公用建築面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；２、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
公攤面積包括上述內容，但並不是所有上述內容都能夠作為公攤建築面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
另外，還有一些面積不應該計入公攤面積部分：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
4、屬於經營性用房同時又具有獨立使用空間的小區會所等等
最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後的剩餘面積，即為整棟建築物的公用面積。
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和
各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
成套房屋的建築面積和共有共用面積分攤
b1 成套房屋建築面積的測算
b1.1 成套房屋的建築面積
成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
b1.2 套內房屋使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算:
a)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。
b)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計人使用面積。
d)內牆面裝飾厚度計入使用面積。
b1.3 套內牆體面積
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計人套內牆體面積。
b1.4 套內陽台建築面積
套內陽台建築面積按8.2的規定計算。
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
b2 共有共用面積的處理和分攤公式
b2.1 共有共用面積的內容
共有共用面積包括共有的房屋建築面積和共用的房屋用地面積。
b2.2 共有共用面積的處理原則
a) 產權各方有合法權屬分割檔案或協議的，按檔案或協議規定執行。
b) 無產權分割檔案或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。
b2.3 共有共用面積按比例分攤的計算公式
按相關建築面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：
δsi=k·si
k=(∑δsi)/∑si
式中：k 為面積的分攤係數；
si ─為各單元參加分攤的建築面積，平方公尺；
δsi一為各單元參加分攤所得的分攤面積，平方公尺；
∑δsi—為需要分攤的分攤面積總和，平方公尺；
∑si—為參加分攤的各單元建築面積總和，平方公尺。
b3共有建築面積的分攤
b3.1 共有建築面積的內容
共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆 (包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計人共有建築面積。
b3.2 共有建築面積的計算方法
整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整幢建築物的共有建築面積。
b3.3 共有建築面積的分攤方法
a)住宅樓共有建築面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元，依照b2的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。
b)商住樓共有建築面積的分攤方法
首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，依照b2的方法和公式，按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
c)多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
公攤面積計算
一 成套房屋的套內建築面積 gb t 17986.1 2000 b1.1 成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。1 套內的使用面積 gb t 17986.1 2000 b1.2 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算 a....
房屋公攤面積如何計算
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆 包括山牆 為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間為 1.倉庫 機動車庫 非機動車庫 車道等，作為人防工程的地下室 單獨具備使用功能的獨立使用空間 2.售房單位自營 自用的房屋 3.為多幢房屋服務的警衛室 管理 其中包括物業管理 用房。需要分攤的...
公攤面積到底怎么攤
只看該作者樓主 富力城當購房逐漸成為大部分人的人生必經之事後，購房者對房地產市場上的種種行為的不滿和投訴也是越來越多。購房者之所以意見特別大的原因之一就是在買房過程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。房屋的公攤面積就是其中最不透明的一項，很多購房者根本搞不清什麼是公攤面積？哪些面積要公攤？為什...