武漢市規劃管理建築面積計算技術規定（試行）
2013-10-22 **：本站
第一條為規範規劃管理中建設工程建築面積的計算，根據《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005）的規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條各項建設工程設計應符合國家和本市的相關建築設計規範和標準，不得虛構設計平面用途及性質。
第三條居住建築層高不應超過3.2公尺，且最低不應低於2.8公尺。
學生公寓層高按上述規定執行，如採取高低床布置形式時，層高可不超過3.6公尺。
居住用地內的住宅底層配套公建、小型商業或配套公建建築，居住與其他混合用地內的住宅裙房，首層層高不應超過5.1公尺，二層及以上層高不應超過4.8公尺。
複式（躍層式）住宅起居室、餐廳可通高，不計算計算建築面積，除起居室、餐廳之外的其他部分出現通高情況的，按照上述超層高規定計算建築面積。
居住建築層高超過上述層高規定時，建築面積按下列公式計算：
s=s×h/h
（s：計算建築面積 s: 本層水平投影面積h：設計層高 h：規定層高）
第四條商業建築層高不應超過6.0公尺。
單一空間達到2000平方公尺以上的超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的商業用房層高不應超過9.0公尺。
商業建築層高超過上述層高規定時，建築面積按下列公式計算：
s=s×h/h
（s：計算建築面積 s: 本層水平投影面積h：設計層高 h：規定層高）
第五條辦公、酒店建築層高不應超過4.5公尺。
辦公、酒店建築裙房首層層高不應超過6.0公尺，二層及以上層高不應超過5.4公尺。
辦公、酒店建築層高超過上述層高規定時，建築面積按下列公式計算：
s=s×h/h
（s：計算建築面積 s: 本層水平投影面積h：設計層高 h：規定層高）
第六條住宅、商業、辦公、酒店等建築門廳、大廳、中庭等公共部分，辦公、酒店會議廳、餐廳、廚房以及**套房等功能空間，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建築，廠房、倉庫等工業倉儲建築不受上述層高規定限制。對於建築無標準層情況，按照建築功能相對應的建築層高予以控制。
第七條樓層地面標高低於最低室外設計地形標高超過室內淨高的1/3的，視為地下室或半地下室。地下室、半地下室按水平投影計算建築面積，地下室、半地下室作為車庫和裝置用房以外用途的建築空間建築面積應計入容積率。
第八條架空層層高在2.2公尺及以上的按樓板水平投影面積計算建築面積，層高不足2.2公尺的計算1/2面積。
架空層滿足以下條件，架空部分可不計算容積率：為建築（包括住宅及文化、體育、教育等公共建築）首層，以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞，層高不應低於標準層高，只作為休閒、綠化景觀、公共通道等公共開敞空間使用。架空層內的電梯井、門廳、過道、樓梯間等功能空間計算建築面積並計入容積率。
第九條裝置層、裝置管道夾層、避難層、結構轉換層層高在2.2公尺以下的，按其維護結構水平投影面積的1/2計算建築面積，層高在2.2公尺（含2.
2公尺）以上的，計算全面積。裝置層、裝置管道夾層、避難層、結構轉換層按照國家規範要求設定的，層高不高於標準層高時可不計算容積率。裝置層、裝置管道夾層、避難層和結構轉換層內的樓梯間、電梯井、其他功能性用房等功能空間計算建築面積並計入容積率。
第十條建築底層臨城市道路整體後退留出公共人行空間的騎樓空間，不計算建築面積；否則，有圍護結構的按圍護結構水平投影計算建築面積，無圍護結構的按樓板水平投影面積的1/2計算建築面積。
第十一條住宅建築陽台符合以下條件的，陽台按其水平投影面積的1/2計算建築面積並計入容積率；否則，應按其水平投影面積計入容積率：
凸陽台水平投影面積不應超過10平方公尺，凹陽台水平投影面積不應超過8平方公尺。建築面積大於90平方公尺的套型不控制單個陽台的面積。
住宅單套陽台面積總和不得超過單套套內面積的15%。
陽台不管其上蓋高度為幾個自然層高，均應計算建築面積。
不應隨意將住宅套內空間分隔成陽台，對於有悖正常使用功能、尺度和設定要求的，作為套內空間按樓板水平投影計算建築面積。
第十二條入戶花園、空中花園超過兩面圍合的，作為建築內部空間按水平投影計算建築面積並計入容積率。
第十三條飄窗符合以下條件的，不計算建築面積；否則，應按挑出外牆部分的水平投影面積計算建築面積並計入容積率：
飄窗應突出建築物外牆，不應有建築地板（樓板）延伸，滿足視線通透、採光的基本要求，至少保證平行於窗洞一面為玻璃材質。
飄窗窗台檯面與室內地面的高差不應小於0.45公尺，且自外牆牆體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不應超過0.75公尺。
第十四條空調室外機擱板符合以下條件的，不計算建築面積；否則，應按其水平投影面積計算建築面積並計入容積率：
空調室外機擱板個數不應超過居室（客廳、臥室、書房）數量，每個居室空調室外機擱板面積不應超過1.5平方公尺。對於集中布置的空調室外機隔板，面積不應超過單個隔板面積與居室個數的乘積，每套住宅空調室外機隔板面積總和不應超過4.
5平方公尺。
辦公、商業、工業等非居住建築室外空調機擱板按上述要求控制。
建築內部設定的集中裝置平台、裝置間等裝置功能用房按水平投影計算建築面積並計算容積率。
第十五條對於本規定及其他標準之外的、有特殊設計要求的、或規劃管理部門有特殊要求的問題，由規劃管理部門或專家諮詢會專題論證。
第十六條本規定執行的具體問題由市規劃管理部門負責解釋。
套內面積計算標準
1 套內使用面積 a，臥室 起居室 餐廳 過道 廚房 衛生間 假層 廁所 儲藏室 壁櫃等分戶門內面積的總和 b，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積 c，不包含在結構內的煙囪 通風道 管道井，均計入使用面積。2 套內牆體面積 新建住宅各套之間的分割牆 套與公用建築空間之間的分割牆，...
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