去年以來，為保持房地產市場健康發展，國家出台了一系列巨集觀調控政策。在政策作用下，我市房地產市場總體上保持了平穩健康發展，開發投資增長較快，商品房銷售增勢良好，房價處於相對穩定狀態。由於影響房地產市場發展的不確定因素較多，發展形勢尚存在不確定性。
一、2023年我市房地產市場執行的基本特點
1、開發投資平穩增長，佔固定資產投資比重明顯加大
近年來，威海市經濟社會穩步發展，城市化程序不斷加快，居民收入、消費水平和消費需求進一步提高，為房地產市場繁榮構築了良好的社會經濟基礎、提供了廣闊的市場發展空間，開發投資持續增長。2023年，全市房地產開發投資完成269.80億元，同比增長28.
8%，佔全市固定資產投資的比重為23.0%，比2023年提高了5.0個百分點，成為拉動固定資產投資增長較為活躍的因素。
2、施工面積不斷擴大，投資信心較強
在開發投資平穩增長的同時，施工規模不斷擴大。2023年，全市商品房屋施工面積2043.00萬平方公尺，同比增長39.
5%。其中，商業營業用房施工面積增長較快，達到139.25萬平方公尺，同比增長77.
1%；2023年，全市房屋新開工面積1207.60萬平方公尺，同比增長52.2%，其中住宅新開工面積1058.
86萬平方公尺，同比增長44.7%。房屋施工規模持續擴大，充分表明企業投資積極性較高。
3.資金到位情況良好，資金**有所變化
2023年以來，威海市房地產開發資金到位情況良好。2023年全市房地產開發企業到位資金288.71億元，同比增長26.
0%。 從資金結構看，國內貸款為27.16億元，同比下降11.
2%；自籌資金197.40億元，同比增長43.1%，佔資金**總量的比重為68.
4%，仍是資金**的主體；其它資金64.15億元，同比增長5.7%。
4、市場交易活躍，商品房銷售持續增加
2023年上半年我市商品房銷售保持高位執行，主要原因是2023年上半年由於受經濟危機影響，全市商品房銷售一度萎靡不振，這樣以來，2023年上半年的對比基數相對很低，致使2023年上半年商品房銷售面積增幅均超過100%，但從實際情況看，這是一種恢復性增長。2023年下半年商品房銷售恢復正常增長，因此2023年下半年的增幅也呈現出正常和平穩。
二、當前房地產市場需要關注的問題
1、商品房供求結構性矛盾依然突出，普通商品住宅佔比偏低
近年來，商品房開發結構得到較大調整，但90平方公尺及以下住宅佔比仍顯偏低。2023年，全市90平方公尺及以下住宅完成投資100.65億元，同比增長24.
0%，佔全部住宅投資的42.5%；施工面積770.07萬平方公尺，佔住宅施工面積的43.
2%；新開工面積383.74萬平方公尺，佔住宅新開工面積的36.2%。
2、商品房土地購置面積高速增長
2023年，全市商品房土地購置面積達到265.5萬平方公尺，同比增長104.0%；土地成交價款增長141.
7%，平均每平方公尺成交價款同比**18.8%。土地購置面積和成交價款的較快**，需要引起重視，嚴防哄抬地價、囤積土地等違規行為的發生。
3、房地產開發企業整體實力仍然較弱
2023年，全市450家房地產開發企業中仍然沒有一級資質的，二級資質的只有12家，**資質的67家，**資質以下企業佔全市房地產開發企業的82.4%，以上情況表明了我市房地產開發企業資質偏低、整體實力較弱。
三、幾點建議
當前和今後乙個時期，要高度關注房地產市場出現的新情況、新變化，積極引導和調控房地產市場走勢，促進房地產市場穩定健康發展。
一是加強各項政策措施的連續性和穩定性。房地產開發具有週期性，每個專案大約要有兩年以上的開發時間，如果政策不穩定，要市場保持穩定就會更加困難。要進一步提高市政規劃等**政策性行為的穩定性，為房地產市場的發展提供良好的發展空間。
二是繼續優化住房**結構，切實增加有效供給。要重點發展中低價位、中小套型普通商品住房，適度發展中高檔商品房，形成各種價位檔次住房供給的合理配置。關注市場供求變化，加強市場監管。
大力完善住房保障制度，加強對保障性住房及各項政策落實情況的監管，增加廉租房、經濟適用房建設，照顧低收入群體的居住條件，緩解市場供需矛盾。
三是建立房地產市場監測體系，加強土地市場的監管。建立健全房地產市場監測體系，及時掌握市場執行狀況及存在的問題，科學判斷房地產市場走勢，及時發現違法用地、擅自改變規劃配套、非法預售、發布虛假廣告、囤積土地和**、合同欺詐、哄抬房價和惡意違約、偷漏稅費等違法違規行為。適當提高土地准入門檻，限制沒有房地產資質但有資金的企業的拿地行為，堅決打擊制止屯地捂地行為。
四是關注企業競爭力，做大做強我市房地產企業。我市**資質以下房地產企業371家，這些企業規模小、實力弱，抗風險能力差。要重點引導和扶持一批實力雄厚、信譽良好的房地產企業，鼓勵企業併購重組，實現優勝劣汰、產業整合和資源優化配置，通過併購實現低成本擴張，有重點地培育一批大型企業和企業集團。
五是多措並舉，穩定房價。穩定房價，最主要的是防止房價在一段時間內**過快。房地產****過快，容易產生市場泡沫，對整個經濟產生巨大影響，將帶動原材料和相關產業****，增大通貨膨脹壓力，促使銀行貸款上公升，增加金融風險。
因此，要採取有效措施，控制房價在合理的範圍內。
2023年山東威海房地產市場研究報告
目標市場 評估 報告 一 評估 二 重點關注 第一部分 開發規模及銷售建議 投資部提出 備註 大型專案以首期開發為標準填寫，上述銷售 需從 裝修 與 毛坯 兩個方案進行定價。第二部分 2011年巨集觀經濟資料對比表 2011年威海市國民經濟與社會發展統計公報 2007 2009年威海全市商品房供需情...
2023年威海市中考化學試卷解析
山東省威海市2013年中考化學試卷 一 選擇題 本題包括10小題，每小題2分，共20分。每小題只有乙個選項符合題意 1 2分 2013威海 在自然科學領域，對於 物質 概念的認識中，正確的是 2 2分 2013威海 下列對於物質變化的認識中，正確的是 3 2分 2013威海 化學變化的結果是有 新物...
廣州房地產市場和房地產金融2023年
運 況與2009年展望 中國人民銀行廣州分行 一 2008 年廣州市房地產市場形勢分析 一 房地產開發投資增速逐月回落 2008 年，廣州市完成房地產開發投資762.43 億元，同比增長8.3 增速比去年同期回落18.1個百分點 見圖1 房地產開發投資佔固定資產投資的比例為36.2 比去年同期下降了...