第一條為加強對住宅小區竣工驗收的管理工作，進一步規範房地產開發經營行為，保障業主合法權益，提高住宅小區總體質量水平，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》等法律、法規、規章，結合本縣實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用於我縣行政區域內新建竣工的住宅小區，已交付使用的未經綜合驗收的住宅小區參照執行。
第三條縣房地產開發主管部門負責住宅小區竣工綜合驗收的組織和實施工作。
第四條住宅小區開發建設單位對所開發的住宅小區質量負最終責任，不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用。
第五條本辦法所稱住宅小區竣工綜合驗收是指住宅小區竣工後，在相關職能部門驗收的基礎，對住宅小區是否符合法定和設計的居住條件進行的驗收。
第六條住宅小區竣工綜合驗收必須符合下列要求：
（一）各類建築物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批准的規劃設計要求。；
（二）房屋建築工程和市政基礎設施已經按規劃要求建設完畢，工程全部竣工，工程質量合格；
（三）生活用水納入城市自來水管網，並已辦理小區正式用水手續；
（四）用電納入城市供電網路，並已辦理小區正式用電手續；
（五）雨水、汙水實行分流，分別納入城市雨水、汙水排放系統。汙水處理設施到位，暫無條件的，經環保部門同意後，應採取臨時性措施；
（六）燃氣管道納入城市燃氣管網。暫無條件的，應當完成室內外和小區內的燃氣管道敷設；
（七）**通訊、網際網路、有線電視等埠敷設到戶，有與運營商簽訂的正式合同；
（八）安全技防建設按規定建設到位；
（九）路燈安裝完畢，照明條件符合標準；
（十）郵政信報箱按規定設定，符合通郵條件；
（十一）綠化工程應當按園林行政主管部門批准的綠化規劃方案建設完畢，綠地指標符合要求。確因季節原因暫無法實施的，應當出具承諾書，經園林部門同意，可在驗收合格之日起三個月內完成；
（十二）規劃配建的人防工程投入使用的，應當符合人防工程施工及驗收規範；
（十三）消防設施已按規定設定，並滿足使用要求；
（十四）按照規劃要求完成社群管理和服務用房、車庫、商業、環衛等公共服務設施的配建。
（十五）有防雷要求的專案，防雷設施建設應當符合規定；
（十六）住宅小區出入口的交通安全設施建設符合規定；
（十七）施工機組，暫設工程、建築殘土、剩餘構件全部拆清完畢、達到場清地平；
（十八）拆遷居民已合理安置；
（十九）法律、法規規定的其他條件。
第七條住宅小區竣工，建設單位按照規定完成房屋建築、市政配套、公用設施等各項工程後，建設單位應當向住宅小區綜合驗收辦公室提出綜合驗收申請。
住宅小區申請綜合驗收，須提交下列檔案資料：
（一）住宅小區竣工綜合驗收申請表；
（二）建設工程規劃許可證、施工許可證、施工圖審查合格證；
（三）住宅小區竣工總平面布置圖、公建配套竣工圖和地上、地下管線竣工平面圖；
（四）相關部門單項工程設計檔案（圖紙）及單項工程驗收合格證。
（五）工程承發包合同。
（六）竣工資料圖紙和技術檔案資料。
（七）房地產開發主管部門規定的其他檔案資料。
第8條住宅小區竣工綜合驗收應按照以下程式進行：
（一）住宅小區建設專案全部竣工後，。
（二）縣房地產開發主管部門接到開發建設單位竣工綜合驗收申請後應及時審核相關證件及資料。審核合格的專案30日內由縣房地產開發主管部門組織綜合驗收小組對住宅小區進行綜合驗收，審核不合格的專案應書面通知開發建設單位，並說明原因。
（三）審核合格的專案，縣房地產開發主管部門應及時組織對其進行現場核驗，現場核驗的內容所括：住宅小區的配套設施裝置、公用服務設施及綠地等。
（四）住宅小區各單項工程驗收合格，綜合驗收資料齊備後，住宅小區綜合驗收辦公室經住宅小區綜合驗收領導小組批准後頒發《住宅小區綜合驗收意見書》。
（五）經綜合驗收合格的小區方可頒發房屋產權證書。
第9條住宅小區必須達到下列要求為綜合驗收合格：
（一）住宅小區建設符合規劃要求，建築面積、建築密度、容積率、綠地率、建築色彩等符合規劃，小區停車位、出入口設定等符合規定，郵政信報箱按規定設定，符合通郵條件，小區管線工程符合規定，小區配建的社群物管用房和服務用房符合規定，市規劃局出具了小區單項驗收合格意見；
（二）房屋建築工程和市政基礎設施已經按規劃要求建設完畢，工程質量經驗收合格；燃氣管道納入城市燃氣管網，燃氣管道建設符合規定；工程建設檔案符合規定；住宅小區物業管理符合規定，市建設局出具了小區單項驗收合格意見；
（三）消防設施已按規定設定，並滿足使用要求，公安消防部門出具了單項驗收合格意見；
（四）雨水、汙水實行分流，分別納入城市雨水、汙水排放系統，小區汙水處理設施到位，環境保護符合規定，市環保部門出具了單項驗收合格意見；
（五）生活用水納入城市自來水管網，並已辦理小區正式用水手續，市供水部門出具了單項驗收合格意見；
（六）用電納入城市供電網路，並已辦理小區正式用電手續，市供電部門出具了單項驗收合格意見；
（七）安全技防建設按規定建設到位，公安部門出具了單項驗收合格意見；
（八）**通訊、網際網路、有線電視等埠敷設到戶，通訊運營商和有線電視管理部門出具了單項驗收合格意見；
（九）小區路燈安裝完畢，照明條件符合標準；小區內渣土已全部清運完畢，達到工完、場清、地平、無垃圾；小區內環衛設施滿足居民入住的基本生活需要；小區太陽能、空調位置符合有關規定，市城管部門出具了單項驗收合格意見；
（十）綠化工程符合有關要求，市園林部門出具了單項驗收合格意見；
（十一）規劃配建的人防工程符合人防工程施工及驗收規範，市人防部門出具了單項驗收合格意見；
（十二）有防雷要求的專案，防雷設施建設符合規定，市氣象部門出具了單項驗收合格意見；
（十三）住宅小區出入口的交通安全設施建設符合規定，市交管部門出具了單項驗收合格意見；
（十四）法律、法規規定的其他條件。
第十條綜合驗收不合格的住宅小區，由住宅小區綜合驗收辦公室責令建設單位限期整改，直至達到本辦法第六條要求的方能申請複驗。
第十一條住宅小區自綜合驗收合格之日起15日內，建設單位須持《住宅小區綜合驗收意見書》和其他規定檔案到市建設局辦理竣工驗收備案手續和交付使用手續，並按規定將工程資料交市城建檔案館，所有手續齊備後到市房管部門辦理產權登記。
第十二條各專業部門應當按規定驗收，除國家規定外，不得指定產品，不得指定施工單位，不得收取費用。
第13條住宅小區公建配套專案必須與住宅建設同步實施，同步交付使用。分期建設的住宅小區，可進行分期驗收。
第十四條建設單位開發建設的住宅小區，凡未按規劃要求實施、工程質量不合格、公建及基礎設施配套不完善，未通過竣工綜合驗收的，不得辦理竣工驗收備案，不得交付使用。
第十五條市政、公用設施配套單位和住宅建設單位未按住宅配套合同要求完成配套建設的，應當按照合同的約定承擔賠償責任。
第十六條住宅小區未經綜合驗收或綜合驗收不合格而擅自交付的，由建設行政主管部門按有關規定進行處罰。
附件：漢城小區綜合驗收內容
1、規劃部門驗收內容
1、用地性質是否符合規定；
2、建築棟數和層數是否符合規劃；
3、建築面積、建築色彩、建築密度、容積率、綠地率、建築退讓紅線等是否符合規定；
4、小區出入口設定、小區停車泊位是否符合規定；
5、社群物管用房、衛生用服務用房等公共服務設施是否已按照規劃要求建設完成，是否符合規定；
6、郵政信報箱設定和安裝是否符合規定
7、管線工程是否符合規定；
8、其他應當驗收的內容。
2、建設部門驗收內容
1、房屋建築工程質量是否符合規定；
2、市政設施、小區道路及小區排水是否符合規定；
3、小區燃氣管網建設是否符合規定；
4、小區物業管理是否符合規定；
5、小區建設檔案是否符合規定；
6、其他應當驗收的內容。
3、公安消防部門驗收內容
1、建築類別、總平面布局和平面布置是否符合消防規定；
2、小區的消防設施是否齊全；
3、消防設施安裝、配置的消防裝置和產品質量是否符合國家標準或者行業標準，
4、其他應當驗收的內容。
4、環保部門驗收內容
1、生活汙水排放和處理設施的建設情況；
2、周圍配套汙水管網的建設情況；
3、設定餐飲功能的樓宇廢氣排放煙道的設定情況；
4、周圍環境的生態恢復情況；
5、其它汙染防治措施的落實情況。
5、城市管理部門驗收內容
1、小區的路燈設計安裝及亮化工程是否符合規定；
2、小區是否已做到場清地平，渣土是否清運完畢；
3、小區的環衛設施是否符合規定；
4、小區的太陽能、空調位置是否符合規定；
5、其他應當驗收的內容。
6、園林部門驗收內容
1、綠化工程是否已按專項規劃方案建設完成；
2、綠化工程建設是否符合規定；
3、其他應當驗收的內容。
七、供水部門驗收內容
1、生活用水是否納入城市自來水管網；
2、生活用水的水質、水壓是否滿足居民使用要求；
3、住宅小區給水量是否滿足居民生活用水、公共建築用水、消防用水、澆灑道路和綠化用水的需要；
4、水箱、給水管道、水幫浦房等供水設施的布置是否符合規定；
5、二次供水是否符合規定。
6、其他應當驗收的內容。
8、供電部門驗收內容
1、居民用電是否納入城市供電網路；電壓、電量是否滿足居民使用要求，供電方式是否安全、可靠、經濟合理和便於管理；
2、供電線路、變電所、配電室等供電設施的布置是否符合規定；
3、獨立產權使用者是否按規定設定單獨計量表；公共用電，包括照明、水幫浦、**空調等是否單獨設定計量裝置。
4、其他應當驗收的內容。
9、公安部門驗收內容
1、安全技防和智慧型化系統的主要功能和主要技術指標、系統裝置的配置等是否符合規定；
2、小區的交通安全設施是否符合規定；
3、其他應當驗收的內容。
十、電信通訊、有線電視等弱電線路系統管理部門驗收內容
1、**通訊、有線電視的專業經營服務單位完成的配套設施和配套工程建設是否符合規定；
2、建設單位是否就接入和使用住宅小區的通訊管線等通訊設施與電信運營企業簽訂壟斷性協議，是否限制了其他電信運營企業的接入和使用；
3、所有弱電線路敷設是否符合規定，預留預埋線路是否有詳細圖紙資料；
4、其他應當驗收的內容。
11、人防工程驗收內容
1、小區內人防工程是否竣工，是否能正常使用。
2、人防工程內的設施裝置的布置和安裝是否滿足設計規範要求；
3、其他應當驗收的內容。
十二、房屋幢號標識驗收內容
1、住宅小區的命名和幢號編制是否符合規定；
2、房屋幢號標識、單元號、戶室號、層號標識和安裝是否符合規定；
3、其他應當驗收的內容。
9 城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法
第九條住宅小區竣工驗收合格後，開發建設單位應當按照有關規定將完整的小區綜合驗收資料報送備案。第一十條分期建設的住宅小區，可以實行分期驗收，待全部建成後進行綜合驗收。分期驗收的住宅小區，市政公用基礎設施和公共配套設施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。第一十一條住宅小區綜合驗收不合格的，由城市人民 ...
竣工驗收管理辦法
11 6 4 竣工驗收管理辦法 竣工驗收是檢驗工程是否符合設計要求的重要環節，企業應制定竣工驗收管理辦法以規範驗收過程，從而保證在建工程符合設計要求 質量合格。下面是某企業制定的竣工驗收管理辦法，供讀者參考。竣工驗收管理辦法 第1條目的 竣工驗收是檢查工程建設是否符合設計要求和工程質量的收關環節，對...
工程竣工驗收管理辦法
1 目的 加強邀請招標工程的驗收環節，使工程質量 成本處在受控範圍。2 範圍 所有採用邀請招標方式確定中標單位的建安工程 裝置採購安裝工程 甲供材料採購等。3 驗收程式 3.1 驗收機構 在施工單位提出竣工驗收申請後由甲方代表向公司招投標領導小組提出組建驗收小組的申請，由公司招投標領導小組確定驗收小...