期我們對房地產面積測繪過程中使用的一些術語進行了闡述，本期我們將對建築面積計算規則進行詳細的說明。以期能解老百姓對房屋面積**之困惑。
一、 一般規定
1、面積測算係指水平投影面積測算。包含房屋面積和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。房屋建築面積按幢進行計算
2、房屋建築面積是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護物，結構牢固，有實際使用功能，層高2.20公尺及其以上的永久性建築的外圍水平投影面積。
3、房屋用地面積包含院地面積和占地面積。
二、 房屋建築面積計算規則
1、計算全部建築面積的範圍
1.1 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
1.2 房屋內的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯間等其高度在2.20公尺及其以上部位計算建築面積。
1.3 房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20公尺及其以上的樓梯間、水箱間、電梯機房，按其外圍水平投影面積計算。
斜面結構屋頂（坡屋頂）層高在2.20公尺及其以上的部位計算其建築面積。
水箱間是指建有儲水池及機械裝置的房屋。
1.4 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
1.5 穿過房屋僅供本樓通行的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20公尺及其以上的，按其水平投影面積計算。
1.6 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20公尺及其以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
原規劃、設計層高大於2.20公尺，以實測為準；不足2.20公尺以原規劃、設計為準。
1.7 封閉的陽台、挑樓、挑廊按其外圍水平投影面積計算。
封閉是指房屋在規劃、設計、施工等環節都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。
1.8 與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱（不論是否突出牆外）或有圍護結構的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
與房屋相連的有柱走廊（有兩排以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
1.9 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。有上蓋指完全遮蓋，一般情況下有n-1個投影（直上梯除外），以實測為準。上層樓梯的梯段應視為本層樓梯的頂蓋。
1.10 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
1.11 玻璃幕牆、金屬幕牆以及其它材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆，以主牆為準計算建築面積。
1.12 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
1.13 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的並整修有底板的，按其高度在2.20公尺及其以上部位的外圍水平投影面積計算。
1.14 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。
1.15 旋轉上公升式的樓房，樓層以其旋轉一周的水平投影為自然層，其軸心部分依照自然層計算。
1.16 室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下方空間加以利用的，高度在2.20公尺及其以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積（多層按多層計）。
1.17 當外牆設有保溫層時，按保溫層外表面水平投影面積計算，根據魯建標字[2003]12號。
1.18 窗台與樓地面距離低於0.20m且與室內相通的飄窗（高度2.20m以上），應計算建築面積。
2、計算一半建築面積的範圍
2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
2.2 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
2.3 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影內上蓋水平投影面積的一半計算。
2.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
2.5 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3、 不計算建築面積的範圍
3.1 層高小於2.20公尺以下的房屋、架空層、夾層、插層、技術層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、簷廊、陽台、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。
3.2 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾性的玻璃幕牆、金屬幕牆及其它材料幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊；無上蓋的陽台、挑廊。若陽台、挑廊與其上蓋隔層以上或上蓋為鏤空、上蓋水平投影面積小於陽台、挑廊維護結構水平投影面積一半的，均視為無上蓋。
3.4 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
3.5建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
3.6 臨街樓房、挑廊下底層作為公共通道街巷通行的，不論是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
公共通道是指社會性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。
3.7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
3.8 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
3.9 檢修、消防等用途的室外爬梯及簡易樓梯。
3.10 其它建築物、構築物等，如獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
3.11 與房屋室內不相通的房屋伸縮縫、沉降縫。
3.12 與室內不相通的類似於陽台、挑廊、簷廊等的建築。
3.13 樓梯已計算建築面積的，其下方空間，無論是否利用的。
3.14 房屋內的中空部分。
3.15 窗台與地面距離高於0.20m的飄窗（不論其高度）。
三、 特殊情況下的建築面積計算
1 、複式樓內的梯間，按自然層計算建築面積。預留的複式樓梯間，實測時據規劃許可的設計圖紙，也應按自然層計算建築面積。
2 、連線幾幢房屋及獨立的地下車庫、地下廣場、商場等地下房屋應計算建築面積。
4、 陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。
5 、對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高在2.20公尺及其以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。
以上是與大家分享的房產測繪中房屋建築面積計算規則，通過對以上規則的闡述，大家就能明白什麼情況下算全面積，什麼情況下算一半面積，什麼情況下不算面積，再選房、置業時也能做到心中有數，有的放矢。
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