（四）為貫徹《物業管理條例》，便於實際操作，對物業管理重大事項由業主大會決策，主要包括以下四個方面： 1、制定和修改業主公約、業主大會議事規則；2、選聘和解聘物業管理企業；3、專項維修資金使用(2萬元以上)和續籌方案的決定；4、物業服務收費的調整。
業主大會可就其他物業管理相關事務授權業主委員會決策。業主委員會處理物業管理日常事務可與居委會共同商定，以維護其公正性、可行性。
（五）各區縣房地產行政主管部門應加強對業主委員會委員的教育培訓工作，每年舉辦1—2期業主委員會主任或委員的培訓。
二、關於物業管理企業資質審批及監督管理問題
（一）將**（含暫定一年）物業管理企業資質審批和管理委託給各區縣（自治縣）房地產行政主管部門。各區縣房地產行政主管部門應按照《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令[2004]第125號）要求，搞好**物業管理企業資質審批管理，同時做好**（含暫定一年）物業管理企業資質變更登記和登出登記等日常管理工作。
一、二級物業管理企業資質審批仍按原審批程式辦理。即：一、二級物業管理企業資質由各區縣房地產行政主管部門初審，經初審合格後上報市房地產行政主管部門。
二級物業管理企業資質由市房地產行政主管部門負責審批，一級物業管理企業資質經市房地產行政主管部門審定後報建設部審批。
（二）各區縣房地產行政主管部門在每年的6月10日和12月10日前分兩次將本地區審批、變更、登出的物業管理企業情況報市局備案。
（三）加強物業企業管理，規範物業管理市場
1、針對物業管理發展不均衡，主城區物管企業較多，遠郊區縣較少的實際情況，為了使物業管理企業與市場發展相適應,促進全市物業管理的全面健康發展,對主城區物業管理企業實行總量調控。根據各區房屋面積和上年度物業管理企業數量等因素，擬定各區的物業管理企業調控數量。對於個別區因特殊原因超計劃的，由該區房地產行政主管部門向市局申請，市局實行綜合平衡。
2、對物業管理企業從業人員實行登記備案管理。市局組織建立物業管理從業人員資料庫，搞好物業管理從業人員登記備案管理，及時更新物業管理從業人員異動情況，並通過網際網路對外公布，實現資訊共享。各區縣房地產行政主管部門應通過資料庫及時掌握物業管理企業的從業人員流動情況，進行跟蹤管理，對因人員流動致使其從業人員不符合《物業管理資質管理辦法》（125號令）要求的物業管理企業，應限期2個月內補足；對逾期仍未補足的，予以降級或撤銷資質證書。
3、各區縣房地產行政主管部門應認真履行職責，在物業管理企業資質審批工作中應重點把握好以下幾個環節：（1）具有相應的物業管理專業人員（工程、管理、經濟中級以上職稱人員要求：一級企業不少於20人、二級企業不少於10人、**企業不少於5人）；（2）物業管理人員全部持證上崗（一、二級企業最低不能少於10人，**企業最低不少於5人）；（3）建立物業管理企業信用檔案；（4）杜絕借用中高階職稱、上崗培訓證書或簽訂假合同等欺騙手段騙取物業管理企業資質的行為。
4、建立物業管理企業資質公升級公示制度。一是**暫定一年公升**物業管理企業，需在所管理的物業管理區域內公示（公示期為10天）；二是對於**公升二級的物業管理企業，除在所管理的物業管理區域內公示（公示期為10天）外，還應網上公示；三是對於二級公升一級的物業管理企業，除在所管理的物業管理區域內公示（公示期為10天）和網上公示外，還應當登報公示，接受廣大業主和社會的監督。對於業主有效投訴較多或投訴問題大的企業，不予公升級。
5、建立物業管理企業降級、淘汰（退出）制度。針對以下情況，視情節輕重，分別給予物業管理企業信用檔案不良行為記載、限制物業管理投標的處理直至降級、撤銷物業管理企業資質的處罰：一是有《物業管理企業資質管理辦法》（建設部第125號）第11條規定行為的；二是出現嚴重擾亂物業管理市場，不服從行政主管部門指導管理的；三是發生重大責任事故情形的；四是以欺騙手段騙取物業管理企業資質行為的。
同時，對於一年以上未實施物業管理活動，無物業管理服務專案的物業管理企業可限期予以整改；半年內還不能承接實施專案的,其資質證書自動失效。
對於出租、出借中高階職稱和上崗培訓證書的個人予以個人信用不良行為記載，並可視情況予以登出上崗證書；對於出租出借中高階職稱的，各地應向市局書面報告，由市局告知市人事部門。
6、各區縣房地產行政主管部門應加強對物業管理企業的指導服務工作，深入物業小區，協調處理物業管理矛盾糾紛。定期開展物業管理業務知識培訓，建立物業管理企業聯絡制度，及時了解和掌握物業管理行業動態，共商解決物業管理工作的重點、難點問題。
三、關於專項維修資金歸集、管理和使用問題
（一）各區縣房地產行政主管部門為本地商品房專項維修資金代管機構，負責商品房專項維修資金的收繳和管理工作。
（二）各區縣可按房屋售價的2%、3%的比例，也可結合實際探索按購房面積定額交繳的辦法，歸集首期商品房專項維修資金。
（三）商品房專項維修資金應在簽定商品房買賣合同時，辦理商品房買賣合同登記前由購房人交繳。各區縣房地產行政主管部門要做好相關工作，盡快改變由開發商代收代繳商品房首期專項維修資金，實現購房人直接交繳。
為方便廣大群眾，各區縣房地產行政主管部門可在當地房地產交易所設立商品房專項維修資金繳交櫃檯，直接收取購房人繳交的商品房專項維修資金，並出具物業專項維修資金交繳憑證。對於已由開發建設單位代收代繳商品房專項維修資金的，各房地產行政主管部門應做好清理追繳工作。
（四）嚴格商品房物業專項維修資金的使用監管，確保廣大業主合法權益。
一是成立了業主大會的住宅物業專案，應擬定該物業管理區域物業專項維修資金使用操作辦法，特別對應急維修的範圍和使用程式應作出明確規定，該操作辦法經2/3以上業主表決權通過後執行。
二是對於沒有成立業主大會的物業專案，應由物業管理企業或房屋管理單位提出其物業維修、更新、改造方案（未實施物業管理也沒有房屋管理單位的，可由1/10以上對共有部位、共有設施裝置具有共有關係的業主聯名向所在地居委會提出）；並應由所在地街道辦事處、居委會組織業主代表共同商議初步審定；該方案經初步審定通過後，應在物業管理區域內的顯著位置進行公示，公示時間為7日，在公示期間無1/3以上（含1/3）業主實名反對的，即可實施。各區縣房地產行政主管部門應主動加強與街道辦事處（鄉鎮人民**）、居委會的聯絡和溝通，共同搞好維修金的監管及相關協調工作，共建和諧社群。
房改房的維修**按房改房維修資金管理辦法執行。對於房改房與商品房共存的住宅物業區域，其維修資金使用按業主所擁有的產權面積進行分攤。對於商品房業主，其分攤的維修資金從其交繳的商品房專項維修資金中列支；對於房改房的業主，其分攤的維修資金按房改房維修**管理辦法執行，但應確保公開、公平、透明、合情合理。
各區縣房地產行政主管部門可按上述原則，擬定專項維修資金管理辦法，報當地**批准後實施。
四、關於物業管理區域界定與劃分問題
（一）物業管理區域，是指具有相對獨立性，其配置的設施裝置是共有的物業區域。可按以下原則掌握：
一是對配置的設施裝置是共有的同期或分期建設專案，為乙個物業管理區域；
二是由兩個及兩個以上開發商開發建設，但配置的設施裝置是共有的專案，為乙個物業管理區域；
三是對原有物業專案規模較小的，有關單位應積極創造條件進行整合，專案所在區縣房地產行政主管部門應積極主動協調。
（二）新建物業專案的物業管理區域，由建設單位在領取建設工程規劃許可證後，在辦理前期物業服務合同備案時，向區縣房地產行政主管部門提出劃分物業管理區域的申請，區縣房地產行政主管部門應當按照前款的規定劃分物業管理區域，並在圖紙上註記。
涉及跨行政管轄區域的物業管理區域劃分，原則上向物業面積比重大的行政區域房地產行政主管部門申請。
五、關於物業管理用房的配置問題
（一）各地可按下列原則擬定物業管理用房的配置意見，報經區縣人民**批准執行。
建設單位按房屋總建築面積3-5‰比例在物業管理區域內無償配置物業管理企業用房和業主委員會用房（合稱物業管理用房），具體比例如下：
物業管理用房面積按上表，實行分檔累進計算。
新建物業專案在10000平方公尺以內的，其物業管理用房的面積不得低於50平方公尺。
物業管理用房只能用作從事物業管理活動，不得買賣、抵押，不得擅自租賃或轉作他用。
（二）各區縣房地產行政主管部門應加強對物業管理用房的審查監管。在前期物業服務合同備案時審查物業管理用房面積、位置和使用條件（物業管理企業辦公室、業主委員會用房應具備通風、採光條件和簡單裝修），並在備案證明中予以註明。房地產權屬交易管理部門在核發商品房屋預售許可證和辦理房屋所有權設定登記時，。
六、關於物業管理模式問題
（一）對於新建住宅小區，由開發建設單位通過招投標的形式選聘具有相應資質的專業物業管理企業實施物業管理，前期物業服務合同期限原則上為3年。但期限未滿，業主委員會代表業主與業主大會續聘或選聘物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
（二）對於老住宅小區，可由街道辦事處、居委會牽頭組織業主自治管理，做好老住宅小區守樓護院等工作。對於經綜合整治，具備實施物業管理條件的老住宅小區，也可指導引進物業管理企業實施專業化的物業管理。
本指導意見實施過程中，國家和市有新規定的，按新規定執行。
二oo六年十二月四日
重慶市國土房管局關於下達農村新增建設用地計畫的通知
發布人 系統管理員發布日期 2010 6 3 渝國土房管發 2010 115號 各區縣 自治縣 國土房管局 國土資源局 各分局 為進一步規範農村建設用地管理，切實維護農民權益，促進社會主義新農村建設和城鄉統籌，按照 國土資源部關於切實落實農村建設用地計畫指標的通知 國土資電發 2010 52號 要求...
重慶市檔案局
重慶市財政局檔案 渝檔發 2010 26號 重慶市檔案局重慶市財政局 關於進一步規範會計檔案整理工作的通知 各區縣 自治縣 檔案局 財政局，市級各部門 各大型企業 大專院校 科研院所 財政部 國家檔案局 會計檔案管理辦法 財會字 1998 32號 和 會計檔案案卷格式 da t39 2008 頒布實...
鄭州市鄭東新區房管局抵押合同
抵押人 甲方 位址 身份證件 營業執照號碼 抵押權人 乙方 位址 身份證件 營業執照號碼 甲 乙雙方在遵守 擔保法 合同法 城市房地產管理法 以及相關法律 法規的基礎上本著自願 互利 公平和誠實信用的原則，充分理解本合同及附帶條款後，同意按以下條款訂立本合同，共同遵守。第一條 為確保年月簽訂的 年字...