近年來,關於商品房面積的糾紛愈來愈多,歸根到底是一些不法開發商「玩弄面積貓兒膩」所致。因為,我們在買房時,一般是由房產商提供現成的房屋面積資料。那麼如何做到「心中有數」?
為此,我們特邀了有關專家介紹自測商品房面積的方法。家裝**家庭裝修家裝效果圖室內裝修裝飾設計工具:普通皮尺、計算器。
注意:測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量:
主要是量取住宅的實際尺寸。
步驟一:獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要資料有:各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層,測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊,如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二:測量和計算自家內部使用面積和建築面積。
使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。
使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重牆體是磚牆時,結構厚24cm,寒冷地區外牆結構厚度為37cm,混凝土牆結構厚度20cm或16cm,非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。一般來說,軸線位於牆體的中間,中間兩側各為半個牆厚。
白灰抹面厚度一般為2-3cm。
測量位置應在距地面1-1。2公尺高處。對於軸線尺寸360cm的房間,測量結果應是360-20-2。
5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘公尺之內,說明抹灰厚度不準確,不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸,相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間(包括:門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、桌布、陽台等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。
住宅內建築面積的測算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開,自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。其計算方法,一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標註,沒有實質意義,僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。
如何測量房屋面積?房屋面積的正確測量方法
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土改農村房屋面積測量方法
商品房銷售面積測量計算 中華人民共和國國家計量技術規範 jjf1058 1998 國家質量技術監督局1998年12月22日批准實施 一 概述 1 範圍 本規範適用於商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。2 引用文獻 本規範引用下列文獻 gbj96 1986住宅建築設計規範 建設部建房 199...
絕緣電阻正確的測量方法
一 準備工作 在使用前要做好以下準備 1.必須切斷被測裝置電源,並對地短路放電,不允許在裝置帶電的情況下進行測量。2.對那些可能感應出高電壓的裝置,必須消除這種可能性後,才能進行測量。3.注意被測物表面需保持清潔,減小表面電阻,確保測量結果的正確性。4.應檢查兆歐表是否處於正常狀態,主要檢查其 0 ...