和諧家園5#、6#住宅樓
編制人：
專案總監：
赤峰建設監理有限責任公司
2023年9月10日
目錄一、建設工程概況
二、監理工作範圍
三、監理工作內容
（一）施工準備階段
（二）施工實施階段
（三）施工驗收階段
（四）施工階段的合同管理
（五）業主委託的其它服務內容
四、監理工作目標
五、監理工作依據
六、專案監理機構的組織形式
七、專案監理機構的人員配備計畫及職責
八、監理工作程式
九、監理工作的方法及措施
（一）方法
（二）監理措施
十、節能措施
十一、監理工作制度
十二、監理設施
一、建設工程概況
1、工程名稱：和諧家園5#、6#樓
2、工程地點：寧城縣天義鎮鐵西
3、建設規模：10100m2
4、工程類別、特點：三類
5、勘察單位：
6、建設單位：赤峰騰遠房地產開發有限責任公司
7、設計單位：寧城縣巨集博設計所
8、監理單位：赤峰鑫泰建設監理有限責任公司
9、結構形式：磚混
10、外型裝飾特點：水漆
11、質量目標：合格
12、計畫投資：970萬
13、計畫工期：210天
二、監理工件範圍
1、施工階段的監理
2、施工階段施工圖範圍內的「土建、水暖、電氣」監理
三、監理工作內容
（一）施工準備階段
1、監督檢查施工單位質保體系到位情況及五方主體資質。
2、檢查施工單位安全技術措施及安全保證體系。
3、檢查各項質量管理程式及制度是否健全。
4、檢查施工圖紙是否滿足施工需要。
5、審查施工組織設計，審核前期報建資料。
6，檢查放線資料及實物。
7、組織圖紙會審，並制定旁站監理方案，核查檢驗批劃分。
8、召開第一次工在會議，同時進行監理安全、技術控制交底。
9、由總監簽發開工令。
（二）施工實施階段
1、對質量的控制
（1）檢查施工單位的人員、工種、機械、材料是否滿足正常施工要求。
（2）在接到材料廠、機械裝置報驗單後嚴格對裝置效能、材料外觀、合格證、檢測報告進行檢查，符合要求後進行見證取樣。
（3）對施工用測試儀器、裝置、度量衡進行檢查，是否符合施工要求。
（4）接到報驗單後，嚴格按檢驗批、分項、分部工程及所有隱蔽工程進行檢查並評定，合格後簽字確認。
（5）施工單位自檢不合格或質保資料簽字不全，不進行隱蔽工程，分項、分部工程驗收。
（6）嚴格按規範要求見證取樣並保證取樣數量，滿足規範的要求，對取樣日期，所取部位寫入監理日記。
（7）對一般質量事故進行監督整改並做好監理記錄。
2、對施工進度的控制
（1）嚴格審查施工組織設計中有關施工進度的保證措施、保證體系、並與施工合同進行對比。
（2）對進度控制進行風險分析，並制訂對策。
（3）建立工程進度台賬，並按月、季進度情況同計畫進度進行動態對比，分析原因，召開進度協調會議。
3、施工階段的投資控制
（1）審查施工單位申報的月、季度計量報表，認真核對工程數量，嚴格按合同規定進行計量支付簽證。
（2）保證支付簽證的各項工程質量合格，數量準確。
（3）按業主授權和施工合同的規定審核變更設計。
（三）施工驗收階段
1、督促檢查施工單位及時整理竣工驗收檔案和資料，對施工單位的竣工報告提出意見。
2、根據施工單位的竣工報告，提出工程質量評估報告。
3、組織工程預驗收，參加業主組織的工程驗收並表述對工程的評定。
（四）施工階段的合同管理
1、 對合同執**況進行分析及跟蹤管理。
2、 對業主授權參與的合同商談進行分析。
3、 對分包單位確認資持及分包合同後進行施工合同管理。
（五）業主委託的其它服務內容
四、監理工作目標
1、質量控制目標：建設工程質量滿足國家法律法規
要求的最低質量標準。或滿足施工合同的要求。
1、 控制目標：自2023年 9 月 1日至2023年 8 月
31日。
3、投資控制目標：靜態投資970萬元
五、 監理工作依據
1：工程建設方面的法律、法規及地方條文。
2：**批註的建設檔案，設計檔案、符合程式的變更檔案。
３：建設工程監理合同、施工合同。
４、其他與建設工程有關的工程合同。
六、 專案監理機構的組織形式。
該工程專案監理機構並用直線制監理組織形式（圖）
七、專案監理機構的人員配備計畫及職責
1、 總監理工程師人數及職責：
總監理工程師冀豔軍
（1） 組織圖紙會審
（2） 審核施工單位的開工報告，施工組織方案，技術方案，進度計畫。
（3） 組織召開第一次工地會議。
（4） 審查處理工程變更。
（5） 主持或參與工程質量事故的調查。
（6） 審核，檢查隱蔽工程，分部工程和單位工程的質量檢驗評定，組織專案監理機構其他人員對待驗收專案進行質量檢查，評定並簽認。
（7） 對所監理的工程專案質量、進度、投資、安全、進行正常巡視檢查或抽查、並根據實際情況主持召開相關內容會議，簽發指令或檔案。
（8） 對專案監理機構的其他監理人員的工作進行檢查。
2、專業監理工程師人數及職責
土建監理一人，水暖監理一人，電氣監理一人，
造價監理人
（1）參加並負責專業的圖紙會審。
（2）審查承包單位提交的涉及本專業的計畫、方案，申請，變更。
（3）負責本專業的監理細則、旁站方案編寫。
（4）負責本專業的分項工程及隱蔽工程驗收。
（5）根據本專業監理工作實際情況做好監理日記。
（6）核查進場材料、裝置、構配件的原始憑證，檢測報告等質量檔案，並根據實際情況給予確認與否。
（7）負責本專業的工程計量，審核工程計量的資料及原始憑證。
（8）負責收集整理專業的監理資料，編寫監理月報。
（9）負責本專業的其他監理工作。
八、監理工作程式
1、工程材料報驗程式（表）
2、隱蔽工程、分項、分部、單位工程報驗程式（表）
3、工程變更報驗審批程式（表）
4、分包單位資審程式（表）
5、工程暫停及復工管理基本程式（表）
九、監理工作的方法及措施
（一）方法
1、旁站：根據制定的旁站方案進行旁站監理
2、平行檢查（巡視）：在施工過程中進行平行檢查對不符合規範的施工方法及安全隱患進行現場整改。
3、試驗：對工程用材料、砼、砂漿進行隨機抽樣進行試驗
4、會議協調：對工程質量、進度、投資、安全等施工過程中發生或存在的問題召開相應內容的會議並按會議記錄檢查落實或整改情況。
5、書面通知：對重大的質量問題，安全問題下發監理通知單進行整改或暫停施工。
6、測量：對現工程的外部幾何尺寸進行測量驗收。
（二）監理措施
1、質量控制措施
（1）根據專案監理機構的職責分工，落實質量控制責任。
（2）監督檢查施工單位質量保證體系是否健全。嚴格事前、事中和事後的質量檢查，監督。
（3）嚴格質檢和驗收，不符合合同規定的，予簽認。
2、進度控制措施
（1）根據批准實施的施工組織方案，制定進度控制工作流程並監督實施。
（2）建立進度控制協調制度，落實責任制。
（3）按合同要求及工程進展情況及時協調參建各方確保專案進度，按計畫進行。
3、投資控制措施
（1）由造價工程師專門負責投資控制、並按相關制度進行動態控制。
（2）同質量監理進行配合，對合格工程及時進行計量。
（3）對計畫費用和實際開支進行對比分析，按合同條款簽發工程款支付，減少索賠。
4、合同及資訊管理措施
（1）對合同執**況進行動態分析。
（2）合同爭議調解與索賠的處理程式。
（3）建立專案監理機構內、外部資訊收集、分析制度並實施。
十、節能措施
1、 嚴格按設計要求監督施工。
2、 外牆所用的保溫材料應符合要求。
1）用於eps板和膠粉顆粒保溫漿料時為薄抹灰層，用於eps板時為厚抹灰層。膠粘劑與水泥砂漿的拉伸粘結強度在乾燥狀態下不得小於0.6mpa,浸水48h後不得小於0.
4mpa；與eps板的拉伸強度在乾燥和浸水48h後均不得小於0.1mpa，並且破壞部位應位於eps板內。
a) 玻纖網格布經向和緯向耐鹼拉伸斷裂強力750n/㎜，耐鹼拉伸斷裂強力保留率均不得小於50%。
3、 外牆外保溫施工技術要求：
1） 保溫層施工應在基層牆體工程驗收合格後進行。
2） 保溫層施工前，外牆門視窗必須安裝完畢並驗收合格。伸出牆面的消防梯、水落管、各種進戶線和空調器等的預埋件、連線件應安裝完畢，並應按保溫厚度留出間隙。
3） 應按審批的施工技術方案的要求施工，施工人員應經過培訓並經考核合格後方可進行上崗操作。
4） 環境溫度和牆體表面溫度均不得低於5度；風力不大於5級。還應滿足相關標準和施工工藝的要求。
5） 粘eps板時，應將膠粘劑塗在eps板背面，塗膠粘劑面積不得小於eps板面積的40%。施工時應先在牆面掛好垂線、水平線。牆表面撒水濕潤，表面乾燥後，方可進行貼上施工。
自上而下進行貼上eps板時，可用8#鐵線作u型插鉤，將上下兩層板臨時固定。eps板應錯縫貼上，錯縫長度不宜小於1/3板長，陰、陽角處應咬薦搭接，交錯互鎖。門窗洞口四角eps板不得拼接，應採用整塊eps板切割而成。
eps板接縫應離開角部至少200㎜。
6） 在eps板點塗聚合砂漿時，邊緣點距板邊25㎜為宜，點的直徑60㎜左右，厚度為12㎜，中心距為150-200㎜。經壓實至3㎜時與牆體的貼上面積不低於eps板面積的40%。
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