編制依據
一、瀘州市江陽區第七期廉租住房及附屬建設專案、江陽區薄刀山商業用房和江陽區第二期公共租賃住房建設專案（1-3號樓和地落車庫）工程（以下簡稱本工程）招標檔案。
二、瀘州市江陽區第七期廉租住房及附屬建設專案、江陽區薄刀山商業用房和江陽區第二期公共租賃住房建設專案（1-3號樓和地落車庫）工程設計圖紙。
三、我公司的技術、機械裝置裝備情況及管理制度。
四、國家和行業現行的施工及驗收規範。
《建築結構可靠度設計統一標準》（gb50068-2001）
《建築結構荷載規範》（gb50009-2012）
《混凝土結構設計規範》（gb50010-2010）
《建築工程抗震設防分類標準》（gb50223-2008）
《建築抗震設計規範》（gb50011-2010）
《建築地基基礎設計規範》（gb50007-2011）
《砌體結構設計規範》（gb50003-2011）
《建築樁基技術規範》（jgj94-2008）
《冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規程》（jgj95-2011）
《建築鋼結構焊接技術規程》（jgj81-2002）
《平面整體表示方法製圖規則和構造詳圖》（11g101-1）
《平面整體表示方法製圖規則和構造詳圖》（11g101-3）
《建築物抗震構造詳圖》（11g329-1）
《鋼筋焊接及驗收規程》（jgj18-2012）
《鋼筋機械連線接頭通用技術規程》（jgj107-2003）
五、地方和企業現行的施工工藝和工法：
《豎向電渣壓力焊施工工法》（q/cjz（tg）004-96）
《加強樓地面標高控制，確保無找平層施工》（qc小組成果獎）等。
編制說明
1、本專案施工組織設計嚴格按照工程招標範圍和施工圖件對施工組織設計的要求進行編制。在人員、機械、材料調配、質量要求、進度安排等方面統一部署的原則下，由土建、裝飾、安裝三大專業組成。
2、根據本工程設計特點、功能要求，本著對業主資金的合理利用，以及對工程質量終身負責，我們的編制原則是「科學、合理、優質、高效」。
3、本投標施工組織設計的編制，受到了我公司的高度重視和大力支援，公司將參加過類似工程施工和有豐富的施工管理經驗的人員召集在一起，對方案進行集中編制，採用「集思廣議、博採眾長」的編制思路，力求本方案重點突出，針對性、可操作性強。
4、本投標施工組織設計根據業主招標檔案的要求分以下三個部分編制：
第一部分為±0.00以下及以上土建工程；
第二部分為裝飾工程。
第三部分為安裝工程。
5、本施工組織設計凡未註明計量單位均為「mm」。
工程特點
一、建築的重要性及影響
本工程的質量，進度，現場文明、安全管理都將產生巨大的社會影響，是承建單位表現企業信譽、綜合實力等方面的舞台。我公司將倍加珍惜這次機會，派出堅實的專案陣容，以雄厚的技術力量、豐富的施工經驗、先進的施工手段、巧奪天工的智慧型、超前的意識完成此工程，讓業主體驗到精品工程的高品質使用價值。
二、從本工程所處的地理位置看，施工進出車輛較為方便，安全文明施工是關鍵，應此施工中盡量降低噪音，減少粉塵飄揚，減少對附近居民的干擾。
三、本工程施工特點主要表現在以下幾方面：
1、地落車庫面積大，防水要求高。
2、基礎埋置深度最大為8.5公尺左右，在施工時應對基坑進行支護。
3、層高、跨度大，對腳手架搭設要求高。
四、工程現場四周環境條件和應注意的問題：
1、工程施工車輛由大門進出，途經處道路必須保證其清潔衛生。
2、工程所處的地理位置對市容、市貌的影響大，現場必須實行文明施工。
五、根據工程的施工進度情況，要跨越夏季和冬季期，需做好各種材料、裝置和成品的保養及保護工作，並加強冬季和夏季的施工措施。
六、質量要求高
根據招標檔案，本工程質量必須合格，為此我公司鄭重承諾：本工程質量確保符合國家現行質量規範標準。
針對上述工程特點，在制定施工措施時，必須分析問題關鍵之所在，作出優化的管理路線及正確、高效的決策，用「皰丁解牛」的嫻熟技能抓住主要矛盾，使各種制約生產的困難和障礙解決在各施工工序開始之前，以確保「優質、快速、高效、高回報」地建成該工程。
工程概況：
一、工程名稱：瀘州市江陽區第七期廉租住房及附屬建設專案、江陽區薄刀山商業用房和江陽區第二期公共租賃住房建設專案（1-3號樓和地落車庫）工程一標段；
二、工程位址：瀘州市江陽區；
三、建設單位：瀘州市江陽區公共住房投資開發****；
四、建設內容：地落車庫及1#、2#、3#樓的建築與裝飾工程、電氣安裝工程、給排水消防工程、通風防排煙工程等；
五、質量目標：符合國家現行質量規範標準；
六、安全管理目標：爭取達到安全文明樣板工地；
七、工程承包範圍：工程設計圖紙及工程量清單所示全部內容。
（一）、建築設計概況：
1、該工程為瀘州市江陽區第七期廉租住房及附屬建設專案、江陽區薄刀山商業用房和江陽區第二期公共租賃住房建設專案（1-3號樓和地落車庫）工程一標段，包括了地落車庫及1#、2#、3#樓工程。其中地落車庫的建築面積為10599.37m2，1#樓建築面積為5769.
58m2，2#樓建築面積為6106.7m2,3#樓建築面積為6106.7m2。
2、建築物外裝修設計：
面磚及外牆漆。
3、建築物內裝修設計：
水泥砂漿面。
4、屋面：坡屋面及pvc卷材防水
5、門窗：門為防火門、塑鋼門、防盜門、成品裝飾門；所有窗為塑鋼窗和鋁合金百葉窗。
（二）、結構設計概況
1、基礎型別：獨立基礎、條形基礎、人工挖孔樁基礎。
2、主體結構：框架結構。
2、1、材料使用情況
2、1、1、鋼筋
鋼筋的連線：直徑大於等於22的鋼筋及梁、柱縱向受力鋼筋，有限採用機械連線或者焊接，其它情況除註明者外可採用搭接。
預埋件鋼板採用q235b，預埋件錨筋及吊鉤採用未經冷加工的熱軋hpb235級鋼筋。
焊接使用的焊條規格要與之配套。
2、1、2、混凝土
工程設計有後澆帶，分別包括：地下基礎梁、頂板、底板以及牆板，在為澆築混凝土期間要加強保護，防止雜物進入汙染，防止鋼筋鏽蝕，後澆帶兩側混凝土澆築完成60天後再進行澆築，補縫混凝土強度等級比相鄰混凝土提高一級，並採用微膨脹混凝土。
混凝土強度等級：基礎墊層c15，框架柱、基礎梁、矩形梁、現澆板等結構構件為c30，獨立基礎、條形基礎均為c30，樁芯為c30、護壁混凝土為c30。
（三）、一般安裝工程設計情況
詳見施工設計圖
2、給水排水系統：
接用市政生活水，支狀管網。
2、1、生活給水—冷水（分三區分別為低壓區、中壓區、高壓區）、熱水、飲用水。
2、2、排水系統—汙廢水、雨水（屋面雨水採用內排水系統）。消防系統—消火栓給水、噴淋給水、消防水箱和水池、七氟丙烷滅火系統、滅火器、水炮。
3、管道材料：生活用水全部採用承插塑料給水管，噴淋管採用內外熱渡鋅鋼管絲接，消火栓；其它詳見施工設計圖。
4、保溫：外牆保溫。
5、其他：通風空調等。
（四）、自然條件：
抗震設防6度，抗震設計類別為乙類。
（五）、降水措施要求：
必須將地下水降低到施工面最低標高以下500mm處，加強降水期間的周圍建築物沉降觀測，待地下室回填土施工完成方可停止降水作業。
（六）、施工現場概況
建築場地為ⅱ類，施工現場道路暢通，場地開闊，場地已平整，基本具備開工條件。
（七）、工期要求
招標檔案要求計畫工程18個月,我們的目標工期確定為18個月。（計畫開工日期：2023年1月1日，計畫完工日期：2023年6月30日）以開工報告日期為準。
八、工程施工特點：
1、工程安全生產文明施工管理目標為文明安全工地標準。
2、現場地處交通要道，要合理採用減少噪音、粉塵汙染措施。
3、施工任務重，工期緊，公共建築質量要求高。
一、施工測量
該工程平面形狀簡單，我們將成立由測量工程師和技術員等組成的測量小組，專門負責定位、軸線、標高的測設，保證建築物的幾何尺寸正確無誤。施工放線前，應提前複核建築與周邊紅線的距離，經江陽區規劃部門現場驗線及設計單位確認後方能正式施工。
根據其外形特點，擬定建築施工控制網為方格網，採用直角座標法放線。以建設單位提供的平面和高程控制點為依據，根據設計施工圖及圖紙會審記錄要求對本工程平面座標和高程的要求，準確地將建築物的軸線與標高反映在施工過程中，嚴格按工程測量規範要求，進行控制點的加密和放樣工作。
主要測量人員及器具：選用kts-460全站儀1臺、s2精密全站儀2臺、tsb-50m鋼捲尺4把，配兩名經驗豐富的測量員來完成工程施工全過程的測量放線工作。
（一）、工程的定位放線
1、控制點的選取：土方開挖前，要作好工程測量控制，根據工程場地實際情況，採用主軸線控制法，測設和作好建築位置控制樁。形成網狀主軸線平面控制方案。
控制點設在已有建築物牆上或作地面控制樁。
施工組織設計
1.1本工程施工組織設計依據國家現行規範標準，我公司企業標準和成功的管理經驗，及建設單位提供的工程施工圖編制而成。1.2該工程編制方案主要引用的標準有 1 建築地基基礎工程質量驗收規範gb50202 2002 2 混凝土結構工程質量驗收規範gb50204 2002 3 屋面工程質量驗收規範gb502...
施工組織設計
1.1 編制原則 我公司組織精幹的工程技術和管理人員，在認真閱讀招標檔案 圖紙和對工程所在現場認真勘察的基礎上，對施工組織設計的原則 內容 措施進行了研究和確定。1.2 編制目的 為本工程施工組織提供完整的綱領性檔案，用以指導土建 安裝 裝飾工程的管理，確保優質 高速 安全 文明地完成建設任務。1....
施工組織設計
一 工程概況 工程名稱 嘉定和政路以東嘉戩公路以北地塊鋁合金門窗工程 工程範圍 鋁合金門窗的製作 運輸及安裝。承包範圍 嘉定和政路以東嘉戩公路以北地塊鋁合金門窗工程的加工製作 運輸 堆放 現場協調 安裝 現場配合驗收 因質量問題引起的維修和更換 技術指導和培訓等。工程質量評定 確保優良，配合總包創相...