***專案前期策劃服務合同
甲方：乙方：
甲方為了順利完成「***」的專案定位、產品定位、產品研發策劃及專案概念規劃編制等相關前期工作，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關規定，甲、乙雙方經過友好協商，就甲方擬開發專案的前期服務工作，在平等、自願、互惠互利的基礎上，訂立本合同，並承諾共同遵守。
第一條委託專案
專案名稱：***
專案位址：坐落於雲南省昆明市晉寧縣晉城鎮滇池湖畔
第二條委託事項
甲方委託乙方對上述專案進行前期策劃服務。
具體包括：
第一部分：專案定位服務。
主要包括以下內容：
（一）、專案基本條件與屬性分析：
1、專案地形特徵分析；
2、專案周邊自然環境、人文環境分析；
3、專案周邊居住氛圍分析；
4、專案城市配套、道路、交通狀況分析；
5、專案開發目標與約束條件。
（二）、專案開發背景分析：
1、巨集觀分析：
2、微觀市場分析：
3、目標客戶群分析：
4、進入市場的機會點分析：
（三）、市場和產品定位報告。
1、主題定位；
2、形象定位；
3、開發理念及價值體系；
4、經營模式；
（四）、工作成果：專案定位報告和專案規劃設計任務書
第二部分：概念規劃服務。
積極配合甲方確定的規劃設計單位進行概念規劃文字完成的工作對接，在盡可能快的時間內完成概念規劃文字；配合甲方認定的規劃設計單位編制參加雲南省重大旅遊專案專項規劃評審的旅遊專項規劃方案。主要包括以下工作：
(一)規劃設計任務書交底：以會議和書面形式向設計單位交底，進行初步設計。
(二)初步方案評審：
(三)方案深入：
(四)推動概念規劃設計方案完成，甲方確定的設計單位完成的文字包括以下成果：
1、方案設計說明；
2、區位位置圖；
3、總平面圖；
4、功能分割槽圖；
5、交通分析圖；
6、環境景觀分析圖；
7、鳥瞰圖及多張不同角度的人視、重要節點圖；
8、主要建築意向圖；
(五)參與確定規劃設計的最後意見；
(六)景觀設計圖紙對接及風格建議。
第三部分：方案匯報
1、配合甲方向各級**進行方案的匯報
2、配合甲方參加雲南省重大旅遊專案專項規劃評審
第四部分：前期包裝視覺設計服務
(一)專案vi設計
1、專案標識設計
2、概念方案的平面包裝
第五部分：編制專案建議書
根據有關規範編制完成專案建議書。
主要包括：
受託方根據相關編制規範要求，編制專案建議書，並就以下內容進行論述：
專案建設的必要性、專案市場分析、場址條件、建設規模及建設內容、總平面布置、專案建設進度、投資估算及資金籌措、經濟效益分析等方面內容。
第三條顧問服務期限
本合同的**服務期限自本合同生效之日起至專案概念規劃方案完成、專案立項至總體規劃確定，專案建議書編制完成。
第四條甲方的權利和義務
1、甲方應保證對委託專案的開發擁有合法、完備的手續。
2、在簽訂本合同後，甲方將根據自己的工作進度逐步向乙方提供以下資料：
（1）委託專案的用地紅線範圍及地形測繪圖；
（2）專案用地規劃條件；
（3）地理地質條件技術交底等。
3、甲方有權根據自身需要對乙方提供的前期定位案進行審定，決定是否採納或修改乙方提出的前期方案。
4、在前期服務過程中，有權監督和檢查乙方的行為。在乙方前期服務行為違反本合同約定時，甲方有權要求乙方糾正違約行為或終止乙方服務。
5、委派專人與乙方配合、協調，以便乙方順利完成前期服務工作。
6、有義務按照約定的條件、時間，向乙方支付前期策劃服務費用。
第五條乙方的權利和義務
1、在約定的委託期限內，按照雙方確認的時間節點完成定位方案，並配合推進專案報建文本完成。
2、負責對委託的專案進行地塊調研、市場調研，包括專案競爭對手的相關情況和分析。
3、負責對委託專案進行產品定位。
4、負責對委託的專案進行方案評價。
5、負責編制專案建議書。
6、對甲方交付的檔案資料應妥善保管並盡保密之責，非經甲方書面同意，不得將甲方交付的檔案資料以及乙方專門為履行本合同而製作的策劃方案擅自公開或洩露、披露給其他人，或用於其他任何用途。
第六條服務費用和支付標準
乙方的服務費用共計人民幣叁拾萬元(小寫：￥30萬元)。
雙方合同簽定七天內，甲方向乙方支付人民幣貳拾萬元(小寫：￥20萬元)作為專案啟動費；概念規劃方案經**相關部門匯報後七天內甲方向乙方支付人民幣壹拾萬元(小寫：￥10萬元)。
第七條合同解除及違約責任
1、在合同履行期間，甲方可隨時提出解除合同。但在此情況下，甲方已付乙方的策劃服務費將不再返還；甲方可繼續使用乙方工作成果。
2、遲延支付策劃服務費用，造成活動執行工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任，同時甲方還應當每日按延期支付前期顧問費用總額5‰支付乙方滯納金；
第八條其他條款
1、本協議有效組成部分：甲乙雙方的營業執照影印件；凡是經過甲方確認的概念規劃相關條件；補充變更約定等；
2、本協議條款經過雙方多次認真協商討論後制定，各方對協議內容的文字表述一致同意，任何一方不能作出其他解釋。
3、如雙方在本合同實際履行過程中發生爭議，應協商解決，協商不成，雙方在甲方所在地人民法院解決。
4、未盡事宜，由雙方另行協商，並簽定補充協議與本協議具有同等法律效力。
5、本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自本協議第三條約定的具體內容完成時終止。本合同一式四份，每方各持兩份，每份具有同等的法律效力。
甲方：***置業****
代表：簽定時間： 年月日
乙方：昆明***房地產經紀****
代表：簽定時間： 年月日
房地產專案前期策劃研究
作者 俞紅亮陳愷 房地產導刊 2013年第02期 摘要 近年來，我國房地產業持續公升溫。在激烈的房地產市場競爭中，做好房地產專案的前期策劃工作非常重要。房地產專案前期策劃工作不僅關係到專案的具體實施和管理工作，而且會影響到房地產專案的經濟效益。本文就以溫州市甌海區龍霞片b 35c 地塊建設工程為例主...
地產專案前期策劃合同
1 雙方確定合作意向，在簽訂正式合同後 3 日內付策劃費萬元，用於支付乙方前期策劃工作開展費用。2 乙方確定收到第一筆款後 15 個工作日內出具 市場調研分析報告 乙方甲方進行匯報，甲方確認方案後 3 日內支付給乙方前期策劃費萬元。3 乙方確定收到第二筆款後 20 個工作日內出具 專案定位報告及物業...
房地產專案前期開發及立項顧問服務合同
附件一 專案前期開發顧問服務內容 一 經濟 人口 政策分析 自2005年以來的gdp和人均gdp增長 固定資產投資及其增長 fdi及其增長 社會消費品零售總額及增長 家庭消費結構變化 區域產業發展情況 區域人口數量及增長 家庭結構及其變化 家庭居住面積變化 人均收入水平及其增長 從江縣旅遊經濟執行狀...