住宅的面積對購房者而言非常重要，因為商品房的單價動輒成千上萬，面積上的毫釐之差就會給購房者帶來很大的經濟損失。但是住宅面積問題又非常複雜，非專業的普通購房者往往很難搞清。在此，我們從有關概念和幾點需要注意的問題兩方面為您做一些介紹，希望能對您進一步了解這一問題有所幫助。
1．房屋建築面積：是指房屋各層面積的總和。
2．套（單元）內建築面積套（單元）內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積其中，住宅使用面積是指住宅分戶門內除掉牆、柱等結構部位所佔面積之外的全部可供使用的淨面積的總和，包括臥室、廳、廚衛、壁櫥、陽台和室內走道、室內樓梯等等；新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆兩種。各套（單元）之間的分割牆，套（單元）與公用建築空間之間的分割牆及外牆均為共用牆，按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆以全部面積計。
內牆裝修厚度均計入套內牆體面積；
凹陽台及封閉式陽台按其外圍水平投影面積計算建築面積，未封閉的陽台按其水平投影面積的12計算建築面積。
3．整棟建築物的公用建築面積整棟建築物的面積－各套（單元）套內建築面積之和－已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車庫及人防工程等建築面積。將整棟樓的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，即是該樓的公用建築面積分攤係數。用您的套內建築面積乘以該係數，即是您應分攤的公用建築面積。
4．銷售面積即是購房者所購買的套（單元）內建築面積與應分攤的公用面積之和，這是和購房者利益最息息相關的概念。
5．房屋的使用面積與銷售面積之比為建築的平面係數。
細說房屋面積
「房屋面積」，這乙個本來很平常的數學概念，卻在傳媒的炒作中備受人們關注。房屋面積在現實生活中是以商品房銷售面積、房改房面積、產權登記測量確權面積、「房屋公正面積」等具體概念出現的。按說「長乘以寬便等於面積」，這是小學生都懂的常識。
可是它們之間怎麼會出現如此嚴重的大的差異呢？究其原因，是這些不同的房屋面積的不同含義使然：———房改房面積。
這是在房改售房過程**現的乙個面積概念。由於房改房數量大，房改推進迅速，不可能逐戶丈量面積後才進行售房。於是採用一種簡便的方法，即用一戶住房使用面積乘以乙個係數，如北京為使用面積乘以1．333即為該戶房改售房的建築面積。
由於房屋結構多樣，平面設計不一，這樣的套算，與實際的差異就在所難免，這也就是一種正常的事情了。
———商品房銷售面積。這是開發商在銷售商品房（現房或期房）時，用於銷售房屋和計算房價使用的計量依據，大多以設計圖面積作銷售面積。由於施工過程中有更改設計、施工工藝、用料等諸多因素影響，購房者拿到的房屋與按設計圖銷售的面積也多有出入，這也是正常現象。
———產權登記測量確權面積。《城市房地產管理法》規定，國家實**屋所有權登記發證制度。為確定權利的範圍，必須對依法登記的房屋進行勘測丈量，計算面積，並在產權
證書上記載和繪製平面圖。由於產權證書是國家法定證書，產權登記測量確權面積便是具有法律效力的依據。當然產權測量、面積計算必須符合國家的法規規範。
從上面的分析來看，產權登記測量確權面積應當是房屋的最權威的法定依據，所有面積應當以它為準。按理前面兩種面積應當與它一致。但實際卻是：
———房改售房面積是按一定係數套算出來的，而產權登記確權面積則是逐戶實際測量得出的，二者當然不同。對此應當在房改的有關政策中作出說明並規定：房改售房計算房價時以房改售房面積計算；核發房改房產權證書則以產權登記確權面積為準。
二者不能等同。———商品房售房面積，按照建設部關於商品房備案登記的規定，開發商備案登記後，產權管理部門即進行勘測丈量，得出每一單元房屋的面積。這一面積既是銷售面積，也是產權登記發證面積，二者便是一致的，不存在差異；未備案登記銷售的商品房和預售商品房，其面積與產權登記測量面積必然有差異，這種差異亦屬正常現象，不屬於誤差。
為避免這種差異和解決這一差異引起的問題，首先應當在房屋銷售辦法和買賣合同中規定一定的差異範圍，在差異範圍之內，互相找補；超出則多退少補。核發產權證書則以產權登記部門測量的結果為依據。這樣既承認了房屋面積差異的客觀性，同時又確立了產權登記確權測量的惟一性。
———至於所謂「房屋公正面積」，需要強調的是，計量監督只相當於「公平秤」，公平秤復稱時應有買賣雙方在場，任何少一方的缺席裁判，應該是無效的。
另外關於所謂「誤差」是對同一房屋施測時，遵循同一標準規範，超出規範允許誤差範圍的測量結果才能稱之為「誤差」。不能把上述不同概念之間的差異混為一談而用什麼「公正面積」去糾正。
什麼是套內建築面積
一、成套房屋的套內建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.1)成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
1、套內的使用面積(gb/t 17986.1-2000 b1.2)：
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內牆體面積(gb/t 17986.1-2000 b1.3)：
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。3、套內陽台建築面積(gb/t 17986.
1-2000 b1.4)：
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。附：
房屋的共有建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.4)：
房屋共有建築面積係指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
商品房面積說法知多少？
使用面積建築面積銷售面積地毯面積套內面積
據有關機構的統計資料，在商品房銷售過程中，使用者投訴的第一位是房屋質量問題，僅隨其後的就是面積誤差問題。
導致面積問題較突出的原因很多，固然有設計計算失誤、施工誤差等硬傷，但也有相當部分問題是由於涉及面積的概念太多，把人搞糊塗了的結果。
曾經制定過面積計算標準的**機構有很多，早的有國家經委，現在是建設部。國家技術監督局在乙個階段內，也曾經通過《商品房銷售面積測量與計算計量技術規範》參與面積計算工作的管理。而各省、自治區、直轄市也曾經根據國家有關部門的規定，結合本地區的情況，發布了一些地方法規。
不過到目前為止，主要執行的有原國家經委在2023年頒布的《建築面積計算規則》，建設部2023年頒布的《住宅設計規範》，原北京市房屋土地管理局在2023年根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》以及2023年的《住宅建築設計規範》，頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。其中，原國家經委的《建築面積計算規則》與普通居民的生活還有段距離，所以現在，僅將法規中國家和地方**明文規定的關於面積的概念羅列在此，希望購房人少些糊塗。一、2023年頒布的《住宅設計規範》內提到的關於面積的概念：
1、使用面積（usablearea）：房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。
2、各功能空間使用面積：各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。3、套內使用面積：套內各功能空間使用面積之和。
4、住宅標準層總使用面積：本層各套型內使用面積之和。
5、住宅標準層建築面積：按外牆結構外表面及柱外沿或相鄰界牆軸線所圍合的水平投影面積計算，當外牆設外保溫層時，按保溫層外表面計算。
6、標準層使用面積係數：標準層使用面積除以標準層建築面積。7、套型建築面積：
套內使用面積除以標準層的使用面積係數。8、套型陽台面積：套內各陽台結構底板投影淨面積之和。
二、2023年由原北京市房屋土地管理局頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》（京房地權字1998第1285號文）內提到的面積概念：1、商品房銷售面積：套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
2、套內建築面積：套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
3、套內牆體面積：商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，分共用牆及非共用牆。
4、分攤的公用建築面積：公用建築面積與公用建築面積分攤係數的乘積。5、公用建築面積係數：公用建築面積除以套內建築面積之和。
6、公用建築面積：整幢建築的建築面積減去套內建築面積之和再減去不應分攤的建築面積的差。三、其他：
單元大樣的使用面積係數，這是在報審初步設計及施工圖時，在單元大樣平面**現的資料，它的結果接近於套內使用面積與套內建築面積的比值。
使用率，這是由《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》派生出的概念，具體使用率為使用面積與銷售面積的比值。
實用率，這也是由《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》派生出的概念，具體實用率為套內建築面積與銷售建築面積的比值。地毯面積，在商品房銷售過程中常出現的乙個概念，相當於居室、廳的面積之和。
「地毯面積」如何計算？
現在許多開發商打出「實用面積」和「地毯面積」等名詞，其實際上這些只是市場上約定俗成的一種叫法而已。其實，「實用面積」和「套內建築面積」是乙個說法，而「地毯面積」實際上就是「套內使用面積」。
「套內使用面積」是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，具體如下：1.套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、儲藏室、衛生間、廁所、壁櫃等空間面積的總和。
2.套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3.不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。4.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
而「套內建築面積」是套內使用面積與套內牆體面積以及陽台建築面積之和。
「套內牆體面積」是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分割牆和套與公共建築空間的分割牆以及外牆等共有牆，均按照水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按照水平投影面積全部計入套內牆體面積。●使用率為套內使用面積與銷售建築面積的百分比(％)。
使用率的高低直接顯示所買
面積的多少，高使用率的房子更容易受到購房者的青睞。通常合理的使用率在70％-80％之間，如果使用率高得超過一定限度，就要注意是否以犧牲居住品質作為代價，一味追求高使用率並不可取。
房屋面積計算規則
一 房屋面積的分類 1 實用面積 淨面積 它是建築面積扣除公攤面積 及牆體柱體所占用的面積後的淨使用面積，俗稱地磚面積。2 建築面積 套內面積 軸線面積 包含了房屋居住可用的實用面積 牆體柱體占地面積 樓梯走道面積 其它公攤面積等。3 公攤面積 是指建築物的樓梯 外牆 首層大堂及小區內其它一些配套設...
房屋面積的計算
設計者 上海市月浦新村小學陳靈 寶山華能苑的房子好，面積較大。奶奶說 三室一廳的房子，這面積是怎麼算的？有的是 100平方公尺，有的是120平方公尺，你們會算房屋的面積嗎?爸爸 媽媽也說不上來。這時，小明就說 房子面積的問題，就讓我來解決吧。同學們，你能幫小明家欲購買的房子計算一下，它的面積有多大嗎...
房屋面積如何計算
一 面積計算執行標準 國家質量技術監督局2000 02 22發布，2000 08 01實施，中華人民共和國國家標準 房產測量規範 gb t 17986.1 2000。二 房屋丈量方法 1.丈量整幢房屋的四周邊長。2.逐戶逐間丈量房屋室內邊長 以內牆面為準 牆體厚度，讀數取至0.01公尺。三 共有共用...