1.目的
規範設施裝置維修養護標準，確保設施裝置充好。
2.範圍
適用於共用設施裝置維修養護。
3.定義
4.職責
5.方法與過程控制
5.1共用設施裝置維修養護原則：以養為先、預防為主。
5.2如當地行業要求或專案物業服務合同有關約定高於體系檔案要求，可高於體系標準執行。
5.3各物業服務中心應分類建立《裝置/設施管理台賬》 和裝置管理檔案或裝置管理軟體，記錄裝置、檢修及重要零部件更換情況，並在相應的《裝置/設施保養維修記錄表》中記錄。
5.4收到狂風、暴雨、暴雪等惡劣天氣預報時，各物業服務中心負責人須安排專人加強對裝置房的巡視，發現異常立即處理，不能處理的立即向直屬上級報告。
5.5每年12月25日前，部門維修負責人應在滿足共用設施裝置定期維護工作要求基礎上，結合專案下年度需要增加的共用設施裝置大中修工作，編制《設施裝置年度檢修計畫》 報公司工程裝置部審批。
5.6業務部門負責人每月檢查各類共用裝置設施維修養護管理情況；維修負責人每週檢查各共用設施裝置維修養護管理情況；專業管理部門每半年覆蓋檢查各業務部門、各類共用設施裝置維修養護管理情況，並填寫《裝置/設施巡檢記錄表》。
5.7為及時、有效處理弱電系統故障，子公司應制定弱電系統常見故障排除作業指導書。
5.8裝置設施巡檢維修職責要求：
1）通過查閱日常記錄及現場驗證，了解裝置責任人定期巡檢及維護職責的落實情況，包括維護內容及頻次是否達到檔案要求，裝置責任人對工作職責、標準的掌握情況。
2）根據外部環境（包括自然環境的變化、行業輿情)，相關部門要求應釆取的重點預防性養護工作是否落實。
3）對於檢查發現的問題，應分析原因，制定糾正措施，並逐一驗證，直至問題關閉。
6.記錄**
znwy-wi-g12-f2《裝置設施巡檢維修記錄表》
znwy-wi-g12-f3《裝置設施保養維修記錄表》
znwy-wi-g13-f1《裝置設施年度檢修計畫》
znwy-wi-g04-f2《房屋本體年度維修養護計畫》
7.任務清單
設施裝置檢維修方案
為了加強和提高我公司對設施裝置的正常檢測 維護 保養和檢修能力與安全管理水平，防止和減少生產安全事故的發生，保障員工的生命安全和公司財產安全，結合公司實際情況 特制訂公司設施裝置檢維修方案。一 人員管理要求 一 設施裝置操作人員必須經相關培訓掌握操作技能並經考核合格後方可持證上崗。二 設施裝置操作人...
設施裝置檢維修方案
為了加強對裝置設施的正常檢測 維護 保養和檢修能力與安全管理水平，防止和減少生產安全事故的發生，保障員工的生命和公司財產安全，結合公司實際情況，特制訂本方案。1 人員管理要求 1 設施裝置操作人員必須經機關培訓，掌握操作技能，經考核合格後方可持證上崗。2 設施裝置人員務必掌握消防知識，消防器材使用與...
公司設施裝置檢維修方案
為了加強和提高我公司對設施裝置的正常檢測 維護 保養和檢修能力與安全管理水平，防止和減少生產安全事故的發生，保障員工的生命安全和公司財產安全，結合公司實際情況 特制訂公司設施裝置檢維修方案。一 人員管理要求 一 設施裝置操作人員必須經相關培訓掌握操作技能並經考核合格後方可持證上崗。二 設施裝置操作人...