2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
公攤面積怎麼攤？
公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？
目前有乙個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。
其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18～0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
如何計算公攤面積
住宅樓公攤面積計算方法為:
公式二：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數（分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和）
其中，需要分攤的面積要由瀋陽市房產測繪大隊實地測量。
南京市高層建築與相鄰住宅日照計算規定
（試行）
第一條為規範高層建築對相鄰住宅日照影響的計算，根據《南京市城市規劃條例實施細則》第四十條和《城市居住區規劃設計規範》5.0.2條的規定，特制定本規定。
第二條相鄰住宅日照計算範圍
（一）新建高層建築對被遮擋相鄰住宅的日照計算範圍分客體建築範圍（即被遮擋相鄰住宅的範圍）和主體建築範圍（即遮擋該相鄰住宅的相鄰高層建築範圍），規定如下：
1、客體建築範圍（參見圖示一）：南面界線為與新建高層建築平面外截的大寒日8時及16時太陽方位角控制線，北面界線新區為高層建築高度的1.35倍，最大不超過135公尺，舊區為相鄰高層建築高度的1.
30倍，最大不超過130公尺；東面、西面界線為高層建築高度的0.5倍，最大不超過50公尺，最小不小於30公尺；當北側住宅的一部分位於上述界線內時，界線應沿住宅輪廓向外延伸；當新建高層建築超過一幢時，相關各高層建築的客體建築範圍應相應疊加。
2、主體建築範圍（參見圖示二）：北面界線為與需進行日照計算相鄰住宅平面外截的大寒日8時及16時的太陽方位角控制線，南面界線新區為相鄰高層建築高度的1.35倍，最大不超過135公尺，舊區為相鄰高層建築高度的1.
30倍，最大不超過130公尺；東面、西面界線與需進行日照計算住宅的距離為相鄰高層建築高度的0.5倍，最大不超過50公尺，最小不小於30公尺；當南側相鄰高層建築一部分位於上述界限內時，界線應沿高層建築輪廓向外延伸；當南側相鄰高層建築超過一幢時，相關各主體建築範圍應相應疊加。
（二）新建住宅受南側高層建築影響的建築日照計算範圍按上述第（一）－2的規定確定。
第三條日照計算程式及技術引數
（一）建設單位向日照計算單位辦理委託手續並提交相應基礎資料。
（二）確定部分計算引數
計算引數分統一規定引數和實際設計、測繪引數兩類。統一規定引數有：計算點緯度（32ο 03'39"）、計算日照標準（大寒日有效日照時間在舊區不少於1小時，在新區不少於2小時）、網格間距（1.
0公尺，指計算住宅日照面水平方向上視窗中心線的等效間隔距離）、計算窗台高度（0.9 公尺，指窗台至室內地坪的垂直高度）、間隔時間（10分鐘）、起始結束時間（8至16時，即有效日照時間帶）等。實際設計、測繪引數有：
建築平面、建築高度、最低居住層室內地坪標高、場地設計標高等。
（三）按本規定確定計算範圍，建設單位據此提供相關地形圖。
（四）建設單位提供的設計、測繪引數必須準確無誤。需現場實測的計算引數（包括受影響面高度，場地高差，現狀遮擋建築的高度、寬度及屋面形態等）一般應由建設單位委託測繪單位測繪，測繪單位應以成果形式提供給日照計算單位，並對其資料承擔責任。
（五）現場察看，核對並補充計算引數。
（六）採用指定的日照計算軟體（在建設部沒有規定前，統一採用天正6.0），按統一規定引數和準確的實際設計、測繪引數進行日照計算，整理分析計算結果，並按規定格式和要求製作日照計算分析報告書提供給建設單位。
（七）建設單位持日照分析報告書及相關基礎資料向日照計算複核單位辦理委託複核手續（由日照計算複核單位直接承擔日照計算的除外）。
（八）日照計算複核單位按照本規定進行日照計算的複核，並按規定格式和要求製作日照計算分析複核報告書提供建設單位。
（九）建設單位在報送設計方案或施工圖時，應當提交日照計算分析複核報告書（由日照計算複核單位直接承擔日照計算的提交日照計算分析報告書）及相應基礎資料，報送的日照計算分析結論必須符合規定的日照標準。
第四條日照計算分析報告書及日照計算分析複核報告書
日照計算分析報告書及日照計算分析複核報告書的內容應包括：
（一）基本情況（委託方、受託方、專案）
（二）計算範圍及相關引數資料
（三）日照計算分析圖
（四）日照計算分析結論及說明
（五）相關資料
第五條日照計算相關規定
（一）建設單位應對報送的日照計算分析報告書、日照計算分析複核報告書及其附送資料的真實性負責，日照計算單位和日照計算複核單位應當對日照計算成果和複核的質量和準確性負責。
（二）城市規劃管理部門依據日照計算複核單位符合規定日照標準的日照計算複核成果進行規劃審批。
（三）有效日照時間可以分段累計計算，新區必須有一段不少於連續1小時，舊區必須有一段不少於連續30分鐘，其他時段的連續時間不得少於10分鐘。
（四）局編研中心為日照計算複核單位。
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