**： 作者：黃媛
在享受著精裝修房帶來巨大利潤的同時，開發商無疑也承擔著相當的風險。近日，甲醛超標的安信「問題地板」事件，就讓萬科、龍湖等眾多知名房企深陷其中，「地板門」也再次對精裝修房的質量和安全問題敲響了警鐘。在「全裝修交房，拎包入住」的**口號之下，精裝修**種種「看不見摸不著」的潛在弊端漸漸浮出水面。
何謂精裝修
相對於毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據2023年由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本裝置全部安裝完成。
不少業內人士稱，在國外一些發達國家已經不允許銷售毛坯房，只允許裝修過的具有硬裝標準的房子才能在市面上銷售，因此精裝修房肯定會成為今後商品房銷售的主流。然而推廣至今，精裝修房仍然在商品房內所佔比例不大。「精裝修房難以滿足業主個性化需求」，被認為是其推廣不力的主要原因。
此外，有裝修業內人士報料稱，精裝房對外公布的裝修標準普遍是實際成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料上動手腳，導致精裝房質量參差不齊，因此，一些購房者寧可選擇自己裝修，也不願意假借他人之手。
精裝修房在驗收上是否有相關部門或依據來規範？據了解，目前精裝修房尚無行業標準，且在監管層面，也沒有乙個關於精裝修房的交房驗收標準。在兩者缺少的情況下，精裝修房出現問題自然不可避免。
以地板厚度為例，國家並沒有相關標準說地板麵皮厚度一定要到多少，這些標準目前都由地產商和地板提供商說了算。因此，為了節約成本，各種問題地板也就屢見不鮮。
精裝修房的認定標準之所以遲遲不能出台，主要原因在於精裝修的標準是乙個相當複雜的體系，不適合搞「一刀切」。
施工質量
消費者不能從始至終監控精裝修房屋裝修過程，所以很多業主會對工程質量心中無數，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。首先，在合同裡明確工程適用的施工規範，可參照建設部頒布的「住宅裝飾裝修施工規範」；其次，合同中應明確工程驗收標準，建設部有適用於全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；第三，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開發商最後出具合法監理公司的報告。
裝修保修
由於一些工程專案一次完成後質量不到位，或者很多任務程專案質量需要通過時間來檢驗，因此一些工程專案在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用後才能發現。
環保問題
環保問題也就是竣工後的室內空氣質量問題。目前國家頒布了「十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準」以及「民用建築工程室內環境汙染控制規範」，這些是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標。
另外，工程竣工後，開發商應該根據國家標準請權威機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。
建材裝置
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏。應全面約定精裝修所用的材料、裝置的品牌，以及各類產品的規格、等級、質地、顏色、產地、價位等，盡量避免使用「優質」、「高檔」、「先進」、「相當於」、「不低於」等含糊字眼。避免出現「精裝修標準與樣板間一樣」等說法，這樣會出現開發商將樣板間拆除後，消費者查無對證的問題。
精裝修標準
專案標準 衛生潔具 含龍頭 淋浴間五金掛件 淋浴房品牌選擇 科勒高檔品牌定製高檔玻璃淋浴房 諾貝爾線控電腦板式電熱水器nexans發熱電纜地面輻射供暖 衛生間鋪設 博洛尼 boloni 櫥櫃 拉丘那 衛生間牆地磚熱水器地暖櫥櫃 廚房電器 油煙機 電灶 西門子摩恩 弗蘭卡 廚房區水槽淨水器微波爐地板 ...
精裝修標準流程與工期
1.目的 明確精裝修 包括樣板間和大面積裝修 的流程和工期，更好的進行精裝修管理操作。2.適用範圍 深圳萬科所有精裝修專案，含惠州專案和東莞雙城水岸專案。3 精裝修房標準流程和參考工期 3.1樣板房施工流程及工期 工期45d供參考 3.2 大面積裝修施工流程及工期 工期130d供參考 3.3 常見施...
精裝修房如何約定「裝修標準」
在精裝修房的購房合同中，房子交付時的裝修標準 是讓人最頭疼的乙個問題，對於開發商和業主來講，北京市城鄉規劃委員會頒布的 北京市住宅工程裝修標準暫行規定 是乙份可供參照的標準。根據該規定，北京市住宅工程裝修應遵循下列基本原則 1.初裝修施工標準為住戶二次裝修提供條件，飾面做法可按使用者要求變化。2.住...