公攤面積計算

一、成套房屋的套內建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.1)

成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

1、套內的使用面積(gb/t 17986.1-2000 b1.2)：

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內牆體面積(gb/t 17986.1-2000 b1.3)：

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、套內陽台建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.4)：

套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。

附：房屋的共有建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.4)：

房屋共有建築面積係指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積

總建築面積是指每棟樓的各層面積的總和．

建築占地面積是指建築底部的占地面積總和。

總占地面積與總用地面積的比稱為：覆蓋率

總建築面積與總用地面積的比稱為：容積率

建築用地總面積是指甲方給你的用地面積，是指用地紅線以內（不是建築紅線），建築退後紅線是要求你的建築基礎部分不能超出它。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝建築面積×公攤係數

公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台面積

1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。

3、陽台面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。

4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水幫浦房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。

在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。

在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。

在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。

產權面積演算法

1、封閉陽台按其圍護結構外圍水平投影面積計算，非封閉式陽台按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

2、設計、建設、竣工均為封閉式陽台的，按封閉式陽台計算面積。陽台僅是安裝防盜網不能按封閉式陽台計算面積。

3、保管費用等問題由買賣雙方依照合同或有關規定辦理。