作者：俞紅亮陳愷
**：《房地產導刊》2023年第02期
[摘要]：近年來，我國房地產業持續公升溫。在激烈的房地產市場競爭中，做好房地產專案的前期策劃工作非常重要。
房地產專案前期策劃工作不僅關係到專案的具體實施和管理工作，而且會影響到房地產專案的經濟效益。本文就以溫州市甌海區龍霞片b-35c 地塊建設工程為例主要對房地產專案前期策劃的具體過程進行簡要的介紹。
[關鍵詞]：房地產；市場調查；客戶群；專案定位隨著社會經濟的發展，我國房地產產業也在斷發展，尤其是近幾年，房地產產業可謂是如日中天。在社會主義市場經濟體制下，各個行業的競爭越來越激烈，房地產市場也不例外。
目前激烈的競爭環境要求房地產業公司在專案開始之前要進行一定的策劃工作。房地產專案前期策劃工作不僅影響到專案的具體實施和管理工作，而且直接關係到房地產專案的經濟效益，從而影響到房地產業公司的競爭力。所謂房地產專案的前期策劃，簡單地說，就是從全域性戰略的角度出發，通過收集資訊和多方的調查研究，確定專案目標，對專案進行準確的市場定位，並通過對專案進行詳細的經濟論證，從而制定出正確的決策等一系列工作。
下面我們就以浙江溫州市市甌海區龍霞片b-35c 地塊建設工程對房地產專案的前期策劃的過程進行簡要的介紹。
一、工程專案概況。
為了加快甌海區梧田龍霞片區的城市建設，溫州市公共資源交易中心在2023年組織實施公開招標出讓甌海區龍霞片b-35c地塊的國有建設用地使用權。經過激烈的競投過程，溫州地方鐵路房地產開發****取得該地塊土地開發權，並負責本專案開發建設商業住宅專案。本專案主要建設為商業、住宅、物業用房及裝置用房等，另包含地下室，主要功能為車庫、地下人防空間及部分裝置用房。
總用地面積6372平方公尺，擬建總建築面積17517.8平方公尺。其中，計入容積率建築面積12721.
6平方公尺（其中住宅建築面積9040.5平方公尺，商業建築面積3410平方公尺，物業用房建築面積133.9平方公尺，其它配套用房建築面積137.
2平方公尺。另不計入容積率建築面積4796.2平方公尺（含架空層、地下人防空間、地下機動車庫、部分地下裝置用房）。
區內綠地面積為2295平方公尺。
房地產專案前期策劃服務合同
專案前期策劃服務合同 甲方 乙方 甲方為了順利完成 的專案定位 產品定位 產品研發策劃及專案概念規劃編制等相關前期工作，根據 中華人民共和國民法通則 和 中華人民共和國合同法 等有關規定，甲 乙雙方經過友好協商，就甲方擬開發專案的前期服務工作，在平等 自願 互惠互利的基礎上，訂立本合同，並承諾共同遵...
房地產專案前期定位報告
2006年長沙市某專案前期調研定位策劃案 第一節長沙市房地產發展形勢及政策分析1 一 2005年長沙房地產市場執行基本情況1 二 2006年我國房地產業發展的政策導向6 三 2006年房地產發展趨勢展望8 第二節區域結構調查與城市發展規劃調查10 一 地理位置及概況10 二 公共設施狀況10 三 交...
房地產專案前期市場研究計畫書
專案基本情況 專案開發 營銷經理對前期研究的特別要求 a 研究結果解決下列問題 i.專案開發計畫 ii.投資策略 iii.單體建築物型別組合 iv.總體規劃如何與周邊建築物協調 b 創典策劃人員特別要求研究結果解決下列問題 i.所屬各鎮購房的潛量 ii.iii.企業白領對的歸屬感如何 iv.各鎮白領...