標：有效利用率和裝置的完好率。
四、物業裝置管理的內容包括物業裝置管理的機構和職責。
五、物業裝置管理的規章制度：
1、生產技術規程方面的制度；
2、管理工作方面的制度；
3、責任方面的制度。
六、物業裝置管理的要求及標準。
一、選擇題（每題的備選答案中，只有乙個符合題意。）
1. 固定資產是指使用年限在（ ）以上的，單位價值在規定標準以上，並在使用過程中保持原有物質形態的資產，包括房屋與建築物、機器裝置、運輸裝置及工具等。 a．一年 b．兩年 c．三年 d．四年
2. 主要是清洗、更換和修復少量易損件，並作適當的調整、緊固和潤滑工作的是（ ）。 a．小修 b．中修 c．大修 d．系統大修
3. 以下屬於（ ）修：對裝置進行區域性或全部的解體，修復或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使裝置恢復到原有的技術特性。
在修理時，也可結合技術進步的條件，對裝置進行技術改造。 a．小 b．中 c．大 d．系統大
二、填空題（請在橫線上輸入您的答案。）
1.裝置的點檢包括及。
2.根據裝置檢修的部位、修理工作量的大小及修理費用的高低，計畫檢修工作一般分為、、、等。
3.物業裝置管理的基本內容包括和兩個方面。
4.物業裝置管理的質量可用和來衡量。
5.對事故的處理要嚴格執行的「三不放過」原則是不放過、不放過、不放過。
三、名詞解析（請在名詞下方的文字框內輸入您的答案。）
1．固定資產
2．計畫檢修
3．固定資產生產率
四、問答題
1．物業裝置管理的目的是什麼？管理好物業裝置有什麼重要意義？【答題要點】
物業裝置管理的目的是科學、合理地對裝置從使用、維護保養、檢查維修及更新改造等過程進行技術管理和經濟管理，使物業裝置始終可靠、安全及經濟地執行，確保物業使用的整體功能，體現物業的使用價值和經濟效益，達到物業保值增值的目的。 管理好物業裝置具有以下幾個方面的意義：
①物業裝置管理在為人們提供良好的工作、學習及生活環境中，起到基礎性管理的作用，並提供了有力保障；②物業裝置管理是實現物業高效率發揮使用功能，促進物業與裝置現代化、規範化的強有力手段；③物業裝置管理是提高現有裝置和設施的效能、完好率及延長裝置使用壽命，減少與節約資金投入，保障裝置安全執行的保證；④物業裝置管理是城市文明建設和發展的需要，對文明卫生、環境建設與物質文明建設起到保駕護航的作用；⑤物業裝置管理能強化物業管理企業的基礎建設。
2．如何評定裝置的完好率？ 【答題要點】
可以通過以下公式計算裝置的完好率
裝置的完好與否是通過檢查來評定的。一般的完好標準為：
①零部件完整齊全，符合質量要求及安全要求；②裝置運轉正常，效能良好，功能達到規定要求；③裝置技術資料及運轉記錄齊全；④裝置整潔，無跑、冒、滴、漏現象；⑤防凍、保溫及防腐等措施完整有效。
3．物業裝置管理的內容有哪些？ 【答題要點】
物業裝置管理的內容包括物業裝置基礎資料的管理、物業裝置執行管理、物業裝置維修管理、物業裝置更新改造管理、備品配件管理、固定資產（裝置）管理和工程資料的管理等（詳細內容見教材）。
4．什麼是物業裝置的經濟執行？如何進行經濟執行的管理？ 【答題要點】
物業裝置的經濟執行是指在裝置安全、正常執行的前提下，採取節約能耗、操作費用、維護保養費用以及檢查維修等方面費用的執行，包括在物業裝置執行管理過程中採用切實有效的節能技術和減少能耗措施的裝置執行。 物業裝置經濟執行管理主要抓好初期投資費用管理和執行成本管理兩個方面。
（1）初期投資費用管理具體在購置裝置時，綜合考慮：
①裝置的技術效能引數必須滿足使用要求，並考慮到發展的需要；②裝置的安全可靠程度、操作難易程度及對工作環境的要求；③裝置的**及執行時能源的耗用情況；④裝置的壽命；⑤裝置的外形尺寸、重量、連線和安裝方式、雜訊和震動；⑥選用新技術、新工藝、新材料及新型裝置。 （2）執行成本管理具體需考慮能耗、專業操作人員的配置、經濟合理的維修費用等，同時還應考慮綠色環保的標準。
5．物業裝置維護保養一般包括哪些方式？維護保養工作應如何實施？ 【答題要點】
物業裝置維護保養的方式包括緊固、潤滑、調整及外觀表面檢查等。維護保養工作主要分日常維護保養和定期維護保養兩種。
①日常維護保養工作要求裝置操作人員在班前對裝置進行外觀檢查，在班中按操作規程操作裝置，定時巡視記錄各執行引數，隨時注意執行中有無異聲、震動、異味及超載等現象，在班後對裝置做好清潔工作。在冬天，如裝置即將停用，應在下班後放盡裝置內剩水，以免凍裂裝置。日常維護保養工作是裝置維護管理的基礎，應該堅持實施，並做到制度化，特別是週末或節假日前更應注意。
②定期維護保養工作是以操作人員為主、檢修人員協助進行的。它是有計畫地將裝置停止執行，進行維護保養。根據裝置的用途、結構複雜程度、維護工作量及人員的技術水平等，來決定維護的間隔週期和維護停機時間。
定期維護保養需要對裝置進行部分解體，應做好以下工作：
徹底內外清掃、擦洗、疏通；檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況，調整配合間隙；檢查安全裝置；檢查潤滑系統油路和油過濾器有無堵塞；清洗油箱，檢查油位指示器，換油；檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。裝置的定期維護保養能夠消除事故隱患，減少磨損，延長裝置壽命，發揮裝置的技術功能和經濟特性。
6．什麼是裝置的點檢？物業裝置日常點檢內容主要包括哪些方面？ 【答題要點】
裝置的點檢就是對裝置有針對性的檢查。裝置點檢可以停機檢查，也可以隨機檢查。裝置的點檢包括日常點檢及計畫點檢，計畫點檢內容主要有：
①記錄裝置的磨損情況，發現其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時間；④安排檢修計畫。
7．物業裝置的計畫檢修包括哪幾個方面？計畫檢修與維護保養有什麼關係？ 【答題要點】
計畫檢修工作一般分為小修、中修、大修和系統大修4種。計畫檢修與維護保養的關係是「維護保養為主，計畫檢修為輔」。
8．固定資產的定義是什麼？應如何對固定資產進行管理？ 【答題要點】
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