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10. 類具有和________的特徵，這就大大加強了**的可重用性。
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b. select **g(成績) from學生,選課where 姓名=」劉明」
【答案】b目錄
附件一：鴛鴦舊城改造二期專案地塊宗地圖
附件二：牌坊片區專案地塊宗地圖
北部新區位於重慶主城區，南臨渝中半島，北靠江北國際空港區，西接嘉陵江，與高等院校、科研院所密集的沙坪壩區、北碚區數橋相連，東依長江寸灘港區，規劃面積136.6平方公里，是重慶中心城區難得的一片地勢平緩開闊的大面積開發區。
北部新區成立以來，逐漸成為重慶規劃中「最具活力的都市發達圈的核心增長極」，也是重慶財富的新高地，已經成了重慶市民心目中的「高尚富人區」。
2023年重慶秋季房交會上，跨過新牌坊的北部新區的房屋均價和成交量都歷史性地超過了渝中區。區域內一系列頂級住宅區篩選了一大批財富和精英人群作為這一帶的主流居民，購房業主大多是有錢、有車的人，社會上層人群的特徵比較明顯，他們有更高的生活品位和更高的文化素質。
從北部新區現有開發條件上看，未來該區域的房地產開發將可能向人和、機場沿線及冉家壩方向拓展，如龍湖、保利等地產大鱷的開發就已經超越新牌坊向北部新區的縱深發展了。其中，超過500畝的有9家，超過1000畝的有6家，該區域地產專案占地總和已超過１萬畝。
從產品上看，面對市場競爭，區域內的地產市場細分已越來越明顯，同一檔次可以設計不同產品型別，同一種產品型別可能又有不同的定位，而且賣點越來越豐富，在未來的市場中，房屋產品的精品、細緻化趨勢必將往高階方向發展。
如果政策和市場不發生重大變化，北部新區的房地產開發勢必將推動重慶地產向擁有財富的貴族時代挺進。
配套設施：區內交通配套完善，是中國西部南北(渝黔、渝合高速公路)、東西(成渝、渝萬高速公路)公路大通道交匯樞紐；將於2023年通車的渝懷鐵路橫貫境內，城市輕軌環線3號、4號、6號線均經過區內，其中3號線(市中心區——江北國際機場)已經動工。構成北部新區骨幹路網的「開山通海興渝州」七條金系列幹道，到目前為止，寬54公尺，長18.
7公里的金開大道已經建成。而金山、金通、金海、金興、金渝、金州也都正在建設和規劃之中。設計70萬標箱、連線長江三角洲的寸灘港貨櫃碼頭已開工建設。
中國西南最大的電信交換樞紐落戶其南緣。優越的地理位置和發達便捷的交通、通訊條件，賦予北部新區獨特的區位優勢和巨大的發展潛力。
按照新區規劃簡圖，未來的北部新區將由人和、大竹林、禮嘉、黃茅坪、翠雲、鴛鴦、金山七個組團構成。其中人和、禮嘉、鴛鴦不但包括商務區、研發區，還包括環境優美的高檔居住區，而大竹林、金山等組團則是工業區。
在這七個組團之間，其中包括乙個森林和鳥類保護區，兩個景觀林木培植區，3個主題生態公園，4個生態農業區。統計顯示，北部新區的環保綠化面積佔整個規劃面積的20％以上。這一區域將會是重慶市最主要的高檔住宅開發區和「富人區」。
北部新區原有居民10萬左右，按照新的規劃未來的北部新區將成為65萬人口的居住地，其中常住人口50萬，流動人口15萬。隨著大型企業、高品質住宅的入住，北部新區也將成為高收入、高素質人群的首選居住地。而新增加的55萬居住人口，讓眾多房產開發商看到了乙個潛在的需求客戶群。
：1、區域房地產開發起點高，銷售**高，富人區的形象已為廣大市民認同；
2、北部新區經濟發展迅速，投資踴躍，交通便捷，基礎設施好，配套完善，非常適宜開發高檔住宅，是理想的人居環境；
3、該區域的開發企業實力強，開發的專案規模大，容易在市民心目中營造好的樓盤形象
： 1、區域房地產開發量大，面市期集中，市場需要較長時間才能消化；
2、大專案多，競爭激烈。
重慶奧林匹克花園
重慶奧林匹克花園位於重慶市北部新區經開區內的蔡家溝片區，專案總用地3373畝，是重慶市目前最大的樓盤，總建築面積達250萬平方公尺。地塊依山傍水，天然地形特徵豐富，將打造未來重慶具有國際品質的大型山水居住城。
本專案位於重慶市北部新區，是重慶市城市發展戰略轉移的重心點，區域景色別緻，自然環境優美。該專案將從區域的城市功能定位角度發展，使專案風格與區域的城市性格相統一，並充分結合奧林匹克花園所獨具的運動健康的生活理念，使得專案成為城市形象與人文展示的最好代言者。
融科·蔚城
融科·蔚城在規劃設計上打破普通封閉小區布局，引入國際先進的街區式住宅開發模式，從建築規劃的根本入手，為業主提供多樣化的公共生活空間。
在融科·蔚城總建築面積85萬平公尺的規模中，整個社群以多層建築為主，部分小高層、高層點綴，並布置少量別墅、townhouse，整個社群建築形態多樣，高低起伏，形成豐富的變化空間。
金科·天湖美鎮
金科天湖美鎮位於北部新區金開大道1號，占地面積約850畝，其中擁有一面積蓄100畝左右的天然湖泊，另有一占地面積約250畝的運動主題公園。專案背靠群山，三面臨水，擁有良好的自然山水資源。顯赫的區域優勢，地處重慶顯赫人居版塊。
重慶棕櫚泉國際花園
重慶棕櫚泉國際花園位於重慶市北部新區金開大道88號。專案總占地1200畝，總建築面積約80萬平方公尺。整塊用地由四周呈緩坡狀跌落至水面面積約160畝的湖泊，南低北高，湖光掠影，形成天造地設的自然大園林，是打造高品質綜合社群的詩意棲居之地。
棕櫚泉國際花園專案主要由住宅區和生態公園組成，生態公園占地約240畝，其餘為住宅用地。
上海復地·上城
復地·上城為位於渝北北部新區金渝大道81號，專案總占地480畝，建築形態為點式和板式相結合的高層建築+少量花園樣房和疊加別墅。
復地·上城處於北部新區版塊的制高點，視野開闊，周圍的自然景觀一覽無遺。
建工·未來城
建工·未來城，重慶北部新區首席科技住宅社群，它位於重慶市北部新區園翠雲組團金開大道1666號，占地面積約1300畝，體育運動公園及森林休閒公園面積約400畝，原生態湖泊約50畝，總建築面積約80萬平方公尺。
重慶北部新區花園洋房銷售**表
重慶別墅銷售**表
該地塊位於重慶北部新區經開園鴛鴦鎮舊址，土地總面積為128811.2平方公尺(合193.22畝)，其中，出讓用地(含綠化指標的綠化控制帶)121173.
9平方公尺(合181.76畝，含城市拆遷面積59.10畝)，道路分攤用地7637.
3平方公尺(合11.46畝)。
用地性質及其他：居住(含配套商業)用地，容積率≤1.5，建築密度≤30%，綠地率≥35%；出讓年限：居住50年、商業40年。
土地級別及出讓金標準：商業按5級，出讓金標準380元／平方公尺；居住按6級，出讓金標準250元／平方公尺。
該地塊呈梯形形狀，地勢較為平坦，南北長約580公尺，東西最寬處約320公尺、最窄初約100公尺。東臨保利國際花園、南臨上海復地·上城、西臨金開大道(與融科·蔚城相對)、北臨西部建材城。(見附件一)
1、專案優勢
1)、位置優勢：該專案位於北部新區中心區域，周邊聚集有上海復地·上城、融科·蔚城、西部建材城、保利國際花園、金山國際廣場等大型開發專案，位置優勢明顯。
2)、交通優勢：專案西臨金開大道，交通十分方便。
3)、景觀優勢：專案東臨保利高爾夫球場，自然景觀資源十分優越。
2、專案劣勢
1)、生活配套欠缺：目前，整個區域正處於開發建設階段，生活配套和商業氛圍欠缺。
2)、周邊**對本專案的影響：由於周邊**較多，品質相對較高。因此，在專案定位及開發建設時必須加以重視。
3、專案機會
1)、巨集觀經濟穩定發展：重慶市經濟形式總體良好，巨集觀經濟穩定增長，房地產市場發展趨勢較為穩定。
2)、生活方式改變帶來的市場需求：隨著人們生活方式的改變、生活質量的提高，使人們更加懂得享受生活的樂趣。生活方式改變帶來較大的市場需求。
4、專案威脅
2023年3月以來，***和有關部委出台的一系列政策，銀行對個人房貸申請的審查加嚴、央行加息導致貸款成本增加，在一定程度上會抑制消費者的購買需求。
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一 公司目前使用財務指標 1.專案總收入 專案整體營業收入 2.專案總投資 七項成本 運營費用 3.毛利 4.毛利率 5.內部淨利潤 6.內部淨利潤率。二 財務指標建議 一 靜態指標 1.絕對值指標 專案收入總額 專案淨利潤 專案自有資金峰值 其中 專案收入總額 專案淨利潤基本上直觀的體現了專案的盈...