關於土建戶內與精裝修交接
標準的報告
為了精裝修質量和進度，我司要求土建的交樓標準必須達到以下要求：
一、牆面
內牆面牆體為粘土空心磚的雙面粉刷每邊粉刷厚度嚴格控制在20mm,按建築施工圖要求留出洞口尺寸；門洞口處全部粉刷壓平（包括側邊）；
1、牆面不能有開裂。
2、牆面不能有空鼓。
廚房（包括煙道）、衛生間牆面粉刷打毛不壓平，其餘牆面均壓平，廚房、衛生間有上下水立管背面亦須做粉刷，做到先粉刷後安裝管道；
二、屋頂
1、屋頂不能有開裂。
2、屋頂不能有空鼓。
3、屋頂和牆面的陰陽角線必須是水平線。符合以下規定。
牆地面一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：
1）普通抹灰表面應光滑、潔淨、接槎平整，分格縫應清晰。
2）高階抹灰表面應光滑、潔淨、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。
檢驗方法：觀察；手摸檢查。
3）、 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。
檢驗方法：觀察。
4）、 抹灰層的總厚度應符合設計要求；水泥砂漿不得抹在水泥砂漿層上。
檢驗方法: 檢查施工記錄。
5）、 抹灰分格縫的設定應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，稜角應整齊。
檢驗方法：觀察；尺量檢查。
6）、 有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小於10mm。
檢驗方法：觀察；尺量檢查。
7）、 一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表7的規定。
表7 一般抹灰的允許偏差和檢驗方法
項次專案允許偏差（mm檢驗方法
普通抹灰高階抹灰
1立面垂直度4 ~3用2m垂直檢測尺檢查
2表面平整度4 ~3用2m靠尺和塞尺檢查
3陰陽角方正4 ~3用直角檢測尺檢查
4分格條（縫）直線度 4~3 拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查
5牆裙、勒角上口直線度 4~3 拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查
注：（1）普通抹灰，本表第3項陰角方正可不檢查。
2）頂棚抹灰，本表第2項表面平整度可不檢查，但應平順。
8）、 抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大於或等於35mm時，應採取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應採取防止開裂的加強措施，當採用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小於100mm。
檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。
9）、 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。
檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。
牆面、天棚雙方驗收合格後，我方才進行下一級工序。
三、地面
1、地面平整。
土建單位做好找平層,混凝土面的平整度應達到質量驗收規範要求。
地面標高根據精裝單位設計圖紙要求找平。
2、地面不能有空鼓。
3、地面不能有開裂和反砂。
驗收方法：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。
雙方驗收合格後，我方才進行下一級工序。
（注：如果有地暖，必須施工完畢雙方驗收後，我方才進場施工。）
四、門窗
塑鋼門窗的功能和外觀必須達到質量要求標準。
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。
雙方驗收合格後，我方才進行下一級工序。
注：進戶門為防火防盜門不在我方施工範圍，安裝要求應符合以上規範；所有鋁合金門窗都不在我方施工範圍，安裝要求應符合以上規範。
五、電路
1、如果我方合同包含電路部分：
強電部分，土建方必須把總電源安裝到室內總配電箱並裝好總電箱及總電箱裡面的開關等，我方只負責室內總配電箱后級的配線；
弱電部分，土建方必須把室外線路安裝到室內弱電箱並裝好弱電箱，我方只負責室內弱電箱后級的配線。
2、如果我方合同不包含電路部分：
1）、插座和開關等必須按照設計圖紙規範設定安裝。
2）、每個電燈開關和電源插座必須可以正常使用。
檢查方法：帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
注意：插座安裝單相二眼插座的接線要求是：當孔眼橫排列時為「左零右火」，豎排列時為「上火下零」；單相三眼插座的接線要求是：最上端的接地孔眼一定要與接地線接牢、接實、接對，絕不能不接，餘下的兩孔眼按「左零右火」的規則接線，值得注意的是零線與保護接地線切不可錯接或接為一體。
另外,一些在浴室中使用的電器,能將開關留在室外最好，如果不行,一定要注意開關、插座要防水，而且開關和插口最好要遠離洗浴區,高度不要低於地面0.5公尺處,以免浴室積水不小心流入而發生事故。
雙方驗收合格後，我方才進行下一級工序。
注：智慧型報警系統為專業施工隊完成，同時按照設計要求施工。
六、水路新浪樂居2 i1 ], v4 }" a/ |
1、如果我方合同包含水路部分
水路部分：土建方必須把水管安裝到水表並安裝水表及閘閥，我方只負責水表后級的水管鋪設。
2、如果我方合同不包含水路部分
水路主要是體現廚房、衛生間、陽台中。衛生間一般情況是2個地漏、乙個座便下水管、乙個浴缸下水管、乙個洗手盆的下水管，設定必須按設計圖紙合理安裝。
由土建單位埋設水（含冷、熱水）、電（含所有強、弱電）管線到位（嚴格按裝修設計圖定位、預埋接線盒）。冷熱水管接用水點處管頭出內牆面15厚、平外牆面（均指粉刷面）。廚房，洗手間，走道等有裝飾吊頂的部位，頂部燈具在樓板下預留電線400mm長，所有2.
4公尺高度及以下（距樓地面）燈具做接地。
出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩。
雙方驗收合格後，我方才進行下一級工序。
七、燃氣管路
燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置必須合理，位置改造必須由燃氣公司改造 。
移交後，我方才進行下一級工序。
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八、防水
$ ?% }# b$ h3 }i/ y買房,購房,裝修論壇,房產論壇關於防水：
廚房、衛生間、陽台的戶內各房間的防水均由土建單位施工；
露台及露天陽台（上面無混凝土頂蓋的）全部由土建單位施工到完成面，屋面（室內牆地面）及露台的防水按建築施工圖設計施工。
防水施工的技術要求和方法
一、防水部位要全面：衛浴間的地面和牆面（返高不低於1.8公尺或滿做），廚房、陽台的地面和牆面（返高不低於0.
3公尺），一樓住宅的所有地面和牆面（返高0.3公尺），地下室的地面和所有牆面都應進行防水、防潮處理。
二、防水層厚度要夠：防水層的厚度直接影響其防水壽命，若減少防水層的厚度就等於減少其防水壽命。
三、施工過程要細緻：牆面與地面的接縫處、陰陽角、水管、地漏和衛生潔具的周邊及鋪設冷熱管的鑿溝內是重點防水部位，施工必須要細緻。
四、完工後閉水實驗：防水施工完畢後，封好門口及下水口，室內蓄水24小時，檢查是否有滲漏點。
五、如果發現滲漏要即使的實施補救措施。
1天棚：因為衛浴間的水氣較重，所以，要選擇那些具有防水、防腐、防鏽特點的材料。
2地面：在鋪地磚之前，務必做好防水；在瓷磚鋪設之後，要保證磚面有乙個洩水坡度（一般以1%左右為宜），坡度朝向地漏；地面在鋪設完瓷磚之後必須做閉水實驗，時間至少要保證24小時；鋪設地磚時要注意與牆磚通縫、對齊，保證整個衛浴間的整體感，以免在視覺上產生雜亂的印象。
3牆面：牆面的瓷磚也要做好防潮防水，而且貼瓷磚時要保證平整，並要與地磚通縫、對齊，以保證牆面與地面的整體感；若遇到給水管路出口，瓷磚的切口要小、適當，方便給水器上的法蘭罩蓋住切口，使得外觀完美。
4門窗：衛浴間最好有窗戶，以利通風；如果沒有窗，尤其要注意門的細節。為防止衛浴間的水向外溢，門界要稍高於衛浴間內側；衛浴間的門與地面的空隙要留得大一點，以利於回風；如果是推拉門，還要在推拉門與衛浴地磚之間做一層防水。
新浪樂雙方驗收合格後，我方才進行下一級工序。居論壇-
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九、管道
我方不負責排汙排水管道安裝，驗收合格後，我方才進行下一級工序。
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這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽台之類的排汙口，驗收時，預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。
那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。
而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！
小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不鏽剛的下水管，用一根線，（線要求不小於4平方）跟不銹鋼管接上後接到這個盒子裡，防止由於潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。
在高階裝修裡都是強制規定的，家裝裡幾乎所有人都沒有注意到這點，再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母，也是用於接線到這裡的，所以等電位的盒子不要封上。
十、可視門鈴
我方不負責可視門鈴安裝。我方可配合施工。
十一、陽台，露台：
土建施工單位完成非封閉陽台頂棚的塗料工程、欄杆工程；陽台（不含露天陽台）找平（坡）層由土建單位施工，外牆面磚由土建施工單位貼至陽台結構層以上3cm。
雙方驗收合格後，我方才進行下一級工序。
十二、飄窗：
窗台找平標高要求較塑鋼下框底邊高5mm，以方便精裝修窗台石的鋪貼。
雙方驗收合格後，我方才進行下一級工序。
十三、欄杆（主要指戶內）：
戶內臨空處、戶內樓梯欄杆及外窗防護欄杆均由裝修單位施工，具體詳見裝修施工圖。
雙方驗收合格後，我方才進行下一級工序。
十四、預留洞口：
空調、脫排、浴霸、燃氣熱水器其預留洞均由土建單位完成，且土建單位在預留以上裝置的相應外牆洞口時應提前考慮與雨汙水立管位置是否衝突，並作相應調整，以利裝置安裝後可以正常使用預留洞口（燃氣熱水器的預留洞口不設塑料套管）。
十五、門洞高度（主要指戶內）
所有戶內入戶門、房門、衛生間門、單扇平開廚房門均按樓地面建築設計標高以上220厘公尺高洞口尺寸施工，其餘廚房移門均按220厘公尺高洞口施工。空洞口高度均按結構圈樑高度預留施工。
十六、滴水及滴水槽施工位置：
外牆所有沿口和板底均按規範要求做滴水線及滴水槽
土建與裝修交接時應注意以下幾點：
1、初驗時由土建單位負責標示每層的±0.00標高位置，由裝修單位複核各房間幾何尺寸、標高、預留門洞的位置尺寸等是否符合原設計要求，由裝修單位按土建質量驗收標準複查平頂牆面、地平陰陽角、內牆粉刷等裝修單位需要確認的專案。
精裝修標準流程與工期
1.目的 明確精裝修 包括樣板間和大面積裝修 的流程和工期，更好的進行精裝修管理操作。2.適用範圍 深圳萬科所有精裝修專案，含惠州專案和東莞雙城水岸專案。3 精裝修房標準流程和參考工期 3.1樣板房施工流程及工期 工期45d供參考 3.2 大面積裝修施工流程及工期 工期130d供參考 3.3 常見施...
精裝修施工總包合同中交接檢查標準
第八章相關技術標準 標準一 全裝修房毛坯交接檢查標準 土建部分 第一條內牆面 交接面為水泥粉刷面 1.1.檢查每個面不少於3個點。1.2.表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂。1.3.牆面平整度採用2m靠尺 塞尺檢查，平整度允許偏差小於3mm。1.4.立面垂直，允許偏差小於3mm，陰陽角方...
萬科精裝修標準流程與工期
1.目的 明確精裝修 包括樣板間和大面積裝修 的流程和工期，更好的進行精裝修管理操作。2.適用範圍 深圳萬科所有精裝修專案，含惠州專案和東莞雙城水岸專案。3 精裝修房標準流程和參考工期 3.1樣板房施工流程及工期 工期45d供參考 3.2 大面積裝修施工流程及工期 工期130d供參考 3.3 常見施...